信網(wǎng)12月5日訊 2007年拆遷，2012年7月入住新房，麗馨苑的業(yè)主們至今都沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，新生兒落戶、適齡兒童入學(xué)、房屋買(mǎi)賣等一系列與生活實(shí)際相關(guān)的問(wèn)題都受到嚴(yán)重影響。對(duì)于這種情況，小區(qū)開(kāi)發(fā)商青島中企置業(yè)有限公司承認(rèn),小區(qū)目前尚未進(jìn)行驗(yàn)收，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理更是遙遙無(wú)期。而信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解到，該項(xiàng)目的總承包單位與建設(shè)單位存在工程款結(jié)算的糾紛，相關(guān)工程資料已被法院查封。

交房四年不辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū) 麗馨苑常年無(wú)人管理

“麗馨苑是國(guó)棉三廠的改造項(xiàng)目，從拆遷開(kāi)始算，已經(jīng)快十年了。拖了這么就都拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，我們心里著急啊!”呂女士是廣昌路10號(hào)的老住戶，2007年舊房拆遷，五年后她住進(jìn)了新建成的麗馨苑小區(qū)，雖然比預(yù)計(jì)的交房時(shí)間晚了半年，但有了新房子呂女士的心里有說(shuō)不出的舒坦。然而，舒心的日子沒(méi)過(guò)多久，新的問(wèn)題又接踵而至，這套回遷的住房根本無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

“交房的時(shí)候我們只看到了單體驗(yàn)收備案，整個(gè)小區(qū)的綜合驗(yàn)收一直沒(méi)有動(dòng)靜，我們都以為通過(guò)驗(yàn)收是一定的事，早一天晚一天不要緊，就直接住了進(jìn)來(lái)。誰(shuí)知道過(guò)了這么多年，證就是辦不下來(lái)。”呂女士告訴信網(wǎng)，麗馨苑無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的直接原因就是沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商中企置業(yè)也知道這一情況，但就是沒(méi)有任何解決辦法。

由于小區(qū)沒(méi)有辦理綜合驗(yàn)收備案，也沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，麗馨苑在交房四年多的時(shí)間里幾乎處于無(wú)人管理的狀態(tài)。“我們小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，衛(wèi)生也沒(méi)人打掃，都趕不上那些九十年代的老院子。”呂女士說(shuō)，這些年除了開(kāi)發(fā)商會(huì)按時(shí)派人來(lái)收取停車費(fèi)外，再也沒(méi)人過(guò)問(wèn)小區(qū)的情況。

中企置業(yè)稱小區(qū)壓根未驗(yàn)收 辦證遙遙無(wú)期

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，麗馨苑小區(qū)業(yè)主們的日常生活受到了極大的影響。新生兒無(wú)法順利落戶、適齡兒童就近入學(xué)有困難、房屋買(mǎi)賣無(wú)法進(jìn)行……這些問(wèn)題已經(jīng)成為小區(qū)500多戶業(yè)主共同的困擾。

對(duì)于麗馨苑無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況，信網(wǎng)聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商中企置業(yè)的林經(jīng)理。“麗馨苑現(xiàn)在確實(shí)辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房子根本沒(méi)有驗(yàn)收通過(guò)。”林經(jīng)理很坦誠(chéng)，他告訴信網(wǎng)，小區(qū)的房子沒(méi)有問(wèn)題，但至今沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，而什么時(shí)間能通過(guò)驗(yàn)收、什么時(shí)間能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也是未知數(shù)。

林經(jīng)理表示，他也知道沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)會(huì)給業(yè)主的生活帶來(lái)不便，但根據(jù)目前的情況，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是的確無(wú)法辦理的。

麗馨苑建設(shè)方與承包方有糾紛 開(kāi)發(fā)商中企置業(yè)官司纏身

2007年拆遷，2012年交房，四年多的時(shí)間麗馨苑的房產(chǎn)證始終無(wú)法辦理，難道僅僅是沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的緣故嗎?信網(wǎng)從青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局辦公室了解到，麗馨苑已經(jīng)于2012年7月通過(guò)了工程質(zhì)量單體竣工驗(yàn)收，但由于建設(shè)單位與總承包單位因工程款支付問(wèn)題存在糾紛，這一糾紛目前已進(jìn)入訴訟程序，相關(guān)工程資料均被法院查封，因此暫時(shí)無(wú)法辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，從而也就無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

信網(wǎng)從中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上查詢到26條與中企置業(yè)有關(guān)的案例，除了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商關(guān)于房屋預(yù)售合同的糾紛外，中企置業(yè)分別與青島中聯(lián)混凝土工程有限公司、青島德信昌工程配套有限公司存在合同糾紛，糾紛均與廣昌路的項(xiàng)目有關(guān)。而且中企置業(yè)還以廣昌路10號(hào)的7座住宅樓為抵押，從中國(guó)工商銀行股份有限公司青島市南支行貸款一億元，到期也未按時(shí)還款。

由此可見(jiàn)，麗馨苑至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一事并不像是開(kāi)發(fā)商中企置業(yè)所說(shuō)的僅與房屋驗(yàn)收有關(guān)，其中的合同糾紛與債務(wù)糾紛才是影響辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的關(guān)鍵。麗馨苑的業(yè)主究竟何時(shí)才能著手辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，信網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注此事的后續(xù)進(jìn)展。 信網(wǎng)全媒體記者 于曉