探訪青島二手房熱點小區(qū) 市南學區(qū)房最受歡迎

2016-04-13 05:48:03

作者：劉金德

責任編輯：夜樓

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3月份，島城二手房拿到了創(chuàng)紀錄的8000多套的成交量，相比新房市場西海岸和城陽領跑的狀況，二手房市場仍然是市北、市南等區(qū)域受關注。原市北區(qū)二手房成交1915套，位列各區(qū)成交量榜首，如果加上原四方區(qū)1274套的成交量，市北區(qū)的成交量是最高的，市南區(qū)共成交1311套。就在過去的一周(4月4日～4月10日)，青島二手房共成交1230套，環(huán)比大幅下降，但仍位于高位運轉(zhuǎn)狀態(tài)，其中原市北區(qū)和四方區(qū)范圍內(nèi)合計成交452套，市南區(qū)成交 203套。

在二手房市場，各區(qū)總會有部分小區(qū)環(huán)境配套都受青睞，房價一直往上漲，房源供應和成交量居高不下，成為區(qū)域的“標桿”和很多二手房購買者首先考慮的小區(qū) 。近日記者探訪了島城各個區(qū)的熱點小區(qū) ，看看它們?yōu)樯妒荜P注。

市南區(qū)學區(qū)房!還是學區(qū)房!

雖然市南區(qū)二手房成交量不低，但很難挑出一個鶴立雞群的小區(qū)。“市南區(qū)有很多熱點區(qū)域，不同的購房需求也決定看中的地方不一樣，奔著名校學區(qū)去的，就直接去湛山旁邊、大學路、江蘇路沿線買了;想要小戶型總價低的，可能會考慮田家花園、天山小區(qū)、辛家莊、團島這幾個地方;要是追求生活品質(zhì)，可選的小區(qū)更多了，像新貴都、頤中高山、中海銀海一號、海信金色慧谷等都是環(huán)境比較好的小區(qū)。”

雖然可選小區(qū)眾多，相比起其他幾個區(qū)，市南區(qū)規(guī)模較大的封閉小區(qū)較少，這也讓二手房購房者的選擇更加多樣，多家房產(chǎn)中介都提及，在市南購房的市民基本都會關心買房后是在哪所學校上學，如果價位相差不大，挨著名校學區(qū)的房子肯定更受歡迎。

江蘇路和大學路沿線二手房已經(jīng)普遍到了每平方米25000元左右，其他區(qū)域的二手房價格也多在每平方米20000元上下。

嶗山區(qū)看的很多出手的挺少

根據(jù)一家房產(chǎn)中介機構統(tǒng)計的二手房購房者房源瀏覽和看房統(tǒng)計數(shù)據(jù)，嶗山區(qū)在各項統(tǒng)計中僅次于市北區(qū)，但受限于房價和區(qū)位因素，實際成交量處于較低水平，“有的看完魯信長春花園，覺得湖光山色性價比更高，有的看了海爾東城國際，覺得北村附近更便宜，如果不差錢，這倆小區(qū)都是首選。”

說起嶗山區(qū)最受關注的二手房小區(qū)，魯信長春花園和海爾東城國際常年霸占著榜首，這兩個小區(qū)以其極大的盤量和完善的配套，成為很多對居住環(huán)境要求較高的置業(yè)者首選。“魯信長春花園小區(qū)里面就有幼兒園，西南角是超市和實驗二中，往東是嶗山實驗二小，還有很多人都不知道的一點是，小區(qū)一共4000多戶，規(guī)劃了5000多個車位，旁邊就是國信體育場和浮山，住在這里不比很多郊區(qū)的別墅環(huán)境差。”一位店鋪在同安路上的房產(chǎn)中介介紹。獨特的區(qū)位和環(huán)境也讓魯信長春花園和海爾東城國際的二手房受關注度不斷走高。

