信網8月3日訊 2016年4月，杜女士看好了青西新區(qū)錦城學府名苑的一套房子，交首付時，售樓經理宋女士告知首付款可優(yōu)惠至12余萬，但收據只能填寫10余萬。不久后杜女士得知該地塊只剩31年土地使用權，要求開發(fā)商青島東方錦城置業(yè)有限公司(以下簡稱：青島東方錦城置業(yè))退定金及首付款，卻被告知只能退收據上的數目。售樓處告訴信網(0532-80889431)，宋女士卷款逃跑，費用不應由開發(fā)商承擔。

買新房只剩31年土地使用權

2016年3月，杜女士前往青西新區(qū)人民路與高城路交會處路北的錦城學府名苑看房。“置業(yè)顧問介紹房子為70年大產權房，小區(qū)周邊配套齊全，5分鐘之內就可到達家樂城、膠南商城、隆泰家具市場，交通也很便利。”杜女士說，房子每平米6700元左右，價格也能接受，我就花50余萬購買一套住房，并交了7萬元定金。

杜女士說，5月初，交首付時銷售經理宋女士給出了優(yōu)惠，13萬多的首付可優(yōu)惠至12萬元，只是收據上只能寫10萬元。杜女士也沒多想，就答應并交了錢。

前段時間，杜女士了解到，新房只剩31年土地使用權，期滿后續(xù)費成了大問題，但這些情況買房時置業(yè)顧問并未說明。“這么大的問題為何不提前說明?如果知道房子只剩31年土地使用權，我不會購買。”

杜女士接著又從售樓處獲知，銷售經理宋女士竟然卷款跑了，如果退款只能退收據上寫明的10萬余元。

錦城學苑：是否能退房得請示領導

“而且銷售經理是售樓處的工作人員，不能因為員工跑路就不給業(yè)主退全款。”杜女士說，跟她一樣情況的還有十余戶業(yè)主，要求售樓處將已交的定金及全部首付退還。

對此，錦城學苑售樓處工作人員回應，由于拿地較早，目前小區(qū)所在地塊的土地使用權確實只剩31年，但按照現行物權法規(guī)定，純住宅項目到期后自動續(xù)期，基本一次性續(xù)期20年。“按照現行法律，到期后續(xù)費不會太多，政府很有可能象征性征收少許費用，而且目前青西新區(qū)很多樓盤到期后都沒交錢。”但具體數目工作人員表示不太清楚。

該工作人員表示，宋女士確實已經卷錢跑了，目前已經報案，但還沒有新進展。至于是否能退房還需請示領導，但是如果退房只能退定金和收據上標注的首付款數目。“雖然宋女士的行為屬于職務行為，但如果業(yè)主退房，開發(fā)商不可能將差價還給業(yè)主，只能等警察破案，由宋女士返還相應款項。”

“也有許多收據與實際付款相同的業(yè)主，這些業(yè)主簽合同或者退房就不存在這些糾紛。”工作人員表示，像杜女士類似情況的還有十幾名業(yè)主，被卷走的錢有30多萬。

律師：售樓經理卷款屬職務行為

山東元鼎律師事務所的單正國律師認為，業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商退房并無問題，宋女士卷款逃跑的行為屬于職務行為，開發(fā)商不應以個人行為為由拒絕退還首付差價。“如果宋女士卷走的錢大于她的提成，則構成侵占罪，若宋女士拿走的是她的勞動報酬，也屬開發(fā)商與宋女士之間的勞動糾紛，兩種情況下開發(fā)商都應將錢返還業(yè)主，再與宋女士解決。”單律師說，如果協(xié)商不成，建議業(yè)主們集體起訴，降低維權成本。

信媒體記者 劉裕