信網(wǎng)4月28日訊 2014年，劉先生在青島市北區(qū)山東路199號裕龍?zhí)错斏劫徺I一套房子，合同約定2015年12月31日交房，但開發(fā)商青島永基地產(chǎn)有限公司(以下簡稱永基地產(chǎn))貼出公告表示因特殊原因交房時間延至2016年7月31日。劉先生告訴信網(wǎng)，很多賠償條款都屬于霸王合同，“比如第9條，甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的0%違約金。”對此，永基地產(chǎn)方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，每個業(yè)主簽訂時都翻閱了合同，屬于自愿簽訂，并非售樓處脅迫。

工程進(jìn)度緩慢不能按時交付

裕龍?zhí)错斏绞情_發(fā)商永基地產(chǎn)2014年建造的商品房建筑。劉先生告訴信網(wǎng)，他購房時合同注明2015年12月31日交房，2015年12月28日，永基地產(chǎn)發(fā)出公告，表示因特殊原因交房時間延至2016年7月31日，但對于涉及的賠償條款卻模糊注明，只稱待交房后統(tǒng)一結(jié)算。

劉先生表示，“房地產(chǎn)因各種各樣的原因不能按時交付是一件很正常的事情，所以在公告發(fā)出后我們以為開發(fā)商會盡快趕工，爭取早日交付。但沒想到近日去現(xiàn)場時，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)整個工地進(jìn)度異常緩慢，在場建設(shè)的工人不超過30名，而且絕大多數(shù)施工人員在進(jìn)行商業(yè)樓的建筑。”這樣的工程進(jìn)度能否在規(guī)定期限內(nèi)交付，讓劉先生和眾多業(yè)主心里泛起了嘀咕。

劉先生認(rèn)為，如果按照目前開發(fā)商的工期進(jìn)度，不僅7月無法交房，甚至年內(nèi)都無法交房，因此業(yè)主們聯(lián)合寫了一份催告函，希望開發(fā)商與聯(lián)名業(yè)主代表就延遲交付房屋及賠償一事進(jìn)行協(xié)商，形成書面文字承諾。“但開發(fā)商只是冷冰冰地回一句：按照簽訂合同辦!可合同內(nèi)容根本就是霸王條款!我們對此不認(rèn)同。”

不少業(yè)主同時也向信網(wǎng)反映，他們在施工現(xiàn)場意外發(fā)現(xiàn)了3月9日封存的一批不合格保溫材料就在項目工地上，“我們懷疑這部分不合格材料已使用。既然不合格就應(yīng)該運(yùn)走，為什么還擺在項目內(nèi)，難道開發(fā)商要使用嗎?”

甲方違約竟需要承擔(dān)0%違約金

劉先生告訴信網(wǎng)，業(yè)主的購房合同上的霸王合同條約還有很多，基本都是0%違約金。“當(dāng)時合同內(nèi)容那么多，都沒仔細(xì)看。合同里有許多讓業(yè)主不能理解的條款，比如第9條，甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的0%違約金。第11條，甲方定于 2015年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條第貳條、合同繼續(xù)履行。甲方以乙方已經(jīng)支付的購房款為基數(shù)，按照日萬分之一支付自本合同約定的逾期交房之日起至實際交房之日期間的違約金，違約金數(shù)額最高不超過乙方已經(jīng)支付的購房款的1%等等。”

劉先生稱，他購買的是一套86平的房子，總價為113萬，如果開發(fā)商違約交房，按照合同只能賠付1萬元左右。“但這個賠付是固定的，違約一個月是這個價，違約十年也是這個價，如果開發(fā)商一直不交房，我們損失很大，太不合理了。”

開發(fā)商承諾7月底一定交房

對于業(yè)主的諸多質(zhì)疑，裕龍?zhí)错斏降纳薪?jīng)理回復(fù)稱，按照工程部的回復(fù)，檀頂山項目7月底一定會交房。按照合同規(guī)定，延期交房的賠償會在交房當(dāng)天給業(yè)主進(jìn)行賠付。

另外尚經(jīng)理稱，永基地產(chǎn)工地之前確實進(jìn)了一批保溫材料，但經(jīng)過工作人員抽檢發(fā)現(xiàn)不合格，當(dāng)天就進(jìn)行了封存，并停止了保溫工程施工。“這也是唯一一批經(jīng)我們檢查不合格的保溫材料。目前該保溫材料已退場，保溫工程商我們也進(jìn)行更換。

至于業(yè)主所質(zhì)疑的購房合同諸多霸王條約一事，尚經(jīng)理回復(fù)稱，每個業(yè)主簽訂時都翻閱了合同，屬于自愿簽訂，并非售樓處脅迫。

律師：業(yè)主可主張實際損失進(jìn)行起訴

對此，上海錦天城(青島)律師事務(wù)所的楊航律師稱，延期交房應(yīng)該按照合同內(nèi)容執(zhí)行，如果開發(fā)商違反合同約定，業(yè)主可追究開發(fā)商責(zé)任，并按合同規(guī)定索賠。“業(yè)主在簽訂購房合同時，建議一定要仔細(xì)閱讀合同條款，如果有異議應(yīng)及時提出。目前因業(yè)主已經(jīng)自愿簽訂合同，雖然業(yè)主可以對合同內(nèi)容進(jìn)行起訴，但因是自愿簽訂，一般很難勝訴。另外建議業(yè)主可主張合同規(guī)定以外的個人實際損失進(jìn)行起訴。”

信媒體記者 顧青青