原標(biāo)題：青島一小區(qū)居民想換物業(yè)，竟遭不明身份人士半夜敲門(mén)

“物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)委會(huì)要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，炒物業(yè)公司的‘魷魚(yú)’，卻處處受阻!”近日，市民趙女士反映，在市南區(qū)八大湖街道亢家莊社區(qū)博思公寓，老物業(yè)公司合同期滿(mǎn)拒不離去，業(yè)主想換新物業(yè)卻舉步維艱。

27日上午，在博思公寓二號(hào)樓，記者看到該樓座共有兩部電梯，其中一部已經(jīng)停擺。“另外一部運(yùn)行起來(lái)也是時(shí)好時(shí)壞。炎炎夏日，我們有時(shí)候只能走步梯出行，十分不便。”據(jù)該小區(qū)業(yè)主趙女士介紹，這是因?yàn)楸拘^(qū)的物業(yè)公司——青島恒宜宏物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會(huì)簽署的《博思公寓物業(yè)管理合同》已經(jīng)于2018年6月28日到期終止，目前沒(méi)有人幫助居民解決問(wèn)題。趙女士說(shuō)，前期在合同約定時(shí)間內(nèi)，青島恒宜宏物業(yè)公司的服務(wù)很不到位，諸如物業(yè)費(fèi)相對(duì)較高、封閉小區(qū)車(chē)輛隨意進(jìn)入、有門(mén)衛(wèi)但形同虛設(shè)，人防工程低價(jià)轉(zhuǎn)租、費(fèi)用不予公開(kāi)，小區(qū)電梯廣告費(fèi)存爭(zhēng)議等現(xiàn)象，讓很多業(yè)主感到不滿(mǎn)。近期，合同到期后，小區(qū)業(yè)委會(huì)要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，炒掉物業(yè)公司的‘魷魚(yú)’，選擇更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)，卻受到轄區(qū)多方阻力。記者了解到，目前小區(qū)衛(wèi)生、路燈設(shè)施、水管損壞等多處難題都無(wú)人解決。

“青島恒宜宏物業(yè)公司合同期滿(mǎn)就是賴(lài)著不走!我們撥打過(guò)市長(zhǎng)公開(kāi)熱線(xiàn)12345，找過(guò)街道、居委會(huì)，到現(xiàn)在都沒(méi)有合理解決問(wèn)題!”采訪(fǎng)中，多名業(yè)主表示，對(duì)于小區(qū)業(yè)委會(huì)要更換物業(yè)公司的做法，街道、居委會(huì)多次出面協(xié)調(diào)，到現(xiàn)在社區(qū)工作站竟然有人要求業(yè)委會(huì)不要開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并且要求與原有的物業(yè)公司繼續(xù)續(xù)簽合同。“真是匪夷所思!”采訪(fǎng)中，多名業(yè)委會(huì)成員介紹，他們堅(jiān)決拒絕違反國(guó)家規(guī)定，做損害業(yè)主利益的事情。

“不續(xù)簽合同就沒(méi)人維修電梯，保證小區(qū)的正常運(yùn)行。”居民李先生說(shuō)，更令他和鄰居們感到驚恐的是，近日竟然有不明身份的社會(huì)人士，半夜跑到小區(qū)業(yè)委會(huì)使勁敲門(mén)，嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的正常生活。“這樣的做法無(wú)疑是在恐嚇。”李先生表示，以前自家單元門(mén)對(duì)講機(jī)壞了，電梯壞了，都是他們業(yè)主湊錢(qián)才給修理。“物業(yè)服務(wù)差，基本設(shè)施不維護(hù)，多年不公布收支明細(xì)，電梯壞了從不積極解決，幾十萬(wàn)的電梯費(fèi)擺在那兒不用。”李先生說(shuō)，針對(duì)小區(qū)亂象，業(yè)主們多次反映要求物業(yè)提升服務(wù)，不僅沒(méi)有改進(jìn)，反而越來(lái)越差。一有問(wèn)題就推諉，業(yè)主反而做不了自己的主。

“雖然老物業(yè)公司服務(wù)合同已經(jīng)到期，但依據(jù)相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)，他們不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或停止物業(yè)服務(wù)。作為業(yè)主我們多么希望新的物業(yè)公司能趕緊入駐，讓我們過(guò)上正常小區(qū)的生活!”記者了解到，截至目前，博思公寓小區(qū)業(yè)委會(huì)已經(jīng)選中了一家口碑較好的物業(yè)公司準(zhǔn)備入駐小區(qū)。“能否如愿更換老物業(yè)還不確定。真心希望相關(guān)部門(mén)能幫我們解決難題”多名業(yè)主表示。

山東省物業(yè)治理?xiàng)l例第六十八條明確規(guī)定：解除或者終止物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行必要的通知義務(wù);合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)提前六十日通知業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依據(jù)合同履行通知義務(wù)并辦理退出交接手續(xù)的，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或停止物業(yè)服務(wù)。

針對(duì)博思公寓業(yè)主、物業(yè)之間的爭(zhēng)執(zhí)，律師介紹，如果業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾難以調(diào)和，博思公寓業(yè)委會(huì)可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，通過(guò)全體業(yè)主投票，來(lái)決定物業(yè)公司的去留。另外，若老物業(yè)與業(yè)委會(huì)之間的物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期，就意味著合同已經(jīng)終止。老物業(yè)繼續(xù)服務(wù)小區(qū)不具備法律依據(jù)。若轄區(qū)辦事處、以及小區(qū)所在區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)行政主管部門(mén)協(xié)調(diào)不成，業(yè)委會(huì)可以訴諸法律。

此事后續(xù)進(jìn)展，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。[來(lái)源：齊魯晚報(bào) 編輯：光影]