信網(wǎng)6月12日訊 “剛開盤的頤和綠城可不能買，說是已經(jīng)被法院查封，根本不能銷售。”6月10日上午，位于青西新區(qū)頤和綠城項目開盤，隨之一同擴(kuò)散的還有黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心的一則緊急通知：“青島云鼎置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的云鼎國際項目(現(xiàn)推廣名稱為頤和綠城)，位于朝陽山路337號內(nèi)，因該項目存在查封限制信息，銷售行為違法，建議廣大購房者保障自己合法利益。”置業(yè)顧問告訴信網(wǎng)(熱線0532-80889431)，目前頤和綠城還沒有取得預(yù)售許可，因此不確定具體面積和單價，但前期的確進(jìn)行過“5萬團(tuán)購款抵8萬房款”的銷售活動，對項目被法院查封、開發(fā)商青島云鼎置業(yè)有限公司官司纏身等信息只字不提。

新項目開盤卻被告知違法銷售

6月10日上午，位于青西新區(qū)向陽嶺路的頤和綠城營銷中心格外熱鬧，這個主打養(yǎng)老公寓的項目開盤銷售，吸引了不少有購房意向的置業(yè)者。然而，在開盤前一天的6月9日，黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心卻發(fā)布了緊急通知，稱頤和綠城項目早已被法院查封，開盤銷售屬于違法行為。

實際上，頤和綠城原定的開盤日期是6月11日，地點(diǎn)也不是在營銷中心，而是在附近的一家酒店。但在開盤前，頤和綠城卻突然變了卦，臨時更改了開盤時間和地點(diǎn)。

根據(jù)黃島區(qū)國土資源和房屋管理局發(fā)布的信息，頤和綠城在開盤之前已經(jīng)進(jìn)行了收取5萬元團(tuán)購金預(yù)先選房等營銷方式，售房行為已經(jīng)涉嫌違法，并且至今仍有不少置業(yè)者不知道頤和綠城官司纏身，會參與10日上午的開盤活動。

從10日上午的現(xiàn)場照片上看到，雖然營銷中心的門口就張貼著黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心的緊急通知，但仍有不少置業(yè)者進(jìn)入開盤現(xiàn)場。信網(wǎng)了解到，頤和國際是一個商住兩用項目，1-3層是對外的商業(yè)中心，4-6層是包括老年大學(xué)、康復(fù)護(hù)理在內(nèi)的頤養(yǎng)配套服務(wù)，6層以上是公寓住宅，首付需要達(dá)到總房款的一半，但不受“限購”政策的影響。

頤和綠城無預(yù)售資格

11日上午，信網(wǎng)來到頤和綠城的營銷中心，發(fā)現(xiàn)原本張貼在門口的緊急通知已經(jīng)不見了，而且仍有不了解情況的置業(yè)者前來看房。

置業(yè)顧問告訴信網(wǎng)，頤和綠城現(xiàn)在尚未開盤，戶型和單價均不能確定，只知道房屋均價在13000元左右，2017年年底交房，“頤和綠城都是精裝房，連基本家具都置辦好了，算的上是拎包入住。”除了主打“頤養(yǎng)健康”的概念外，頤和綠城還帶有一定的投資性質(zhì)，“以小公寓搏大收益”、“簽約托管返祖”、“到期保本回購”……這些都是出現(xiàn)在頤和綠城宣傳單頁上的介紹。置業(yè)顧問也表示，如果業(yè)主購房后不著急居住，可以由公司出面返租，按月向業(yè)主支付租金。

“我們現(xiàn)在還沒有取得預(yù)售許可證，開盤的話要等到7月，暫時也沒有認(rèn)籌和其他優(yōu)惠。”可據(jù)信網(wǎng)了解，早在5月的時候，頤和綠城就聯(lián)合某網(wǎng)站，推出過“認(rèn)籌5萬抵8萬”的優(yōu)惠活動，對此置業(yè)顧問沒有否認(rèn)，只表示現(xiàn)在已經(jīng)不做這個活動了。

在整個咨詢介紹的過程中，置業(yè)顧問從未提及項目已被法院查分，不能銷售的情況，只是強(qiáng)調(diào)現(xiàn)在不開盤是與沒有獲得預(yù)售許可證有關(guān)。

法院查封后購房不被認(rèn)可

信網(wǎng)從中國裁判文書網(wǎng)上查詢到，與頤和綠城開發(fā)商青島云鼎置業(yè)有限公司相關(guān)的案例有39條，包含民間借貸、房屋買賣合同糾紛等，不少都與頤和綠城項目有直接關(guān)系。其中2016年易盈發(fā)商行因被拖欠71萬余元的貨款將頤和綠城的投資商南通三建和開發(fā)商云鼎置業(yè)告上法庭，青島市中級人民法院終審判決云鼎置業(yè)支付全部費(fèi)用。

在全國法院失信被執(zhí)行人名單中，青島云鼎置業(yè)有限公司也有六條記錄，立案時間從2015年到2017年，執(zhí)行法院包括黃島區(qū)人民法院、李滄區(qū)人民法院、青島市中級人民法院和海門市人民法院，被執(zhí)行人的情況為“全部未履行”，失信被執(zhí)行人行為具體情形為“其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”。

對頤和綠城的開盤銷售情況，信網(wǎng)咨詢了律師。律師認(rèn)為，已經(jīng)被法院查封的項目是不允許出售的，如果業(yè)主是在法院查封后才購買的房屋，那么這筆房屋銷售合同是不被認(rèn)可的，業(yè)主可以要求開發(fā)商退還定金或者房款，也可以就開發(fā)商故意隱瞞信息給自己造成的損失提出賠償。“根據(jù)現(xiàn)在頤和國際給出的均價，這個價格對不少置業(yè)者是很有吸引力的，但還是建議購房者不要購置這樣有糾紛或者被查封的項目，避免后期的諸多麻煩。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