主題：尋找商業(yè)新地標(biāo)

關(guān)鍵詞：華麗升級(jí)

內(nèi)容：通過探訪香港中路沿線的商圈變化，尋找東部商圈的新地標(biāo)，“高大上”的黃金地段給島城消費(fèi)者提供了一次又一次的全新體驗(yàn)。從“顏值”最高的商場(chǎng)看到了消費(fèi)市場(chǎng)的潛力，商圈發(fā)展?jié)u進(jìn)品質(zhì)時(shí)代。

商業(yè)，是一座城市繁榮的風(fēng)標(biāo)，商圈的演進(jìn)，是一座城市發(fā)展的縮影。那些分布于島城各個(gè)區(qū)域的商業(yè)群落，形成這座城市獨(dú)有的商業(yè)生態(tài)，它們記錄下青島城市經(jīng)濟(jì)發(fā)生過的大事件，吸引城市資源向它們聚集，見證這座城市發(fā)展的變遷。

說起青島的東部商圈，這個(gè)以香港中路為軸心的地段將百貨、餐飲、服裝、休閑娛樂集為一體，被稱為“青島王府井”。如今隨著中鐵中心、海航萬(wàn)邦、萬(wàn)象城的入駐，這里成了商業(yè)大鱷“交手”的地方，也給島城市民提供了全新的購(gòu)物體驗(yàn)。

商圈西擴(kuò)

“巨無(wú)霸”相繼登陸升級(jí)消費(fèi)模式

回想今年4月30日青島萬(wàn)象城開業(yè)當(dāng)日的盛況，至今讓人記憶猶新，島城市民爭(zhēng)相一睹它的芳容。“我主要是去嘗嘗新店，雖然在外婆家排了2個(gè)小時(shí)的隊(duì)，但是當(dāng)外婆紅燒肉吃進(jìn)嘴里的時(shí)候，一切都值了。”資深“吃貨”唐小姐這樣講述自己的第一次萬(wàn)象城之旅。萬(wàn)象城內(nèi)，零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)組合匯聚了近400家門店，而到現(xiàn)在一些門店仍然出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)的情景。

青島萬(wàn)象城是全國(guó)第九座萬(wàn)象城，建筑面積達(dá)45萬(wàn)平方米，也是目前北方地區(qū)規(guī)模最大的購(gòu)物中心。萬(wàn)象城大到什么程度?記者估算了一下，它的營(yíng)業(yè)面積差不多相當(dāng)于市南東部各大商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積的總和。位于南京路與香港中路交界處的家樂福是東部較早的商場(chǎng)，其面積約為4萬(wàn)平方米，停車位是500個(gè)。萬(wàn)象城差不多相當(dāng)于10個(gè)家樂福，其地下停車場(chǎng)可提供3500個(gè)車位。

因?yàn)?“大”，所以可以做到“全”。萬(wàn)象城相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，該商場(chǎng)的消費(fèi)群將趨于全客層化，消費(fèi)模式更注重體驗(yàn)，消費(fèi)著力點(diǎn)在于差異化。不論是“全客層化”還是“差異化”，都意味著，萬(wàn)象城憑借巨大的體量，試圖將不同消費(fèi)者的不同消費(fèi)需求一網(wǎng)打盡。

而時(shí)間拉回到去年4月，位于香港中路和山東路交界的中鐵·青島中心正式開業(yè)。如果萬(wàn)象城是“大”而“全”，那么中鐵中心則走的是“高”而“精”的路線。近日，記者探訪中鐵中心發(fā)現(xiàn)，這里幾乎云集了服裝、家居、美食等諸多領(lǐng)域的高端品牌。該商場(chǎng)內(nèi)服裝大多為獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌，售價(jià)也頗為不菲，一件普通短款女士外套的售價(jià)都高達(dá)5000余元。

而距離中鐵·青島中心500米之遙的海航萬(wàn)邦購(gòu)物中心也是另辟蹊徑，位于中心三樓的法國(guó)時(shí)尚館專門銷售法國(guó)進(jìn)口的高檔商品。記者探訪海航萬(wàn)邦購(gòu)物中心發(fā)現(xiàn)，大量法國(guó)本土?xí)r尚品牌吸引了不少高端消費(fèi)者。

