2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文，在不限購(gòu)城市，首套房首付降至20%，再次購(gòu)房而貸款未還清的，房貸首付降至30%。業(yè)內(nèi)人士稱，政策有助于剛需族釋放購(gòu)房需求，但對(duì)改善族來說，降息等政策更有力。

自2014年9月1日起，青島限購(gòu)令全面取消，市區(qū)買房不再受限購(gòu)影響。在2015年國(guó)慶節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)曾拋出了對(duì)樓市的重大利好：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。記者從多家銀行駐青分行了解到，目前多家銀行正在執(zhí)行首套房25%首付，二套房40%首付政策。

少付首付應(yīng)因人而異

首付比例從30%降至25%，再降至20%，這意味著買一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，市民的首付款可以少付10萬元。青島一家房地產(chǎn)開發(fā)商分管營(yíng)銷的王經(jīng)理表示，目前剛需盤集中區(qū)域李滄區(qū)的套二戶型總價(jià)在100萬元左右，這意味著首付款可以從30萬元降至20萬元，少了10萬元首付款。“這10萬元看起來雖然不多，但是對(duì)于一些剛需購(gòu)房者來說，差幾萬元都意味著與房子失之交臂。”王經(jīng)理說。據(jù)了解，2015年以來，貸款利率一直處于下行通道，很多購(gòu)房一族愿意“多貸一點(diǎn)”。

“購(gòu)房者愿不愿意少付首付，這需要因人而異。”青島一家國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人這樣說，首套房最低首付比例降至20% ，對(duì)于購(gòu)房人來說，無疑減輕了首付壓力，但貸款金額會(huì)相應(yīng)增加，這不可避免地將增加月供負(fù)擔(dān)。對(duì)此，購(gòu)房人在選擇首付比例時(shí)，還要根據(jù)自身實(shí)際情況來權(quán)衡。

年輕人將直接受益

鏈家網(wǎng)青島新房運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌分析認(rèn)為，央行發(fā)文下調(diào)購(gòu)房首付比例，是整體側(cè)供給和去庫(kù)存等策略的延續(xù)和深化。首套房由25%降至20%，對(duì)于初次購(gòu)房和年輕剛需降低了門檻。二套房受益更大，首付從40%降到30%，對(duì)于改善住宅、養(yǎng)老和生二胎人群來說，購(gòu)房更為放松。但文中也提到了會(huì)結(jié)合各城市和各行的情況，并不是強(qiáng)制性的要求。而實(shí)際上這種錦上添花的政策，影響雖有利但效果有待觀察。如果一季度配合降息等政策出臺(tái)，尤其是二套房的利率不再上浮而有優(yōu)惠，那對(duì)樓市的刺激將更加明顯。

“從購(gòu)房者角度來看，最直接的受益者是剛畢業(yè)不久的大學(xué)生群體以及新成立家庭的小夫妻，他們工作剛起步，面臨手中積蓄不足的難題。”張斌說，而從房源角度來看，以80至100平方米的中小戶型房最受益，因?yàn)檫@些剛性需求群體手中資金也有限。

據(jù)介紹，從房源價(jià)格上看，青島市區(qū)新開樓盤多屬于剛需改善房，購(gòu)房主力也是那些改善性住房群體。青島樓市資深人士張先生分析指出，對(duì)于改善性住房群體來說，他們整體上不是那么差錢，相對(duì)于首付比例變化，貸款利率打折及房?jī)r(jià)優(yōu)惠更能吸引他們，因此此次房貸新政對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)整體影響或有限。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