信網(wǎng)7月27日訊 “新都心苑兩次延遲交房，半年內(nèi)違約金還是0。”2014年4月，周先生花費(fèi)80余萬購買了位于市北區(qū)重慶南路新都心苑小區(qū)的一套住房，合同約定2016年3月31日前交付，但開發(fā)商青島博雅華府置業(yè)有限公司卻兩次延遲交付，而且合同的霸王條款還規(guī)定延遲交付后180天內(nèi)違約金為0。對此，新都心苑售樓處工作人員回應(yīng)確實因工程進(jìn)度延遲了交房時間，7月28日將通知業(yè)主交房事宜。如果業(yè)主對違約金有異議，可在交付后與公司協(xié)商。

延遲交房四個月，半年內(nèi)違約金為0

2014年4月，周先生來到位于市北區(qū)重慶南路的新都心苑小區(qū)看房，小區(qū)周邊交通便利，中小學(xué)和商場配套也算完善，就花費(fèi)80余萬購買了一套住房，合同約定2016年3月31日前交房，可周先生滿心期待地等到現(xiàn)在沒等到交房通知。

“3月底的時候我沒接到交房通知，就主動給置業(yè)顧問打了電話，得到的答復(fù)是要延期交付，原因是小區(qū)的綠化還沒做好，估計5月份就能交房。”周先生耐心地等到了5月，可房子仍然沒有交付，這此次不能交房的原因也變成了房屋沒有通過驗收，“置業(yè)顧問說房子要等到7月份才能交付。”

“現(xiàn)在已經(jīng)是7月底了，可交房的事沒有任何消息，而且我們還發(fā)現(xiàn)購房合同里約定的違約金還是0。”周先生說，買房時自己并沒有注意合同中關(guān)于延期交房的規(guī)定，直到最近才偶然看到合同第十二條規(guī)定，“若開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，違約金按照乙方已支付的房價款日萬分之0計算，逾期超過180日，自第181天起，至實際交付之日止，按照萬分之0.5支付違約金。“

工程進(jìn)度延遲導(dǎo)致延期交房

對此，新都心苑工作人員回應(yīng)稱，2016年7月28日，開發(fā)商將陸續(xù)給業(yè)主們消息，但具體內(nèi)容并不確定。“應(yīng)該是通知業(yè)主們交房，具體內(nèi)容28日就知道了。”

為何屢次延遲交房?工作人員回應(yīng)新都心苑工程進(jìn)度有所延遲，3月底時綠化工程確實還未完成，但目前除了垃圾還需處理，其他工程已基本完成。至于是否通過驗收，工作人員表示驗收工作由工程部具體負(fù)責(zé)，他并不清楚。“但是不通過驗收不會交房，如果我們硬要交房，也會受到相關(guān)部門的處罰。”

至于違約金的問題，工作人員表示需交房之后再談違約金賠付的問題，“業(yè)主若對違約金有異議，可以等交房之后與公司協(xié)商。”

違約金一般不低于同期存款利率

對此，青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站工作人員表示建筑工程驗收由開發(fā)商組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等進(jìn)行，未通過驗收的房屋不允許交付，若開發(fā)商違規(guī)交房將做出處罰。但目前新都心苑是否交付他并不清楚，需移交具體工作人員查詢，將在3至5個工作日內(nèi)給出答復(fù)。

而山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師表示法律對違約金數(shù)額未做強(qiáng)制規(guī)定，但一般來說，違約金最高不高于總房款的30%，最低不低于同期銀行存款利率。若業(yè)主們對違約金有異議，可先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過法律途徑解決。對于此事的后續(xù)進(jìn)展，信網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。信媒體記者 劉裕