信網(wǎng)5月21日訊 “剛買的新房臥室墻體長毛，地板也潮濕損壞，一直沒人維修。” 2016年1月，家住李滄區(qū)重慶中路中南世紀(jì)城一期的業(yè)主張女士多次反映后，遲遲無人給她維修。管理該小區(qū)的物業(yè)也說，此前也接到過幾起類似投訴，都是因為室外墻漏水，有的修了三五次也修不好。開發(fā)商青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，一期已經(jīng)通過單體驗收，像張女士家的情況一般只會派人維修恢復(fù)，沒有額外賠償。

張女士家中的墻面因漏水發(fā)霉

交房不到一年主臥墻面發(fā)霉

2013年6月，張女士購買了中南世紀(jì)城一期的一套住房，合同約定2014年12月交房，但實際交房時間為2015年5月。交房后，正在待產(chǎn)的張女士擔(dān)心新房空氣影響寶寶發(fā)育，就沒有立即入住。

2016年1月入住時，她發(fā)現(xiàn)主臥墻體發(fā)霉，地板也因潮濕變形，她多次找到物業(yè)說明情況，都沒有維修。“剛買的新房室外墻就漏水，防水質(zhì)量也太差了。”

根據(jù)張女士簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為五年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。

物業(yè)公司的工作人員表示，他們早已將情況上報，張女士家未過質(zhì)保期，他們將聯(lián)系施工單位進(jìn)行維修。“此前也接到過幾起類似投訴，都是因為室外墻漏水，有的修了三五次也修不好。”

中南世紀(jì)城稱沒有額外賠償

既然漏水非特例，那么，是否外墻防水質(zhì)量有問題?開發(fā)商青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司工作人員告訴信網(wǎng)，中南世紀(jì)城一期已經(jīng)通過單體驗收，不存在外墻防水質(zhì)量不過關(guān)的問題，業(yè)主的質(zhì)疑毫無根據(jù)。

為何小區(qū)頻繁出現(xiàn)外墻漏水呢?該工作人員稱并非通過后驗收就一定不會存在問題，“如果驗收通過后不會出現(xiàn)任何問題，就不需要質(zhì)保期了。”這名工作人員表示，其過未質(zhì)保期，如果確實為外墻漏水，肯定會維修好。“據(jù)我所知，近期施工方已經(jīng)派人處理，有沒有張女士家需要聯(lián)系物業(yè)核實。”工作人員說，像張女士家的情況一般只會派人維修恢復(fù)，沒有額外賠償。

通過單體驗收不代表質(zhì)量沒問題

對于此事，信網(wǎng)咨詢了青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，工作人員表示，通過單體驗收并不意味著質(zhì)量不會存在問題，“根據(jù)規(guī)定，通常的驗收分為檢測、分項工程驗收等許多部分，一般都不是全式檢驗，而是抽樣檢驗。這就產(chǎn)生了一定的風(fēng)險，可能會漏掉一些有問題的點，這就不排除出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能。”

工作人員說，墻體的外保溫和防水體系不允許人們隨意在墻體鉆孔，但是有些業(yè)主不清楚這一點，有時會出現(xiàn)在裝修時鑿破了室外墻的情況。“此前遇到過業(yè)主裝修鑿破了室外墻，一旦下雨就可能滲到室內(nèi)。”

“外墻漏水可能有多種原因，有可能是外墻體施工質(zhì)量問題，也有可能是業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致外墻體破壞。根據(jù)合同質(zhì)量保修規(guī)定，遇到此類問題建筑單位都應(yīng)盡快維修。”工作人員說，已將問題記錄，將聯(lián)系中南世紀(jì)城方面核實。

信媒體記者 杜杲燃 見習(xí)記者 劉裕