信網(wǎng)5月25日訊 2014年10月，代女士購(gòu)買(mǎi)的藍(lán)山灣二期新房交付，近期她去售樓處詢問(wèn)車(chē)位租賃價(jià)格，卻被告知需一次性支付6萬(wàn)余元，租期為20年。代女士認(rèn)為售樓處變相售賣(mài)車(chē)位，屬于霸王條款。開(kāi)發(fā)商青島躍龍升置業(yè)有限公司方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，簽訂20年的租賃合同屬于行規(guī)，20年后免費(fèi)續(xù)租，期限確實(shí)無(wú)法更改。

藍(lán)山灣

車(chē)位一租20年業(yè)主質(zhì)疑“以租代售”

2014年，代女士購(gòu)買(mǎi)的藍(lán)山灣二期新房交付，近期她打算購(gòu)置車(chē)輛，咨詢物業(yè)租用停車(chē)位問(wèn)題，被告知目前停車(chē)位還未交接，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商咨詢。她告訴信網(wǎng)，售樓處告訴她立體停車(chē)位上層4萬(wàn)余元，下層6萬(wàn)余元，非立體停車(chē)位11萬(wàn)余元。“她們說(shuō)這是20年的費(fèi)用，并且只能一次性交齊。”

代女士不解，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)車(chē)位，卻強(qiáng)制業(yè)主一次性交20年出租費(fèi)用，這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)與購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有區(qū)別。“開(kāi)發(fā)商這是設(shè)置霸王條款，變相出售停車(chē)位。”

信網(wǎng)為此來(lái)到位于李滄區(qū)文昌路的藍(lán)山灣二期，立體停車(chē)設(shè)備分為兩層，沒(méi)有車(chē)輛停放。隨后信網(wǎng)從另一個(gè)入口(1號(hào)地下停車(chē)場(chǎng)出入口)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)，也為立體停車(chē)設(shè)備，設(shè)備上停有若干車(chē)輛。信網(wǎng)隨機(jī)詢問(wèn)了三位在停車(chē)場(chǎng)的業(yè)主，他們均表示自己花了4.8萬(wàn)或者6.8萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位。

藍(lán)山灣地下車(chē)位

開(kāi)發(fā)商：業(yè)主租用的是車(chē)位使用權(quán)

隨后，信網(wǎng)聯(lián)系到躍龍升置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部薛女士，她說(shuō)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有售賣(mài)車(chē)位，業(yè)主租用的也是使用權(quán)。“業(yè)主會(huì)簽訂一份關(guān)于車(chē)位租賃的協(xié)議，根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，所以協(xié)議上的20年并不違反法律。”

薛女士告訴信網(wǎng)，而且這些費(fèi)用也并非20年的費(fèi)用，合同寫(xiě)得很清楚，20年到期后免費(fèi)續(xù)租，其實(shí)是終身。

對(duì)于業(yè)主“以租代售”的質(zhì)疑，薛女士說(shuō)開(kāi)發(fā)商不可能一直呆在藍(lán)山灣小區(qū)，所以簽訂合同統(tǒng)一為20年，“行規(guī)”都是這樣。如果業(yè)主不想租20年，可以在車(chē)位交接給物業(yè)之后，租用沒(méi)有賣(mài)完的車(chē)位，也可以租用其他業(yè)主的閑置車(chē)位。“目前二期還未完全交付，等全部交付之后，我們會(huì)把車(chē)位轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司，到時(shí)可以向物業(yè)租賃，但是目前與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，必須簽訂20年，這是‘行規(guī)’。”

律師：的確屬于屬霸王條款

對(duì)此，山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師認(rèn)為，土地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有，雖然開(kāi)發(fā)商建設(shè)了立體停車(chē)設(shè)備，屬開(kāi)發(fā)商所有，但無(wú)權(quán)售賣(mài)停車(chē)位。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)，而售賣(mài)是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以做法不能算“以租代售”，只能算是長(zhǎng)租。

“開(kāi)發(fā)商單方要求業(yè)主只要租必須租用20年確屬霸王條款，但業(yè)主處于劣勢(shì)，建議與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。業(yè)主可以選擇租，也可以不租，但協(xié)議上若是規(guī)定租用之后不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈魳I(yè)主不再需要該停車(chē)位也不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯I(yè)主可依法要求開(kāi)發(fā)商賠償。” 信媒體記者 杜杲燃 見(jiàn)習(xí)記者 劉裕