作為青島商業(yè)最早的發(fā)源地，中山路商圈曾經(jīng)孕育過(guò)名噪一時(shí)的春和樓、亨得利、天真攝影等老字號(hào)品牌。隨著青島商業(yè)中心向東遷移，中山路商圈往日的繁華逐漸退去。然而，中山路商圈發(fā)展也許緩慢，但從未停滯。從“老字號(hào)”的堅(jiān)守與回歸，到時(shí)尚文化的特產(chǎn)店涌入，再到圈內(nèi)的特色外貿(mào)小店口碑遠(yuǎn)播，諸多亮點(diǎn)點(diǎn)燃了中山路商圈的涅槃希望。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對(duì)消費(fèi)人口流失、配套老舊等短板，商家們做出旅游、文化、體驗(yàn)等特色的轉(zhuǎn)型，收獲了不少的人氣。政府相關(guān)部門則表示，中山路商圈的振興從未被放棄，新一輪改造方案仍在完善中。

商圈，對(duì)于一座城市而言,是最值得矚目的風(fēng)景。青島新的商業(yè)體近年來(lái)不斷拔地而起，各種新的商業(yè)業(yè)態(tài)紛紛入駐，群雄逐鹿正迅速改寫(xiě)著青島商圈原有的格局和狀態(tài)：有的興起，有的繁華，也有的正待復(fù)興。商圈之變已成為這座時(shí)尚之都發(fā)展中一道靚麗的景色，今天起，我們聚焦青島三個(gè)變化最明顯的商圈，揭開(kāi)這些景色背后的商戰(zhàn)。

亮點(diǎn)一

“老字號(hào)”堅(jiān)守與回歸

隨著中山路商圈人氣的衰退，不少商家逐漸退出了這塊兒陣地，更有不少店鋪換了一茬又一茬門頭，但就有那么些 “老字號(hào)”始終堅(jiān)守。春和樓、亨得利、天真攝影、國(guó)貨、盛錫福、百盛、中山商城自是不必說(shuō)，在中山路商圈的歷史基本都在20年以上，就連當(dāng)初不被看好的悅喜客來(lái)也已經(jīng)入駐6年。

除了堅(jiān)守，這里還在不斷吸引著一些老商家回歸。1926年，青島的中山路商圈開(kāi)了一家清真飯店，叫“餡餅粥”，當(dāng)年也曾紅火一時(shí)。然而新世紀(jì)之初，餡餅粥關(guān)門。直到2010年，才重新開(kāi)張。青島餡餅粥餐飲食品公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，重新開(kāi)業(yè)時(shí)，自己心里也沒(méi)有底，覺(jué)得商圈大環(huán)境不行，經(jīng)營(yíng)可能會(huì)很困難。但實(shí)際上，開(kāi)業(yè)6年，飯店經(jīng)營(yíng)情況還算可觀，尤其旅游季節(jié)更是火爆。

2013年3月閉門歇業(yè)的東方貿(mào)易大廈于今年6月悄然開(kāi)張，只是門頭換成了“美博城”。記者近日走訪看到，整個(gè)大廈的外觀沒(méi)有太大變化，一樓已經(jīng)被隔成了幾個(gè)透明玻璃房，七八家批發(fā)美容美發(fā)用品的商家正在開(kāi)門營(yíng)業(yè)。“我們都是從后面的高密路搬過(guò)來(lái)的，樓上還沒(méi)裝修好，等大家都進(jìn)來(lái)了生意肯定火。”新永盛商行的夏女士告訴記者，她在青島做美容美發(fā)用品批發(fā)生意快三十年了，在高密路積攢了大量的老客戶，因此這里搬遷她也不能離開(kāi)，所以就直接搬進(jìn)了“美博城”。

亮點(diǎn)二

土特產(chǎn)店有時(shí)尚味兒

作為80后的青島土著，李倩近日逛中山路，驚喜地發(fā)現(xiàn)了幾家很有調(diào)調(diào)兒的特產(chǎn)店。“印象中中山路上的干海貨店都長(zhǎng)一個(gè)模樣，散裝、大袋子，特別土，也不上檔次。”如今中山路上幾家新店，復(fù)古的紙殼、鐵藝小包裝，讓干海產(chǎn)品和高粱飴也變得高大上起來(lái)。

