信網(wǎng)12月9日訊 近日，有多位惠欣苑小區(qū)業(yè)主向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，開發(fā)商青島利浩置業(yè)有限公司在未經(jīng)全體業(yè)主的同意下，私自將部分綠地改為車位出租。2016年11月29日19時(shí)左右，十幾位業(yè)主在小區(qū)內(nèi)商討此事時(shí)，被一伙不明身份之人打傷，有兩位受傷較重的業(yè)主已經(jīng)住院治療，其余業(yè)主均有不同程度的輕傷。信網(wǎng)多次致電青島利浩置業(yè)有限公司了解情況，但是其電話始終處于無人接聽狀態(tài)。

未經(jīng)業(yè)主同意便私改綠地

張先生家住青島即墨市惠欣苑小區(qū)，2016年11月29日晚19時(shí)左右，“小區(qū)內(nèi)的十幾位業(yè)主竟然被開發(fā)商青島利浩置業(yè)有限公司雇傭的社會(huì)人員打傷，有兩名受傷嚴(yán)重者已經(jīng)住院。”他說，矛盾起源就是開發(fā)商在未經(jīng)業(yè)主們同意的情況下，將本屬于全體業(yè)主的部分公共綠地改成了車位對外出租，便是此事的導(dǎo)火索。

張先生介紹，該小區(qū)現(xiàn)在問題重重，自己已經(jīng)入住兩年，可是至今卻仍未取得房產(chǎn)證。最令業(yè)主們感到氣憤的是，從2016年10月份開始，開發(fā)商青島利浩置業(yè)有限公司在未經(jīng)過全體業(yè)主的同意下，便私自將小區(qū)內(nèi)的部分公共綠地改為了車位，架上車鎖鐵鏈往外出租。“每個(gè)車位20年39800元。當(dāng)初小區(qū)規(guī)劃圖里面這就是一片綠地，憑什么改為車位，經(jīng)過誰的允許了?”張先生說。

然而，更令業(yè)主們感到意外的是，2016年11月29日19時(shí)左右，十幾位業(yè)主正在小區(qū)內(nèi)集體商討怎么與開發(fā)商協(xié)商此事時(shí)，十幾個(gè)不明身份的社會(huì)人員拿著鋼管、管制刀具對著他們就打，有兩位受傷較重的業(yè)主已經(jīng)住院，其余業(yè)主均有不同程度的輕傷。

青島利浩置業(yè)無人回應(yīng)

12月8日下午，信網(wǎng)多次致電青島利浩置業(yè)有限公司了解情況，但是其電話始終處于無人接聽狀態(tài)。

對于張先生所說的至今沒有辦理房產(chǎn)證的問題，即墨房產(chǎn)管理處的工作人員告訴信網(wǎng)，惠欣苑小區(qū)只是辦理了預(yù)售許可證。對于竣工驗(yàn)收的問題，該工作人員稱需要開發(fā)商提交相關(guān)材料進(jìn)行申請，然后再由開發(fā)商組織驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行監(jiān)督。然而，青島利浩置業(yè)并沒有向房管處遞交竣工驗(yàn)收材料，“這就說明這個(gè)小區(qū)的竣工驗(yàn)收并沒有通過，所以無法辦理房產(chǎn)證。”該工作人員說。

對于青島利浩置業(yè)有限公司私自將綠地改為車位出租的問題，青島市物業(yè)管理辦公室的工作人員解釋稱，“如果想要占用小區(qū)的公共區(qū)域，首先要在小區(qū)進(jìn)行公示，并舉行全體業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，如果有50%以上的業(yè)主同意，才可以實(shí)行。”

可通過法律途徑解決

信網(wǎng)就此事咨詢了山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師，據(jù)吳律師介紹，在業(yè)主購買房屋時(shí)，與開發(fā)商簽訂的購房合同中有關(guān)于在交房后，開發(fā)商修改規(guī)劃的約定。雙方既然已經(jīng)簽字，就說明默認(rèn)了合同中的約定，那么一切都要按照合同中的約定來實(shí)行。

“如果開發(fā)商違反了合同中的約定，私自修改規(guī)劃，那么業(yè)主可以與其協(xié)商解決此事，協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決。”吳律師說。

對于張先生所說的開發(fā)商雇兇打傷人的情況，吳律師建議保留好已有的證據(jù)，及時(shí)的向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)反映此事。 信網(wǎng)全媒體記者 岳祥