樓市未來，品質決定一切

1月7日下午，2015大青島新即墨房地產市場發(fā)展研討會在麗山國際落下帷幕，房地產專家和地產精英圍繞樓市展開熱烈討論 ，2015年市場發(fā)展趨勢成為本次論壇的熱議話題。在研討會上，行業(yè)主管部門、金融專家、行業(yè)大佬對2015年的房地產形勢看好，不少地產人士表示，未來市場品質決定一切，想要成為市場黑馬，要用專業(yè)、服務、質量創(chuàng)品牌。

即墨市城鄉(xiāng)建設局局長 邵立曉

堅定信心、負重奮進共渡難關、再創(chuàng)輝煌

邵立曉現場說道，2015大青島新即墨房地產市場發(fā)展研討會聚集了政府部門和眾多開發(fā)企業(yè)的代表，大家暢所欲言，論點精彩。對于樓市市場，大家要“堅定信心、負重奮進、共渡難關、再創(chuàng)輝煌”。堅定信心是因為即墨不僅有著千年商都的底蘊，而且自然資源豐富。著名詩人賀敬之曾游即墨,吟誦道，“杯接田單飲老酒，醉人鄉(xiāng)音聽柳腔。此來一路睹錦繡，更望瓊樓非夢鄉(xiāng)。”

邵立曉說，同時，藍色硅谷核心區(qū)將建設成為一座海洋科技新城，高端的醫(yī)療、人才、科技將在這里交會交流，再加上便捷的交通網絡，這里將成為發(fā)展高地。青榮城際鐵路開通，交通網絡更加完善。日前，中國城市競爭力研究會發(fā)布2014中國城市分類優(yōu)勢排行榜，全國有30個縣級城市被列入“2014中國最具幸福感縣級城市”排行榜，其中即墨市位列第1位。顯而易見，即墨這片熱土具有很大潛力。

邵立曉對現場的開發(fā)企業(yè)負責人提出了幾點要求。邵立曉強調，首先，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)樓盤之初要做好規(guī)劃，為老百姓建設真正的高品質人居，在靈魂和思想上為城市留下印記，不要唯錢是圖，唯利是圖。第二，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)樓盤的過程中，要保證其品質，形成自己的特色，從而有自己的賣點和競爭力，讓老百姓真正實現居者有其屋。第三，大家一定要注重安全，在建設過程中保證建設人員的安全，在建成之后要確保業(yè)主的安全，為房屋的終生負責。

青島正沃實業(yè)有限公司董事長 崔峰科

品質上下功夫，獲購房者青睞

“現在市場呈現出多元化的一面，旅游地產、養(yǎng)老地產等精準化樓盤出現，讓房地產市場的競爭更加激烈。”崔峰科現場說道，這也是給開發(fā)商的一個警示，需要用高品質樓盤去競爭。崔峰科表示，即墨的房地產市場也是如此，因此樓盤需要在品質上下功夫，在戶型和物業(yè)管理方面做得更好，讓居住者滿意。

“佳源都市項目擁有‘金鑰匙’國際認證管家服務，是青島唯一加入‘金鑰匙國際物業(yè)聯盟’住宅項目，提供家居生活、管家代辦、接待參觀、入住保障、資產管理、商務金融、兒童成長、私人策劃和綠色健康服務。”崔峰科說道，項目還擁有最寬100米超寬樓間距，大圍合、大視野規(guī)劃，樓棟間錯落有致。同時，項目多次開盤銷量不錯，有的樓座還被購房者搶光，成為日光盤，項目只要在品質上狠下功夫就會贏得購房者的青睞。

青島三盛地產集團總經理 王鐳

市場分化需要更高的專業(yè)化程度

王鐳表示，現在的房地產市場發(fā)展模式逐漸成熟，行業(yè)的競爭態(tài)勢也更加趨向于市場化，管理化水平要求更高。王鐳說，企業(yè)家張瑞敏曾經說過，“只有時代的企業(yè)，沒有成功的企業(yè)”的名言，這句話也同樣適應于房地產行業(yè)。在1998年，國務院取消了福利分房制度，同時，中國擁有大量的人口，人口紅利帶來了房地產市場的繁榮。房地產行業(yè)持續(xù)發(fā)展的這十五年間，人口紅利的作用越來越小，房地產市場更加精準，企業(yè)需要更懂市場、金融 、經濟、政治等方面的知識。

王鐳介紹，在2014年，就別墅市場的銷售數據上看，膠州市和黃島區(qū)的別墅銷售成績更好于即墨，這一定程度上與居住人口有關。王鐳建議，對于即墨的房地產市場來說，這也是一個借鑒，開發(fā)企業(yè)可以抱團發(fā)展，打出所在區(qū)域的知名度。同時，要先解決人口問題再解決房地產的問題，引進企業(yè)，外來人口進入，區(qū)域內的樓盤必定熱起來。