“高大上”看準(zhǔn)絕版黃金地段

陽(yáng)光百貨、佳世客、麥凱樂、海信廣場(chǎng)、百麗廣場(chǎng)這五大商業(yè)中心構(gòu)成了東部商圈的最核心地段，也帶動(dòng)了巨大的客流量。此前，陽(yáng)光百貨以西的區(qū)域在商業(yè)上并不算發(fā)達(dá)。那么為何突然有中鐵中心、海航萬(wàn)邦、萬(wàn)象城三家高端商場(chǎng)連續(xù)入駐呢?海航萬(wàn)邦購(gòu)物中心法國(guó)時(shí)尚館相關(guān)負(fù)責(zé)人辛坤介紹，在選址的時(shí)候也曾經(jīng)有過這方面的顧慮，畢竟以佳世客、麥凱樂為核心的區(qū)域在人流量上具備絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，但根據(jù)先前的調(diào)查發(fā)現(xiàn)：陽(yáng)光百貨以西逐漸建起了大量的高檔寫字樓，這部分人群有著巨大的消費(fèi)潛力。以海航萬(wàn)邦購(gòu)物中心為例，周邊有海航萬(wàn)邦中心、世貿(mào)中心、東海路9號(hào)等高端樓宇，他們都將帶來巨大的商機(jī)。而相比之下，東部商圈已經(jīng)發(fā)展得較為成熟，發(fā)展?jié)摿ν诰虻目臻g也相對(duì)較小。中鐵中心一位花藝店負(fù)責(zé)人介紹，附近寫字樓里白領(lǐng)的消費(fèi)能力并不弱，別看平時(shí)人不算太多，但到店的客人成交量比較高。

商圈升級(jí)

老牌“勁旅”相繼發(fā)力提升顏值

“在這個(gè)看臉的時(shí)代，不僅是人的顏值，就連商場(chǎng)的顏值也要夠高才行!要說青島顏值最高的商場(chǎng)，青島海信廣場(chǎng)必不負(fù)‘最高顏值’之名。”前不久，微信朋友圈不少市民轉(zhuǎn)發(fā)這條消息。作為青島的時(shí)尚地標(biāo)建筑，5月1日擴(kuò)建之后的海信廣場(chǎng)更是升級(jí)了顏值，刷爆了朋友圈。

可以說，同期開業(yè)的萬(wàn)象城和海信廣場(chǎng)二期經(jīng)常被拉來做比較，而新開業(yè)的購(gòu)物中心都在購(gòu)物體驗(yàn)方面下足了功夫，同拼餐飲和兒童休閑搶人氣，萬(wàn)象城進(jìn)駐的60家餐飲品牌，其中一半以上首進(jìn)青島，擴(kuò)建后的海信廣場(chǎng)在消費(fèi)者體驗(yàn)上下足了功夫，其中餐飲休閑主題區(qū)面積達(dá)6800平方米，兒童館2100平方米。而文化味上也在較勁，“你有方所，我有良友讓一眾小資人士大呼過癮。

“在這里，心所期待的美好，都有可能發(fā)生……”采訪中，海信廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人的這句話讓人印象深刻，意味著今后隨時(shí)可能的改變。

而作為“老牌勁旅“的陽(yáng)光百貨，則顯示了傳統(tǒng)百貨店的優(yōu)雅。“作為一個(gè)較為成熟的精品百貨店，陽(yáng)光百貨從建立之初就以優(yōu)雅陽(yáng)光的企業(yè)形象和管理模式得到了社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可。陽(yáng)光百貨聚集了諸多青島乃至省內(nèi)的獨(dú)有品牌和設(shè)計(jì)師品牌，而品牌的時(shí)尚秀場(chǎng)也吸引了不少顧客的目光，如高級(jí)華服定制品牌NE·TIGER的新品發(fā)布會(huì)，總能掀起一陣中式優(yōu)雅風(fēng)尚。”陽(yáng)光百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣跟記者說，“營(yíng)銷方面我們也在引入新媒體的運(yùn)營(yíng)，發(fā)展官方微博、微信等自媒體，加強(qiáng)與粉絲、會(huì)員的溝通互動(dòng);同時(shí)利用自己官方微信平臺(tái)，推出了‘陽(yáng)光百貨聚劃算’、‘陽(yáng)光果品’等活動(dòng)，這是陽(yáng)光百貨微信粉絲尊享超低價(jià)優(yōu)惠的全新購(gòu)買體驗(yàn)形式，引流帶動(dòng)線上的顧客到店進(jìn)行實(shí)體體驗(yàn)。”

專家說法：

商圈需配套升級(jí)提升購(gòu)物體驗(yàn)

