如何把握大項(xiàng)目崛起帶來(lái)的新機(jī)遇?目前是不是買房好時(shí)機(jī)?各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何進(jìn)行體驗(yàn)式營(yíng)銷，讓消費(fèi)者買得放心，住得舒心?作為即墨地產(chǎn)行業(yè)的最具影響力的平臺(tái) ，由即墨市房產(chǎn)管理處 、半島都市報(bào)、青島生產(chǎn)力學(xué)會(huì) 、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部聯(lián)合主辦的2015大青島新即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研討會(huì)于1月7日在即墨市榮耀啟幕。政府相關(guān)負(fù)責(zé)人、地產(chǎn)大咖、金融專家等70余位嘉賓蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，共論新格局下的房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展。

即墨房產(chǎn)界老總齊聚現(xiàn)場(chǎng)

臺(tái)上嘉賓觀點(diǎn)紛呈、主持人妙語(yǔ)連珠，臺(tái)下屏息傾聽、互動(dòng)探討。在麗山國(guó)際會(huì)議中心的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，半島都市報(bào)社總經(jīng)理支英珉，青島市房地產(chǎn)交易中心主任陳萍，即墨市委常委、宣傳部部長(zhǎng)衣立淵，即墨市人民政府副市長(zhǎng)馬紅英，即墨市城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)邵立曉，即墨市房產(chǎn)管理處主任宋立順，青島市生產(chǎn)力學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部執(zhí)行理事長(zhǎng)馮顯泉，青島汽車產(chǎn)業(yè)新城管委部長(zhǎng)王凱昆，半島都市報(bào)墨城新聞主編兼總經(jīng)理欒墨青等相關(guān)負(fù)責(zé)人，以及60余位地產(chǎn)公司高管、金融專家等嘉賓蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)各自領(lǐng)域展開發(fā)言。

即墨市副市長(zhǎng)馬紅英在致辭中表示，近年來(lái)，即墨市全力實(shí)施現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系和特色精品城市建設(shè)“兩大戰(zhàn)略”，聚力突破藍(lán)色硅谷核心區(qū)、汽車產(chǎn)業(yè)新城、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)智新區(qū)、即墨古城、國(guó)際商貿(mào)城等重點(diǎn)功能區(qū)，城市建設(shè)日新月異，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間，必將吸引眾多知名企業(yè)前來(lái)投資建設(shè)。市政府及相關(guān)部門將以此研討會(huì)為契機(jī)，進(jìn)一步優(yōu)化城市環(huán)境，完善城鄉(xiāng)配套，為房地產(chǎn)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)高效的政務(wù)服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

沙龍互動(dòng)很盡興

大數(shù)據(jù)的分享、獨(dú)到的見解、各個(gè)話題的充分闡述，輕松、熱烈的沙龍活動(dòng)讓整場(chǎng)研討會(huì)都沉浸在火熱的氛圍之中。大項(xiàng)目崛起帶來(lái)的新機(jī)遇、目前是不是買房好時(shí)機(jī)、體驗(yàn)式營(yíng)銷等成為熱點(diǎn)話題。青島市生產(chǎn)力學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部副理事長(zhǎng)龍江擔(dān)任本次活動(dòng)的主持人，其幽默詼諧的主持風(fēng)格時(shí)而引得嘉賓陣陣掌聲與歡笑聲。

據(jù)主辦方介紹，本次研討會(huì)以“凝聚新共識(shí) 共享新機(jī)遇”為主題，旨在通過(guò)專家學(xué)者 、行業(yè)精英的智慧分享、觀點(diǎn)碰撞，進(jìn)一步理清房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出的一些新特點(diǎn)新趨勢(shì)，促使這個(gè)行業(yè)步入更加健康更加理性發(fā)展的軌道，進(jìn)而促進(jìn)青島包括即墨的品牌地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成合作共識(shí)，增強(qiáng)樓市信心。

半島都市報(bào)社總經(jīng)理支英珉表示，2014年一季度，青島房產(chǎn)業(yè)銷售開場(chǎng)還不錯(cuò)，直到七八月份，整體形勢(shì)有些嚴(yán)峻。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的錘煉，產(chǎn)品逐漸出現(xiàn)分化，很多房企也在嘗試轉(zhuǎn)型。作為沿海城市，在經(jīng)濟(jì)大格局中依然有大的發(fā)展空間，好資源都在往好城市聚集，未來(lái)，青島的優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。青島藍(lán)色硅谷已經(jīng)獲批國(guó)家戰(zhàn)略，即墨又處于藍(lán)色硅谷核心區(qū)，成為戰(zhàn)略要地，是一片熱土，也將是一片樂(lè)土。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要給人才提供一流的居住的環(huán)境，新的一年，在新常態(tài)下，希望各房企抓住即墨發(fā)展的大好機(jī)會(huì)，布好自己的局，讓在這里經(jīng)商、創(chuàng)業(yè)、生活的人們都能過(guò)上神仙般的日子。

■細(xì)節(jié)：嘉賓折紙屋寫新年心愿

伴隨著悅耳的背景音樂(lè)，作為省內(nèi)領(lǐng)先、全國(guó)一流的政務(wù)服務(wù)品牌，即墨市房產(chǎn)管理處打造的“陽(yáng)光房管”政務(wù)品牌宣傳片在會(huì)上終于掀開“紅蓋頭”，進(jìn)行了首映。接連不斷的畫面向觀眾講述著陽(yáng)光房管推出的各種便民舉措，洋溢著工作人員微笑服務(wù)的熱情，整個(gè)宣傳片充滿著溫暖，卻又不失實(shí)用。嘉賓們觀看得也是十分入神。

