家住即墨的劉先生在2013年5月在即墨溫泉附近的領(lǐng)海逸景灣小區(qū)購買了一套房子，購房合同約定2014年9月底就交房，但由于延期交房，等了數(shù)月之后，劉先生直接將項(xiàng)目開發(fā)商海高置業(yè)起訴到當(dāng)?shù)胤ㄔ?，最后法院判決雙方解除購房合同，并由開發(fā)商退還交付的首付款、公共維修金以及購房后銀行貸款所產(chǎn)生的利息。去年十月法院就做出了判決，并要求開發(fā)商十日內(nèi)返還相關(guān)款項(xiàng)，但直到現(xiàn)在劉先生還沒拿到錢。

貸款買房子，被通知交房延期

劉先生在2013年5月在嶺海逸景灣購買了一套房子，當(dāng)時(shí)購買這套房子是見宣傳第二年秋天就能交房，而且位置和周邊環(huán)境都不錯(cuò)，就定了下來，當(dāng)時(shí)手頭資金并不多，還辦理了貸款。在逸景灣購房的劉先生告訴記者，“一方面考慮環(huán)境不錯(cuò)，以后不論是周末過來玩玩還是老人和朋友來住住，都是好地方，而且當(dāng)時(shí)比較看好藍(lán)色硅谷的規(guī)劃，覺得這片區(qū)域也有市場潛力，開發(fā)商是煙臺南山集團(tuán)下面的公司，小區(qū)旁邊就是青島國際博覽中心，覺得信得過才買了這套房子。”

2013年5月下旬，劉先生買下了位于即墨領(lǐng)海中路88號一棟居民樓四樓的住宅，面積接近100平方米，當(dāng)時(shí)房價(jià)接近6000元每平方米，總房款接近596625元，在商品房預(yù)售合同中寫著，房子會在2014年9月30日之前交付，“到了交房時(shí)間，去問了好幾次，每次都給我解釋一大堆理由，就是交不了房，讓我回去再等等，結(jié)果一等又是半年多。”

直到2015年初，劉先生仍然沒有拿到新房的鑰匙，這讓他有些等不及了，“我當(dāng)時(shí)就有要退房的意思了，但我找到律師后，律師意見是先給開發(fā)商發(fā)律師函，要求對方按照合同交付房屋，去年1月份和4月份發(fā)過兩封律師函后，還沒沒回音。”

不想等下去，業(yè)主起訴要求退房

“當(dāng)時(shí)我問過好幾次售樓處，他們說進(jìn)度快的話2015年下半年能住進(jìn)去，進(jìn)度慢的話要2016年初才行。”實(shí)在等不下去的劉先生選擇退房，并到即墨當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求解除與領(lǐng)海逸景灣開發(fā)商簽訂的購房合同，并退還他支付的款項(xiàng)。

1月26日，記者也看到了法院對于此案的判決書 ，法院在多次開庭后，在去年10月26日做出判決，根據(jù)雙方簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》中的約定，延期交房超過90天，購房者有權(quán)解除合同，同時(shí)依據(jù)《合同法》等判決雙方合同解除。同時(shí)判決中還提到劉先生與辦理購房貸款銀行的貸款合同也會解除，由開發(fā)商向銀行支付尚未償還的本金。

“你看這判決書山都寫著，退還我購房首付款186625元，并按照銀行同期存款利率賠償我首付款的利息，另外要退換我還貸款兩年多時(shí)間里支付給銀行的8萬多塊錢，以及買房時(shí)支付的13000多塊錢的房屋維修金。”

記者也注意到，開發(fā)商在訴訟中也針對劉先生當(dāng)初購房時(shí)辦貸款延期提出賠償要求，最后也得到了法院支持。因?yàn)閯⑾壬?dāng)初辦理銀行貸款時(shí)比開發(fā)商約定的時(shí)間晚了兩個(gè)月，被開發(fā)商要求按照合同約定的每日萬分之十支付違約金，共計(jì)25000多元。

法院判解除合同，卻沒拿回購房款

“你買房的時(shí)候，開發(fā)商沒跟你提延期辦貸款違約金的事，你要退房了，他跟你算起這筆賬來了 ，即便是扣掉這筆錢，剩下的錢總該還給我吧。”劉先生在拿到法院判決書后，并沒有拿回自己應(yīng)該拿回的款項(xiàng)，從去年10月底法院做出判決到現(xiàn)在，已經(jīng)過了三個(gè)月了 ，開發(fā)商仍然沒有給出付款的準(zhǔn)確日期。

法院判決書上要求開發(fā)商扣除劉先生違約金后，十日內(nèi)返還剩余款項(xiàng)，延期支付將加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。1月25日和26日，記者也兩次聯(lián)系了領(lǐng)海逸景灣項(xiàng)目的售樓處以及辦公室。對于小區(qū)的狀況，售樓處工作人員介紹，“現(xiàn)在已經(jīng)基本完工了，正在進(jìn)行驗(yàn)收，部分業(yè)主著急住進(jìn)來，我們就先給了一部分業(yè)主鑰匙，等到年后所有驗(yàn)收結(jié)束后才是正式交房，將會一次都交付。”

對于劉先生購房退款的事，領(lǐng)海逸景灣開發(fā)商辦公室工作人員告訴記者，“這位劉先生這幾天給我們也打過電話，我們也聯(lián)系了了解情況的經(jīng)理，這件事目前是公司聘請的律師在協(xié)調(diào)處理，具體情況我們也不清楚。”劉先生何時(shí)能拿回自己的購房款，本報(bào)也將繼續(xù)關(guān)注。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德