商圈的建造并非一朝一夕之事，需要相關(guān)交通配套的同步，以中鐵中心、海航萬(wàn)邦購(gòu)物中心、華潤(rùn)萬(wàn)象城為代表的商圈能否走向成熟，還需要交通、停車場(chǎng)等周邊配套設(shè)施的完善，給消費(fèi)者帶來更好的購(gòu)物體驗(yàn)。

青島市委黨校教授劉文儉認(rèn)為，綜觀青島前海一線，百麗廣場(chǎng)以東就鮮見商業(yè)中心。再往東延伸幾乎都是一些大型樓盤，缺乏商業(yè)氛圍。而在陽(yáng)光百貨以西則缺乏商業(yè)購(gòu)物中心，但這附近卻云集了大量高檔寫字樓，無(wú)形中為購(gòu)物中心的建立營(yíng)造了客流量的基礎(chǔ)。綜觀青島中心附近新建的寫字樓，幾乎都是高端項(xiàng)目，因此高檔商業(yè)中心的入駐也很正常。

“這三大大型綜合體的成立，是對(duì)城市的消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)行了細(xì)分，在品質(zhì)化和差異化方面尋求突破口。”在島城著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、青島社科院專業(yè)技術(shù)職務(wù)研究員郭先登看來，西部板塊新勢(shì)力的崛起，雖然會(huì)與東部商圈形成競(jìng)爭(zhēng)，但也是對(duì)原商圈服務(wù)能力的補(bǔ)充和消費(fèi)內(nèi)容的提升。“現(xiàn)在各大商圈商品和服務(wù)同質(zhì)化現(xiàn)象較為普遍，大部分購(gòu)物中心的品牌都相差無(wú)幾，如果品牌不分化，不僅不利于商場(chǎng)自身的發(fā)展，也無(wú)法滿足不同消費(fèi)群體的購(gòu)物體驗(yàn)和需求，但香港中路西部板塊的興起對(duì)青島商業(yè)來說是一次質(zhì)的飛躍，使島城的城市商業(yè)再次升級(jí)。”他說。

記者觀察：

商圈升級(jí)市場(chǎng)漸入品質(zhì)時(shí)代

如今萬(wàn)象城的開業(yè)，讓西部商圈大放異彩。而東部商圈并沒有放慢發(fā)展的腳步，海信廣場(chǎng)二期開業(yè)，魯商銀座待開業(yè)，佳世客也在調(diào)整百貨布局。正如業(yè)內(nèi)人士所說“并不是哪一個(gè)項(xiàng)目、哪一個(gè)業(yè)態(tài)可以單獨(dú)成為商圈的一個(gè)核心，在市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)中，每一個(gè)項(xiàng)目都有自己獨(dú)特的服務(wù)面，這個(gè)必然是要把他與眾不同的一面提供給市場(chǎng)、提供給公眾的。每一個(gè)項(xiàng)目都有自己的競(jìng)爭(zhēng)力。

香港路上兩處商圈各有特色，滿足了不同層次人群的消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)了客流的分化。西部板塊的崛起意味著青島商業(yè)市場(chǎng)將漸入品質(zhì)時(shí)代，是整個(gè)香港中路商圈的自我完善，它可以實(shí)現(xiàn)“一站式”的購(gòu)物需求，具有較強(qiáng)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

雖然新商圈會(huì)與東部商圈形成競(jìng)爭(zhēng)，但它更是對(duì)島城整個(gè)東部商圈的補(bǔ)充和完善，將會(huì)使島城的城市商業(yè)再次升級(jí)，這也標(biāo)志著島城市場(chǎng)漸入品質(zhì)時(shí)代。

本版撰稿 記者 景虹

【結(jié)束語(yǔ)】

新常態(tài)下新作為，連日來，早報(bào)記者圍繞工業(yè)、服務(wù)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、金融業(yè)等領(lǐng)域進(jìn)行采訪，通過早報(bào)獨(dú)特的視角見證了“調(diào)穩(wěn)抓”現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)活動(dòng)中青島各行各業(yè)質(zhì)的變化?；仡欬c(diǎn)點(diǎn)滴滴，文字在記錄，數(shù)字見成績(jī)。

回首過去，成績(jī)伴著艱辛，放眼未來，挑戰(zhàn)仍在路上。作為一個(gè)工業(yè)產(chǎn)值17000億元且工業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)近50%的工業(yè)強(qiáng)市，青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“轉(zhuǎn)型之路”充滿挑戰(zhàn)，同時(shí)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)與為城鄉(xiāng)群眾辦實(shí)事緊密結(jié)合，老百姓在產(chǎn)業(yè)升級(jí)中同樣謀到了福祉，可以說，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中青島走出了自己的特色之路。