“大家面前的桌上都放著幾個(gè)用紙折的小房子，你們可以打開后在上面寫上自己的新年寄語(yǔ)，以及對(duì)房管工作的意見和建議，會(huì)后，工作人員會(huì)一一收集并整理。”主持人介紹后，嘉賓們紛紛提筆在上面書寫著。

隨后，一部8分鐘的《千年商都 泉海即墨宣傳片》也在大屏幕上播放起來(lái)，內(nèi)容包含令人振奮的五大項(xiàng)目(西部商貿(mào)城、汽車產(chǎn)業(yè)新城、藍(lán)色硅谷核心區(qū)、創(chuàng)智新區(qū)、即墨古城)，在回顧即墨2014年的基礎(chǔ)上，展示了即墨的未來(lái)發(fā)展空間和前景。

■鏈接：權(quán)威發(fā)布提供戰(zhàn)略性思考

與往屆研討會(huì)不同的是，本次研討會(huì)特別設(shè)立了主題演講環(huán)節(jié)，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人商學(xué)院副院長(zhǎng)、銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明帶來(lái)青島房地產(chǎn)數(shù)據(jù)調(diào)查及行業(yè)分析;即墨市房產(chǎn)管理處市場(chǎng)管理科科長(zhǎng)劉舒潤(rùn)對(duì)即墨房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。通過(guò)對(duì)宏觀數(shù)據(jù)的了解，為與會(huì)者對(duì)即墨房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供前瞻性、戰(zhàn)略性、方向性的思考。

記者從馬光明帶來(lái)的青島房地產(chǎn)數(shù)據(jù)調(diào)查及行業(yè)分析中了解到，主城區(qū)可供應(yīng)的土地稀缺，隨著產(chǎn)業(yè)遷移，人口分流，近郊區(qū)域?qū)⒊蔀闃鞘兄鲬?zhàn)場(chǎng)。從成交數(shù)據(jù)看，2014年青島全市新增供應(yīng)商品房1370萬(wàn)方，同比下降23.4%。2014年青島全市成交商品房1023萬(wàn)平方米，同比下降22.9%全年供需比為1.3，供應(yīng)略大于成交。從2014年青島各區(qū)域商品住宅供需對(duì)比看，供應(yīng)、成交已經(jīng)開始往郊區(qū)轉(zhuǎn)移，城陽(yáng)區(qū)、即墨市、膠州市這些區(qū)域成為熱門。2014年建筑類型中高層銷量市場(chǎng)占比最高達(dá)68%，多層占26% ，別墅占6%。此外，青島的開發(fā)獲利空間普遍高于二線城市水準(zhǔn)，地價(jià)與房?jī)r(jià)比例明顯落差，可獲利的機(jī)會(huì)比較明顯。

截至2014年年底，青島市商品住宅庫(kù)存市場(chǎng)存量增至1778萬(wàn)平方米。按照2014年青島市商品住宅庫(kù)存呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)，去化周期基本在20個(gè)月以上，而2013年則基本在13個(gè)月左右。未來(lái)，更多的品牌企業(yè)會(huì)入駐青島，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品品質(zhì)將進(jìn)一步升級(jí)，青島將步入住宅升級(jí)改善、商業(yè)爆發(fā)期。而隨著主城區(qū)可供應(yīng)的土地稀缺，隨著產(chǎn)業(yè)遷移，人口分流，近郊區(qū)域?qū)⒊蔀橹鲬?zhàn)場(chǎng)。

同時(shí)，記者從劉舒潤(rùn)進(jìn)行的即墨房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析中了解到，在近十年中，眾多房產(chǎn)大鱷進(jìn)駐即墨，為即墨帶來(lái)了很多高品質(zhì)樓盤。從成交數(shù)據(jù)上看，在2007年即墨市首次突破百萬(wàn)平米大關(guān)然后回落，至2010年再次突破百萬(wàn)大關(guān)，然后平穩(wěn)攀升，至2013年飆升到歷史高峰160.72萬(wàn)平米，在2014年有所回落，但是與2010年、2011年、2012年相比基本持平一致。

近幾年的供應(yīng)和銷售保持了一致步調(diào)，自2011年底新建商品住房可售房源市場(chǎng)存量首次突破百萬(wàn)平米以來(lái)，新建商品住房市場(chǎng)存量持續(xù)累積增加，市場(chǎng)供不應(yīng)求局面逐步緩解，截至2014年底新建商品住房可售房源市場(chǎng)存量達(dá)到了204.13萬(wàn)平米，按照近三年的平均去化速度，需18.08個(gè)月去化，還處于一個(gè)較為合理的位置。

城區(qū)成交占比從2012年的81%，到2013年的62%，再到2014年的73%，市場(chǎng)份額小幅減少;藍(lán)色硅谷占比從2012年的10%，到2013年的26%，再到2014年的14% ，市場(chǎng)份額有所增加 ，特別是2013年的猛增，到2014年的回落，是投資性購(gòu)房減少的直接體現(xiàn);其他鎮(zhèn)占比從2012年的9%，到2013年的12%，再到2014年的13%，市場(chǎng)份額有所增加。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，即墨本地購(gòu)房者占比從2012年的74%，到2013年的65%，再到2014年的53%，市場(chǎng)份額逐年減少;青島(不含即墨)購(gòu)房者占比從2012年2013年的8%，到2014年的12%，市場(chǎng)份額有所增加;青島地區(qū)以外購(gòu)房者占比從2012年的18%，到2013年的27%，再到2014年的35%，市場(chǎng)份額增幅較大。產(chǎn)城崛起，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展使本市外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員穩(wěn)定增長(zhǎng)，人口流入速度有加快的趨勢(shì)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

文/圖記者 孫林 賈廣鵬 賈曉宏