信網(wǎng)5月4日訊 2015年10月1日，市民黃先生在位于青島市北區(qū)延吉路的CBD萬(wàn)達(dá)二樓租賃了一部分區(qū)域用作開(kāi)KTV，為期八年。但是，2017年3月份，黃先生接到了青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司的通知，由于二樓需要結(jié)構(gòu)調(diào)整，所以需要黃先生將KTV搬至三樓，并補(bǔ)償其100萬(wàn)元。黃先生認(rèn)為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司此行為屬于違約，所以要求其按照合同約定來(lái)賠償違約金，遭到該公司拒絕，并收到其單方面發(fā)來(lái)的解約通知書(shū)。對(duì)此，信網(wǎng)(0532-80889431)致電青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)處理此事的李經(jīng)理了解情況，但是李經(jīng)理在說(shuō)完自己不方便接電話后便掛掉電話。

雙方就補(bǔ)償問(wèn)題產(chǎn)生分歧

2015年10月1日，黃先生在CBD萬(wàn)達(dá)二樓租賃了一部分區(qū)域用作開(kāi)KTV，并簽訂了一份為期八年的租賃合同，有效期至2023年9月30日。但是，在2017年3月份，黃先生接到青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司的通知，稱(chēng)由于CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)歷經(jīng)八年運(yùn)營(yíng)，硬件老化，按集團(tuán)要求需進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整，所以準(zhǔn)備將黃先生的KTV遷至廣場(chǎng)三樓。

對(duì)于青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司的調(diào)整方案，黃先生表示理解和支持，但是在雙方協(xié)商補(bǔ)償方案時(shí)，卻發(fā)生了分歧。“當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)讓我提出補(bǔ)償金額，因?yàn)槲覀児咀赓U這塊場(chǎng)地后，不算其他投入，光裝修就投入520多萬(wàn)元，現(xiàn)在營(yíng)業(yè)時(shí)間不到一年半，搬遷會(huì)對(duì)公司造成很大的損失的，所以我們根據(jù)實(shí)際情況提出了按照當(dāng)時(shí)簽訂的租賃合同進(jìn)行補(bǔ)償，也就是向我們公司支付相當(dāng)于24個(gè)月租金的違約金，共計(jì)376萬(wàn)元。”黃先生說(shuō)。

然而，黃先生的提議卻遭到了青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司的拒絕，并稱(chēng)只能補(bǔ)償自己100萬(wàn)元，讓黃先生無(wú)法接受。“KTV搬到三樓后，需要掏錢(qián)重新進(jìn)行裝修，我們提出按照合同約定進(jìn)行賠償并不過(guò)分，萬(wàn)達(dá)這樣賠償我們無(wú)法接受，損失太大了，所以只能拒絕。”黃先生說(shuō)。

萬(wàn)達(dá)發(fā)出解除合同通知書(shū)

(黃先生收到的解除合同通知書(shū))

令黃先生沒(méi)有想到的是，就在自己拒絕青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司的賠償后，竟然在4月27日收到發(fā)來(lái)的解除租賃合同通知書(shū)。根據(jù)黃先生提供的照片，信網(wǎng)看到，該通知書(shū)是由青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司發(fā)出的，內(nèi)容為黃先生所開(kāi)的KTV未經(jīng)萬(wàn)達(dá)同意延遲交租超過(guò)10日的情況累計(jì)達(dá)三次，所以自己公司有權(quán)解除租賃合同，并要求黃先生公司承擔(dān)違約責(zé)任，將租賃場(chǎng)地還給青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司，并支付相當(dāng)于24個(gè)月租金的違約金以及結(jié)清其他相關(guān)費(fèi)用。

在接到該通知后，黃先生在第一時(shí)間向青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司作出了回應(yīng)。黃先生公司稱(chēng)自己未拖欠任何水電費(fèi)用，而且水電費(fèi)用的交納時(shí)間，是青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司同意自己后期交納的，并且將交納費(fèi)用的明細(xì)進(jìn)行了說(shuō)明。“截至收到萬(wàn)達(dá)的通知書(shū)為止，我們公司已經(jīng)交清了應(yīng)該承擔(dān)的所有費(fèi)用，也不存在任何違約行為，所有交納收據(jù)我們都有，上面都有時(shí)間，可以作為證明。”黃先生說(shuō)。

5月4日下午，信網(wǎng)致電青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)處理此事的李經(jīng)理，李經(jīng)理在說(shuō)完自己現(xiàn)在不方便接電話后，便匆匆將電話掛掉。

協(xié)商不成可以通過(guò)法律途徑解決

信網(wǎng)就此事咨詢(xún)了山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師，據(jù)吳律師介紹，事情若如黃先生所言，租賃地點(diǎn)的變更屬于租賃合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的變更，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同對(duì)租賃地點(diǎn)變更的相關(guān)約定依約定履行，若租賃合同對(duì)此沒(méi)有明確約定，確實(shí)需要變更租賃地點(diǎn)的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)法律途徑解決。

信網(wǎng)全媒體記者 岳祥