信網(wǎng)9月20日訊 2016年5月，曾女士來(lái)到位于高新區(qū)祥源路37號(hào)中歐國(guó)際城·金茂墅(一期)看房，并交了50000元認(rèn)籌款，但直到網(wǎng)簽?zāi)翘?，開(kāi)發(fā)商青島興創(chuàng)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：青島興創(chuàng)公司)才出示合同，看過(guò)合同的曾女士對(duì)規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)不滿，要求退房，但開(kāi)發(fā)商卻不退定金了。對(duì)此，中歐國(guó)際城方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，確實(shí)只能在簽約時(shí)才能看到合同，但合同主要用來(lái)辦房產(chǎn)證時(shí)核對(duì)信息用，業(yè)主沒(méi)必要看。

業(yè)主不滿條款欲退房遭拒

2016年5月，曾女士來(lái)到位于高新區(qū)祥源路37號(hào)中歐國(guó)際城·金茂墅(一期)看房。置業(yè)顧問(wèn)介紹，中歐國(guó)際城不僅規(guī)劃了世界第二座伊甸園，系出名門(mén)的北京實(shí)驗(yàn)二小也已于3月10日簽約落戶。了解過(guò)后的曾女士相中了一套近140㎡的疊拼別墅，總價(jià)約150萬(wàn)，并交了50000元認(rèn)籌款。

“開(kāi)盤(pán)那天，我委托家人前去選房，成功選到了心儀的房子。”曾女士說(shuō)，但是直到簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，售樓處也未出示預(yù)售合同范本，知道之后的曾女士隱隱有些擔(dān)心。

曾女士說(shuō)，等了一段時(shí)間后，到了交首付、公共維修基金以及簽約的那天，置業(yè)顧問(wèn)仍告知交完款項(xiàng)之后再看合同，但在她的一再堅(jiān)持之下，終于拿到了合同，但是看過(guò)之后的她瞬間傻了眼。“不僅主合同條款的許多違約金是0，補(bǔ)充條款基本都是‘為開(kāi)發(fā)商說(shuō)話’”。

曾女士告訴信網(wǎng)，比如合同規(guī)定，若甲方未經(jīng)乙方同意改變平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)款的0%違約金。而且44頁(yè)的補(bǔ)充條款中，許多都以“乙方應(yīng)賠償甲方損失”、“一切費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)”、“甲方無(wú)須承擔(dān)任何賠償責(zé)任”結(jié)尾。

曾女士說(shuō)，補(bǔ)充條款都是在“為開(kāi)發(fā)商說(shuō)話”

“而且，置業(yè)顧問(wèn)在未告知家人可以自行交公共維修基金的情況下，要求將款項(xiàng)直接交給她。”曾女士說(shuō)，她一直信任置業(yè)顧問(wèn)，但置業(yè)顧問(wèn)卷錢(qián)跑路的事兒并不少見(jiàn)，中歐國(guó)際城的做法“太不講究”。曾女士說(shuō)，為此她要求退房，但開(kāi)發(fā)商卻不退定金。

中歐國(guó)際城：沒(méi)必要看合同

9月19日，信網(wǎng)致電中歐國(guó)際城，工作人員告訴信網(wǎng)，開(kāi)盤(pán)時(shí)確實(shí)看不到合同，但是可以看到模版，除了位置、面積、公攤、交房日期不一樣，其他信息基本一致。

工作人員介紹，網(wǎng)簽時(shí)需要業(yè)主核對(duì)信息，那時(shí)才可以看到合同，但若對(duì)合同條款產(chǎn)生異議，確實(shí)沒(méi)法更改，定金也不能退。“其實(shí)業(yè)主沒(méi)必要看合同，主要是辦房產(chǎn)證時(shí)核對(duì)信息用。”

至于公共維修基金，工作人員告訴信網(wǎng)，款項(xiàng)是交給民生銀行，可由業(yè)主自行交，也可由置業(yè)顧問(wèn)代交，但本身置業(yè)顧問(wèn)不愿代交。“若業(yè)主有時(shí)間自己交，置業(yè)顧問(wèn)肯定不愿跑腿，正常情況都是業(yè)主交。”

對(duì)于曾女士的情況，工作人員坦言也有，但是是個(gè)別現(xiàn)象。“有時(shí)簽約時(shí)間比較緊張，通知簽約后兩天內(nèi)就得交上維修基金，若周五簽約，周六周日銀行放假無(wú)法辦理，為了業(yè)主著想，就把錢(qián)全收起來(lái)統(tǒng)一交，完全不用擔(dān)心。”

律師：簽字之前需仔細(xì)考慮合同條款

對(duì)此，山東德恒律師事務(wù)所的黃鵬舉律師認(rèn)為，業(yè)主在簽字之前需仔細(xì)考慮合同條款，不可隨便簽字。“合同一定要看，是非常有必要的。”

黃律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)，曾女士確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)后會(huì)簽訂一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，若認(rèn)購(gòu)協(xié)議上寫(xiě)明“一切以文本合同\購(gòu)房合同為準(zhǔn)”或類(lèi)似字樣，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出示購(gòu)房合同，若開(kāi)發(fā)商不同意，業(yè)主可選擇不簽，但業(yè)主既然已經(jīng)簽了，表示已經(jīng)同意。

截至信網(wǎng)發(fā)稿前，曾女士告訴信網(wǎng)，經(jīng)過(guò)溝通，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意退還定金，此后簽字時(shí)也會(huì)仔細(xì)考慮后再簽，避免類(lèi)似現(xiàn)象再發(fā)生。信網(wǎng)全媒體記者 劉裕