“田小嫚遇見(jiàn)土老爺”，“白家小姑娘的店”，“趕海兒”……光聽(tīng)名字就已經(jīng)是十足的文藝范兒，而這些特產(chǎn)店也因?yàn)榈昝嫜b修、產(chǎn)品包裝的復(fù)古時(shí)尚味兒而升級(jí)成為伴手禮店。記者在這些店看到，門面幾乎都是一水兒的木質(zhì)藍(lán)色，復(fù)古的窗戶有些小清新和童話意境。里面的商品很傳統(tǒng)，除了干海貨、嶗山茶和高粱飴外，還加了明信片、小紀(jì)念品等。但產(chǎn)品包裝很有創(chuàng)新和特色，都是精致的小包裝，原創(chuàng)設(shè)計(jì)融入了大量青島元素，甚至有的店將一包高粱飴嵌入“書(shū)本”中。

亮點(diǎn)三

特色外貿(mào)店引來(lái)淘客

盡管中山路商圈沒(méi)有眾多大型商業(yè)綜合體云集，但各種特色小店卻形成了一定的氣候，加上時(shí)間的沉淀，口碑相傳后形成了固定的客群，也讓這些小店成為中山路商圈獨(dú)特的風(fēng)景線。

在河南路、中山路上，排布著幾十家大大小小的商鋪，里面有很多外貿(mào)服飾鞋店，店齡不乏20年以上的。周末的時(shí)候，記者來(lái)到這些小店，雖然算不是人氣爆棚，但客流基本不斷。“我們算是這里的外貿(mào)老店了，不光住在這附近的人知道，還有很多住在東部的人每隔一段時(shí)間就過(guò)來(lái)挑幾件衣服。”一家外貿(mào)店的工作人員表示，因?yàn)楹幽下肪o鄰青島外貿(mào)大廈，所以最初就有一些外貿(mào)店落戶在了這里，并逐漸形成聚集效應(yīng)，成為淘特色和淘物美價(jià)廉貨品的主要聚集地。

河南路一家臺(tái)灣鞋店的宮老板告訴記者，他這家鞋店開(kāi)在河南路上已經(jīng)20多年了，吸引的客戶遠(yuǎn)到北京、上海，這些人原本都是來(lái)青島旅游的游客，無(wú)意中逛到店里就喜歡上了店里的鞋，之后就網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系、快遞發(fā)貨。“只要東西好，服務(wù)又到位，有了口碑，在中山路商圈一樣能生存得很好。”宮老板說(shuō)。

消費(fèi)人群流失配套老舊

諸多亮點(diǎn)仍然難掩中山路商圈衰落的現(xiàn)狀。膠州路上的衣都錦舊址，中山路上已人去樓空的蘇寧電器，國(guó)貨對(duì)面的商廈，還有百盛旁邊閑置多年的大片商鋪……走過(guò)歷史悠久的中山路商圈，如今大量閑置的商業(yè)體(商鋪)讓人不禁扼腕。作為一個(gè)前有海濱、緊靠棧橋，其中還有不少特色風(fēng)情建筑的地方，這么多的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為什么中山路依然難以靠著旅游資源恢復(fù)往昔的繁華?

“停車難，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，像樣的吃飯的地方也不多，整套的餐飲、消費(fèi)、購(gòu)物、游玩一體化的配套設(shè)施也不夠，這些就是中山路的大問(wèn)題。”麗達(dá)奧特萊斯國(guó)貨店總經(jīng)理韓珍鈺坦言，因?yàn)槎际抢仙虡I(yè)體，所以當(dāng)初規(guī)劃布局不完善，停車位不足是大問(wèn)題。綜合來(lái)看，中山路商圈功能不夠健全，基礎(chǔ)設(shè)施落后，各業(yè)態(tài)的商業(yè)模式相對(duì)老舊，附近居民購(gòu)買力低等都是制約中山路商圈發(fā)展的瓶頸所在。韓珍鈺指出，隨著四方路周邊搬遷工作的啟動(dòng)，更多的消費(fèi)人群離開(kāi)中山路商圈，這是商家們不得不面對(duì)的殘酷現(xiàn)實(shí)。

看好老商圈 期待新規(guī)劃

采訪中，大多數(shù)商家對(duì)中山路商圈仍充滿希望。“這個(gè)區(qū)域有最好的學(xué)校、醫(yī)院，就有相應(yīng)的消費(fèi)人群，還有著名景區(qū)和即將開(kāi)通的地鐵線，這都讓我們對(duì)前景很有信心。”張文英直言不諱稱，當(dāng)初悅喜客來(lái)來(lái)到這里就基于這些因素而提前布局，直到今天也沒(méi)有改變想法。王騰也認(rèn)為，這兩年中山路商圈在逐漸向好，“青島商業(yè)最有特點(diǎn)、甚至獨(dú)有的就是中山路商圈，無(wú)論東部還是嶗山，在其他大城市完全可以復(fù)制。”