青島天泰溫泉谷置業(yè)有限公司總經理 冀劍敏

溫泉板塊區(qū)域價值有目共睹

冀劍敏表示，他們項目在2001年進入溫泉板塊，至今已經是13年了。在這13年里，溫泉板塊發(fā)生了翻天覆地的變化。多個國字號大項目上馬，基礎設施越來越完善，交通更加便利，相信不久的將來，溫泉板塊將成為人才、科研、高校的聚集區(qū)，這個區(qū)域的項目還將有更高的升值潛力。

2014年即墨樓市遭遇低谷，溫泉板塊也不例外，主要是因為老百姓買房的腳步慢下來了。但是2015年的樓市肯定會比2014年好，因為在市場多項利好政策的催動下，不少觀望的購房者會出手。同時，藍色硅谷核心區(qū)的建設雛形漸現，區(qū)域價值有目共睹。

冀劍敏介紹，隨著藍色硅谷核心區(qū)的建設及交通、醫(yī)療、教育配套的完善，這個板塊曾經作為旅游度假區(qū)的概念可以逐漸演變成中央住區(qū)的概念，天泰項目現在正在打造居住社區(qū)，音樂館、美術館等相繼引入，打造成一個具備文藝氣息的社區(qū)。

青島硅谷置業(yè)有限公司營銷總監(jiān) 邵剛

開發(fā)企業(yè)要重視品牌和服務

發(fā)言中，邵剛介紹，他從 2005年進入房地產行業(yè)，至今差不多有10個年頭，在這10年間見證了即墨房地產的變遷，也看到房價由每平方米的2000元左右到現在的每平方米6000元。同時，即墨的房地產格局也發(fā)生變化，城西板塊成為學區(qū)房集中區(qū)域，城中板塊漸趨成為商務生活中心區(qū)，城南板塊配套日漸完善，創(chuàng)智新區(qū)成為價值新洼地，而藍色硅谷核心區(qū)國字號項目齊聚，成科研、教育、居住新高地。

邵剛現場介紹，藍色中心位于藍色硅谷核心區(qū)，依山傍水，緊靠大學城和輕軌。青島藍色中心秉承“建設綠色建筑，打造科技地產”的發(fā)展理念，致力節(jié)能減排，創(chuàng)造綠色未來。對于未來樓市走勢，邵剛認為，未來利弊相結合，房地產呈現出供需不平衡現象，房價較高，但是另一方面，中國實體經濟下滑，房地產市場有所受影響。因此，開發(fā)企業(yè)要想突破重圍，需要抓品牌和服務，著力于為老百姓建設品質人居。

德馨·瓏湖區(qū)域總監(jiān) 高存峰

2015年樓市蓄勢待發(fā)

高存峰介紹，2014年年初，受到杭州房價下降新聞的影響，全國不少城市不約而同地出現降價傳聞。而即墨的樓市受到了全國經濟整體下滑的影響，也進入低谷期。從 2010年開始，青島土地開發(fā)速度加快，同時受到了調控政策的影響，投資客戶減少，市場需求量有所減少，但是開發(fā)量并沒有減少，整個樓市供應從以前的供不應求，到供需基本平衡，甚至出現供大于求的現象。

對于2015年的樓市而言，各大開發(fā)商的日子應該比2014年好過，因為隨著即墨大項目的上馬，以及2014年各項政策的利好，不少觀望的購房者會在2015年選擇出手。但是，2015年的樓市應該也不會出現房價大范圍上漲或者成交暴漲的情況，基本上屬于穩(wěn)中有升。

德馨·瓏湖項目景觀基本完成，購房者來到項目現場可以看到成型的社區(qū)，同時，項目一期以現房為主，購房者可以即買即住。

招商銀行股份有限公司即墨支行副行長 戴錫凱

審批快，房屋按揭額度充裕

戴錫凱現場說道，銀行與房地產息息相關，招商銀行一直在關注和支持房地產行業(yè)。招商銀行即墨支行成立于2008年11月，經過五年發(fā)展，在即墨生根發(fā)芽，得到了眾多客戶的支持。在房貸方面，招商銀行的額度比較寬松，在2014年底到現在，只要是審批通過的房貸已經全部放款。招商銀行在房屋按揭方面有一部分額度，其他項目不能占用，所以個人按揭額度非常寬裕，材料審批之后基本上2天～3天就可以放款。

戴錫凱介紹，他們銀行通過提供不同的產品來迎合不同的需求，在微貸、發(fā)行信托方面支持房地產的發(fā)展，只要是性價比高，質量有保證，得到客戶的項目，他們銀行大力支持。同時，招商銀行服務大眾，提供多種業(yè)務更好地為企業(yè)和個人提供超值服務。

文/圖 記者 賈曉宏