信網(wǎng)10月27日訊 位于青島市團(tuán)島三路9號4808廠宿舍的部分老年業(yè)主們本都享受著陽光、大海的美麗風(fēng)景，但是最近的卻怎么也享受不到了，這是為什么呢?原來，青島市南投資有限公司在其對面建起了高層，這些高層嚴(yán)重遮擋了4808廠宿舍的視線還有陽光。4808廠宿舍的業(yè)主們多次與其進(jìn)行協(xié)商，但是仍未得到合理答復(fù)。對此，青島市南投資有限公司的李經(jīng)理告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，項(xiàng)目只是對4808廠宿舍部分樓層的日照造成了遮減，并沒有遮擋，國家對于日照遮減是沒有相關(guān)規(guī)定的。但是考慮到居民的實(shí)際感受，才給了一部分遮減的補(bǔ)貼，但是并沒有被業(yè)主們接受。

建起的高層嚴(yán)重遮擋陽光

近日，住在青島市團(tuán)島三路4808廠宿舍的禹先生向信網(wǎng)反映，在自己所住小區(qū)的對面，青島市南投資有限公司建起了兩座高層，將4808廠宿舍部分樓層的視線以及陽光遮擋住了，嚴(yán)重妨礙了業(yè)主們的日常生活。

據(jù)禹先生介紹，住在4808廠宿舍的大部分為退休的老人，而他自己本身也已經(jīng)近70歲。之前老人們就喜歡湊在一起看看海，曬曬太陽。2015年的時候，禹先生得知青島市南投資有限公司計(jì)劃在自己所住小區(qū)的對面建設(shè)高層，開始的時候由于覺得市南投資有限公司是大公司，建設(shè)之前肯定規(guī)劃測量好了，不會對4808廠宿舍造成任何影響。

然而，等禹先生家對面的一座高層建到16層時，他發(fā)現(xiàn)已經(jīng)嚴(yán)重遮擋了自己小區(qū)內(nèi)部分樓層的視線以及陽光。

發(fā)現(xiàn)這個情況后，小區(qū)內(nèi)的部分業(yè)主找到市南投資有限公司協(xié)商此事，但是至今已經(jīng)一個月了，業(yè)主們一直沒有得到合理答復(fù)。市南投資有限公司為4808廠內(nèi)被遮擋陽光的樓層業(yè)主們提供的解決方案是，遮擋陽光十分鐘的，補(bǔ)貼2000元，遮擋二十分鐘，補(bǔ)貼4000元，而對于像禹先生家整個下午都被遮擋的，則補(bǔ)貼15000元。

“這個補(bǔ)貼太不合理了，而且他們也承認(rèn)了自己的測繪還有規(guī)劃都有問題。等高層建好后，我們就一直見不到陽光了，我們的要求是置換房屋，但是被他們拒絕了。”禹先生說。

市南投資有限公司稱國家對于陽光遮減并無規(guī)定

10月27日下午，信網(wǎng)聯(lián)系到了青島市南投資有限公司的李經(jīng)理，“這個項(xiàng)目在2008年的時候就已經(jīng)向有關(guān)部分提交審批了，是一個給建海底隧道口拆遷的安置房。在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批下來后，專業(yè)的測繪部門對建起樓層可能造成的光照影響是進(jìn)行過分析的。”

而對于4808廠宿舍業(yè)主們反映的情況，李經(jīng)理稱，只要是建起的房屋，多多少少對周邊房屋的光照都會造成一點(diǎn)影響。而且，剛建起的兩座高層，對4808廠宿舍的日照僅僅只是遮減，并不是遮擋，而國家對于遮減問題，是沒有相關(guān)的補(bǔ)償規(guī)定的。

“之所以會給業(yè)主們一定的補(bǔ)貼，是因?yàn)榭紤]到他們的實(shí)際感受問題，但是并沒有被接受。這個補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)是我們自己規(guī)定的，現(xiàn)在他們嫌少，我們?nèi)绻黾友a(bǔ)貼，那么之前接受過這個補(bǔ)貼的業(yè)主們肯定也會不滿意。”李經(jīng)理說。

據(jù)李經(jīng)理介紹，國家有政策規(guī)定，大寒日日照少于兩小時，是不符合商品房日照標(biāo)準(zhǔn)的，需要對房子進(jìn)行置換。但是經(jīng)過相關(guān)單位的測量后發(fā)現(xiàn)，4808廠宿舍部分業(yè)主們所處的情況，并不符合房屋置換的標(biāo)準(zhǔn)，所以無法答應(yīng)他們的要求。

可通過法律途徑解決

信網(wǎng)就此事咨詢了山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師，吳律師告訴信網(wǎng)，根據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定，大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于兩小時，冬至日大于等于一小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照兩小時的標(biāo)準(zhǔn)。在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)低使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。

“向禹先生這種情況，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。如果青島市南投資有限公司確實(shí)影響了自己房子的采光，可以先與其進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，也可以通過法律途徑解決。”吳律師說。

信網(wǎng)全媒體記者 岳祥