韓珍鈺則提出，光靠商家自己的努力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，希望四方路周邊搬遷后會(huì)有好的規(guī)劃出爐，將中山路商圈的配套建好，引入有實(shí)力的商業(yè)和更多有消費(fèi)能力的居民。

隨后，針對(duì)商家的建議，記者聯(lián)系上了青島灣工程指揮部的工作人員，他表示，中山路商圈的振興從未被放棄。雖然這幾年針對(duì)中山路商圈也做了一些改造，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。目前，指揮部正在積極籌劃推進(jìn)中山路商圈的改造方案，大家拭目以待吧。

本版撰稿攝影 記者 王婷

因地制宜 打旅游文化牌

面對(duì)種種不利因素，中山路商圈的商家們并沒(méi)有放棄陣地。所謂靠海吃海，身處景區(qū)的中山路商圈在旅游方面做足功夫。劈柴院文化街區(qū)管理服務(wù)中心主任王魯曉介紹說(shuō)，劈柴院在2012年開(kāi)業(yè)之初，也經(jīng)歷過(guò)定位上的迷茫，后來(lái)確定了吸引外地游客的路子。布局上，東西向以海鮮餐飲為主，靠近北京路方向以中低端的青島工藝品為主，院里面還有各種民俗客棧，業(yè)態(tài)繁榮的同時(shí)融入接地氣的里院市井文化，對(duì)外地游客構(gòu)成很強(qiáng)的吸引力。“劈柴院每年客流量都有明顯上升，去年旺季還出現(xiàn)了限流的情況。”王魯曉認(rèn)為，在中山路商圈定位對(duì)了就能活下去。

“賣旅游產(chǎn)品就得在中山路商圈，只有這里才有這個(gè)調(diào)調(diào)兒。”趕海兒漁貨商行負(fù)責(zé)人王騰坦言，自己對(duì)中山路商圈情有獨(dú)鐘，在這里經(jīng)營(yíng)了不止一家商鋪，旅游+文化的東西只有在中山路商圈才顯得更有青島特色。記者發(fā)現(xiàn)，中山路商圈內(nèi)不少商家搞創(chuàng)新，在店門口開(kāi)辟出趣味拍照的區(qū)域，提供或浪漫或俏皮的設(shè)施、道具，供游客留影。

迎合需求 打好特色牌

老國(guó)貨在2012年底全面轉(zhuǎn)型，由原來(lái)的傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)為一二線品牌折扣店，其中包括全市唯一的百麗工廠折扣店。韓珍鈺說(shuō)，這些年來(lái)，國(guó)貨也在不斷調(diào)整經(jīng)營(yíng)布局，硬件上沒(méi)法有大的提升，但軟件方面還是有改善空間。變身大型奧特萊斯以后，不僅周邊的老顧客買單，就連其他區(qū)市的人也會(huì)趕來(lái)大量采購(gòu)，大品牌、貨源充足、品種豐富、價(jià)格又低，這在市區(qū)不多見(jiàn)，因?yàn)檫@些特色老國(guó)貨日子過(guò)得還不錯(cuò)。

作為中山路商圈內(nèi)體量最大的賣場(chǎng)，悅喜客來(lái)開(kāi)業(yè)初期也承受了不小的經(jīng)營(yíng)壓力。“中山路商圈整體并不理想，但大家能站住腳說(shuō)明這里還是有市場(chǎng)、有需求，所以我們也能活了下來(lái)。”悅喜客來(lái)購(gòu)物廣場(chǎng)總經(jīng)理張文英這樣說(shuō)。去年，悅喜客來(lái)調(diào)整了經(jīng)營(yíng)思路，由傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型體驗(yàn)+超市，將4樓的百貨改為兒童游樂(lè)體驗(yàn)區(qū)、3D體驗(yàn)區(qū)、跆拳道培訓(xùn)學(xué)校、美容院以及餐飲區(qū)，將原先的負(fù)二層改成停車場(chǎng)，在業(yè)態(tài)和功能上都更為合理。張文英表示，中山路商圈的改造不是一天兩天的事，商家為了活下去就必須自己行動(dòng)起來(lái)，做出自己的特色來(lái)吸引消費(fèi)者。