市北區(qū)浮山后仍然很熱很熱

浮山后區(qū)域經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設，大面積的地塊基本開發(fā)完畢，只有少數(shù)項目有新房銷售，二手房同樣成為這一區(qū)域交易的重點，相比起繁華卻有些擁堵的臺東、敦化路等區(qū)域，浮山后區(qū)域的小區(qū)更加宜居。該區(qū)域二手房房齡不少都在10年左右，部分小區(qū)甚至房齡在5年以內(nèi)。這片區(qū)域有卜蜂蓮花超市、齊魯醫(yī)院、浮新醫(yī)院等，無論是坐車還是開車到市區(qū)或郊區(qū)都很便捷。

建設相對較晚的四季景園和湖光山色小區(qū)，都屬于這一區(qū)域內(nèi)規(guī)模較大的小區(qū)，從幾家中介機構的銷售情況來看，這兩個小區(qū)格外受購房者歡迎，“浮山后六小區(qū)和一小區(qū)成交的二手房很多，但相比起這兩個小區(qū)，無論是戶型設計還是小區(qū)物業(yè)管理，都有一定差距。”

“每平方米16000元至18000元是多數(shù)房源能夠成交的價格，基本都是滿兩年的房子，少數(shù)裝修差異較大的房源價格會有浮動。”位于同安路上的一家房產(chǎn)中介的負責人介紹。

原四方區(qū)新都心房價一直漲

隨著地鐵3號線即將全線貫通，新都心片區(qū)二手房房價也是不斷攀升，價格上漲幅度甚至超出了很多購房者預料，一位早期在萬科城購房的小區(qū)業(yè)主告訴記者，“我們當時購房的時候，帶精裝修，每平方米不到12000元，這才幾年的工夫，問了問二手房的價格，都漲到每平方米17000元了，這算下來每平方米一年能漲一千多塊錢啊。”

4月11日，在萬科城附近區(qū)域，記者看到多條公交線路都作出調(diào)整，從小區(qū)附近繞行，而小區(qū)出來走不多遠就可以到雙山地鐵站，開車也可以直達黑龍江路和蚌埠路。“我們這里都是統(tǒng)一精裝，萬科的物業(yè)服務您也可以放心，這一片所有配套都非常齊全，后面是立新小學，還有東邊的寧安路小學，往南走兩站路就是麥凱樂，前面的凱德廣場今年也要開業(yè)了，后面是雙山公園，看看這沿街商鋪的出租率就知道了，這片區(qū)域很搶手。”萬科城附近一家房產(chǎn)中介介紹。

由于入住率較高，周邊配套齊全，尤其是靠近地鐵站，萬科城的二手房房價最近幾年的漲幅可以說是坐上了火箭。

李滄區(qū)十家中介擠在一條街

如果說到中介競爭激烈的區(qū)域，下王埠附近區(qū)域不得不提。“我們這里是一個小區(qū)一個店，在偉東幸福之城有一家店，在百通馨苑有一家店，在金水路上還有一家店。”一家知名房產(chǎn)中介的區(qū)域負責人告訴記者，“靠近下王埠這邊幾個小區(qū)都是二手房成交量較大的小區(qū)，各家中介都格外注重這片區(qū)域。”

4月12日，在偉東幸福之城小區(qū)中間的一條東西向步行街上，記者體驗到了房產(chǎn)中介競爭的火藥味，不到百米的步行街上，有將近10家房產(chǎn)中介的店鋪，每家店門口都豎著附近小區(qū)二手房的房源展示牌，只要有路人駐足，店內(nèi)馬上會有工作人員出來熱情介紹。隔著這條步行街不遠的巨峰路上，同樣又是大小中介的店鋪不斷。

據(jù)中介介紹，成交最多的是百通馨苑和偉東幸福之城兩個小區(qū)，其中一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，“這片區(qū)域發(fā)展多年了，配套都很齊全，百通馨苑在這就有七個區(qū)，偉東幸福之城也有好幾期，房源非常多，我們這邊上個月光百通馨苑就成交了7套房子，偉東幸福之城也有成交的。”

城市信報/信網(wǎng)記者劉金德

新貴都一期

105平方米

三室兩廳

成交價：220萬元

新湛二路

42平方米

學區(qū)房

成交價：95萬元

魯信長春花園

147平方米

三室兩廳