16日上午，市北區(qū)兩幅熱地進(jìn)行拍賣(mài)，兩地塊均以底價(jià)成交。中鐵置業(yè)集團(tuán)以總價(jià)5.33億拿下吳興路139號(hào)地塊，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)則以14.94億將鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊收入囊中，該地塊8500元/平方米的成交單價(jià)，也成為本年度單價(jià)“地王”，引發(fā)各方關(guān)注。據(jù)悉，出手闊綽的金隅嘉業(yè)是首次入駐青島主城區(qū)，鎮(zhèn)江路12號(hào)將配建不少于174公共租賃房，和一座9班制的幼兒園。

地塊一：中鐵置業(yè)5.33億入手吳興路139號(hào)

市北區(qū)兩幅熱門(mén)地塊的拍賣(mài)吸引了不少人的關(guān)注，12月16日上午9點(diǎn)，青島市公共資源交易大廳便坐滿了人。首先拍賣(mài)的是位于吳興路139號(hào)的一號(hào)地塊。該地塊全部為出讓土地，總面積為21239.4㎡，規(guī)劃總建筑面積106197㎡，土地用途為商務(wù)金融、城鎮(zhèn)商品住宅和人才公寓，各占76%、16.8%和7.2%。

拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，僅有19號(hào)競(jìng)買(mǎi)人中鐵置業(yè)集團(tuán)舉牌，最終以底價(jià)成交。成交樓面地價(jià)為5020元/平方米，總價(jià)533，108，940元。

中鐵置業(yè)5.33億入手吳興路139號(hào)

據(jù)了解，該地塊原址為青島外貿(mào)城。2012年，青島外貿(mào)城東遷至敦化路與福州路交界處，原址便一直閑置到現(xiàn)在。地塊周邊的交運(yùn)山莊住宅項(xiàng)目二手房均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元/㎡，海楓雅居二手房也已近15000元/㎡。從區(qū)域位置上來(lái)看，地塊臨近CBD中央商務(wù)區(qū)，交通商業(yè)等配套成熟。

地塊二：金隅嘉業(yè)12.94億拿下年內(nèi)青島單價(jià)“地王”

隨后出場(chǎng)的鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊宣布拍賣(mài)后，僅有北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司舉牌，以8500元/平方米的樓面地價(jià)成交，成交總價(jià)為1493，849.，500元，這也創(chuàng)下了年內(nèi)青島的單價(jià)成交新高。據(jù)了解，競(jìng)得此地塊象征著北京金隅嘉業(yè)首次入駐青島主城區(qū)，此前該公司位于西海岸新區(qū)的金隅香江旺角項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。

金隅嘉業(yè)14.94億入手鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊

據(jù)了解，鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊位于延吉路以南、鎮(zhèn)江路以東、江都路以西、規(guī)劃北仲路以北(市北區(qū)鎮(zhèn)江路12號(hào)片區(qū))，占地總面積為54007.6㎡，規(guī)劃建筑總面積為188486.5㎡，分為出讓和劃撥兩部分，其中，出讓地塊的土地用途為城鎮(zhèn)商品住宅和商服，用地面積各占出讓部分的76%和24%。劃撥土地部分將建不少于174公共租賃房，和一座9班制的幼兒園。

看點(diǎn)：兩大商圈環(huán)繞 周邊“地王”頻現(xiàn)

據(jù)悉，該地塊原址為青鋼、鐘表公司及鋁制品廠，目前也已拆除完畢，成為一片空地。該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，從交通方面來(lái)看，其臨近延吉路、鎮(zhèn)江路、寧夏路等交通主干道，公交站牌較多，建成后，居民出行將十分方便;從配套來(lái)說(shuō)，教育資源比較豐富，其周邊有北仲路第二小學(xué)和青島三十七中。另外，該地塊距離臺(tái)東商圈和CBD商圈均不到1公里，商業(yè)、醫(yī)療、休閑等設(shè)施一應(yīng)俱全。

值得注意的是，離該地塊不遠(yuǎn)的兩家樓盤(pán)均是當(dāng)年以“地王”身價(jià)入市的項(xiàng)目。其中，地塊東北側(cè)的中海紫御觀邸是2007年的山東路地王，當(dāng)時(shí)的成交樓面地價(jià)為8330元/㎡，目前其二手房均價(jià)超過(guò)20000元/㎡;地塊南側(cè)的北海岸一品閣項(xiàng)目，則是2010年的市北區(qū)“地王”，當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)398輪叫價(jià)才成交，成交樓面地價(jià)達(dá)15060元/㎡，目前其均價(jià)為19000元/㎡。

分析：“地王”性價(jià)比一般 后期運(yùn)作堪憂

不過(guò)，分析人士認(rèn)為，鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊位于老城區(qū)，雖然地角不錯(cuò)，但是其性價(jià)比一般，因此只有金隅嘉業(yè)一家舉牌。據(jù)悉，早期龍湖、中海、萬(wàn)科都盯上了此項(xiàng)目，起拍價(jià)出來(lái)后紛紛放棄了。“8500的起拍價(jià)太高了，而且商服超過(guò)四分之一，容積率超過(guò)3.8，將來(lái)運(yùn)作起來(lái)很困難。”分析人士坦言，按照現(xiàn)在8500/平的樓面地價(jià)，建成之后的成本大約在15000元左右，在附近同類(lèi)產(chǎn)品中根本不具備優(yōu)勢(shì)。

據(jù)悉，12月30日，市北區(qū)另一熱門(mén)板塊——浮山新區(qū)的一幅地塊將出讓?zhuān)鹋膬r(jià)是5540元/平方米。該分析人士認(rèn)為，該地塊容積率小于或等于2.3，起拍價(jià)是5540元/平方米，性價(jià)比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊。