信網(wǎng)4月27日訊 2016年9月，從濰坊來青的張女士看中了一套位于市北區(qū)保利葉公館的二手房，通過房屋中介與前業(yè)主周先生夫婦簽訂了二手房購房合同，同時支付了45萬元定金和45萬元首付。然而，合同簽訂不過半年，前業(yè)主周先生突然提出了取消交易的要求。由于雙方?jīng)]有在房屋糾紛的問題上協(xié)商一致，周先生又急著要回房子，便采取了砸門等方式想要進入屋內(nèi)，這一矛盾在4月25日上午演變成了肢體沖突。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解到，目前合肥路派出所已經(jīng)調(diào)查此事。

買房半年新家上演“全武行”

2016年9月，張女士與前業(yè)主周先生夫婦簽訂了二手房購房合同，花236萬元買下了這套117平方米的住房。根據(jù)合同約定，張女士需要先支付45萬元定金和45萬元首付款， 周先生夫婦則用這90萬元將房屋還清銀行貸款，將房子解押。

由于開發(fā)商尚未完成相關(guān)手續(xù)，周先生夫婦在出售房屋時還沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證書，因此雙方約定在完成房屋過戶后，張女士再通過銀行貸款付清剩下的146萬元房款。

簽訂購房合同后，張女士拿到了新房的鑰匙，并很快著手進行裝修。眼看新房要裝修完成，2017年4月初張女士接到了中介的電話，說是前業(yè)主提出取消交易。

“雖然這個消息讓我很意外，但既然人家提出要求了，我還是愿意協(xié)商的。第一次協(xié)商周先生的態(tài)度不友好，直接通知我趕緊騰房。”見此情景，張女士自然拒絕周先生取消交易的要求，認為自己已經(jīng)按照合同履行了買方的責任，賣方也就不能隨意違約。

但讓張女士沒想到的是，幾天后家里就變得不安生了。“先是拿錘子砸門，后來又是堵鎖眼，那架勢就是非把我們趕出去可。”4月25日上午，張女士聽到有人敲門，從貓眼里看來人是位上了年紀的老人，說房子漏水了。“我以為是我們家水管壞了，水漏到樓下鄰居家里。誰知道一開門就沖進來好多人，其中有一個是周先生的妻子，他們進門就開始砸家里的東西。”在推搡拉扯過程中，張女士掛了彩，脖子上被抓出了幾道傷痕，于是撥打110向警方求助。

前業(yè)主稱受新政影響房子兩年之內(nèi)賣不了

張女士認為，去年這套房子的價格是236萬，現(xiàn)在要多賣50萬，周先生就是因為錢的事才要毀約的。

26日上午，信網(wǎng)在合肥路派出所門口見到了周先生的妻子劉女士。“不是我們不賣房，是因為房產(chǎn)新政出臺后，這套房子賣不了。”她也感到很委屈：根據(jù)房產(chǎn)新政的要求，商品房在取得不動產(chǎn)權(quán)證書兩年后才可以上市交易，而這套位于保利葉公館的房子至今還沒有辦下來不動產(chǎn)權(quán)證書，過戶給張女士更是遙遙無期。

“我已經(jīng)還清貸款，就算現(xiàn)在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，寫的還是我的名字。之前我也跟張女士說過，在沒有支付房屋全款的情況下給了她房子鑰匙，是表示賣房的誠意，并不是允許她裝修和居住。”劉女士說，如今張女士占了自己家的房子，砸門入戶，也是不得已而為之。

同時，劉女士還認為，根據(jù)雙方簽訂的補充協(xié)議，非因甲方原因造成不動產(chǎn)權(quán)證書無法按時辦理，不視為甲方違約，“現(xiàn)在就是這種情況，無法按時過戶是新政造成的，跟我沒有關(guān)系，也不算是違約。”劉女士還說，張女士報警后還給出了另一個解決辦法，就是要求自己支付160萬元，這樣就會放棄這套房子，也不會再追究砸門的事情了。

“要160萬是有理有據(jù)的，根據(jù)合同約定，賣方違約是要雙倍返還定金，再加上我裝修的花費和屋里被砸壞的東西，這個價格就是我的實際損失。”對于這個價格，購房者張女士也給出了自己的解釋。

政策調(diào)整影響合同執(zhí)行需雙方協(xié)商

對于這場由房屋糾紛引發(fā)的沖突，山東信公律師事務(wù)所董來陽律師認為，無論出于什么原因，前業(yè)主帶人砸門、強行進入屋內(nèi)的行為都是不妥當?shù)?，在一定程度上已?jīng)違法了治安處罰法的規(guī)定，“特別是房屋實際上已經(jīng)交付給購房者了，前業(yè)主砸門的行為確實不合適。”

“根據(jù)《合同法》關(guān)于不可抗力的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因此，嚴格來講，房產(chǎn)新政不屬不可抗力，應(yīng)屬不可歸責于當事人雙方的事由，進而導致無法實現(xiàn)合同目的。合同當事人可以解除合同，但出賣人應(yīng)當將收受的購房款和定金返還給買受人。此外，因為買受人已基本裝修完畢，出賣人應(yīng)補償買受人的合理損失。另因房屋已實際交付給買受人，出賣人應(yīng)與買受人協(xié)商解除合同或通過法律途徑解除合同后依法收回房屋，不能私自強行收回已實際交付給買受人的房屋。”董律師認為，即使根據(jù)新政，房屋在兩年后可以進行交易，但這一規(guī)定已經(jīng)屬于對合同條款有重大影響的變更，仍需要雙方進行協(xié)商。目前，關(guān)于雙方房屋糾紛的問題，張女士希望通過法律途徑訴訟解決。而針對25日發(fā)生的沖突，雙方均已經(jīng)到合肥路派出所做了筆錄，事情如何處理信網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注后續(xù)進展。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