信網(wǎng)3月8日訊 為全面宣傳物業(yè)管理法規(guī)政策，提升物業(yè)服務水平，青島市物業(yè)管理辦公室主任于守賢3月7日下午做客在線問政活動就物業(yè)管理和維修資金管理相關政策話題與市民互動交流。

房屋維修金如何申請使用

于守賢介紹，根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關規(guī)定，已經(jīng)交存房屋專項維修資金，且屬于共用部位，公共設施設備保修期滿后的維修、更新和改造均可以申請使用房屋專項維修資金。共用下水管道屬于公共設施設備，按規(guī)定可以申請房屋專項維修資金。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主均可作為申請主體進行房屋專項維修資金的申請使用工作。

申請人可以按照以下程序(詳細使用流程業(yè)主及格可以登錄 www.qdwxzjw.gov.cn進行查詢、下載)辦理：

(一)物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)委會或者相關業(yè)主制定使用方案;

(二)使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意;

(三)申請人將使用方案報區(qū)房屋專項維修資金管理機構審核;

(四)區(qū)房屋專項維修資金管理機構經(jīng)現(xiàn)場勘查后將相關材料錄入維修資金管理系統(tǒng)，同時將相關材料報送市房屋專項維修資金管理中心進行備案，市房屋專項維修資金管理中心通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70%撥付到位;

(五)物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案;

(六)工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業(yè)主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本;

(七)經(jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。申請使用人可以撥打市房屋專項維修資金管理中心咨詢電話：82658890進行問詢。

普通住宅 每月車輛停車費該交多少錢

于守賢回復表示，根據(jù)2012年9月15日實施的《青島市物價局物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定。業(yè)主大會成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域劃配套停車場(庫)，其停車服務費、車位租賃費實行政府指導價;非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內的停車服務費、車位租賃費和各類非住宅物業(yè)的停車服務費、車位租賃費實行市場調節(jié)價。

停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用。停車服務費歸提供停車服務的物業(yè)服務企業(yè)所有。 車位租賃費是指車位所有權人將車位出租給租賃人停車所收取的租金。車位租賃費歸車位所有權人所有。停車服務費和車位租賃費應當按月收取 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域停車服務費、車位租賃費指導標準如下：

魯商藍岸新城什么時候能辦房產(chǎn)證

于守賢回復稱，根據(jù)權屬登記相關規(guī)定，業(yè)主辦理房產(chǎn)證的前提是開發(fā)企業(yè)持相關建設和房屋竣工驗收證明等材料完成房地產(chǎn)初始登記，待開發(fā)商完成初始登記后，業(yè)主即可攜帶相關資料到不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證。經(jīng)落實，該項目位于高新區(qū)新業(yè)路123號，目前1-6、9、10、12-14、17-20、23-26、29-32號樓以及1-3、5、6號樓附屬商業(yè)均已完成初始登記，相關業(yè)主可以聯(lián)系開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

小區(qū)車位只賣不租 是否違反相關規(guī)定

于守賢表示，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第五十條，車庫應當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關部門發(fā)布的指導價格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。 小區(qū)車位只賣不租是開發(fā)商行為，明顯違反了《山東省物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，建議向建委開發(fā)管理局投訴解決。

投訴小區(qū)物業(yè)有什么方式

一是向所在區(qū)(市)的物業(yè)行政管理部門或市物業(yè)辦進行投訴市南區(qū)(88729207)、市北區(qū)(81631023)、李滄區(qū)(87639622)、嶗山區(qū)(88999780)、城陽區(qū)(87968157)、黃島區(qū)(86988589)、即墨市(89063033)、膠州市(82289160)、平度市(87352761)、萊西市(88401390);市物業(yè)辦公開電話85067858。

二是將物業(yè)服務企業(yè)存在的問題向小區(qū)的業(yè)主委員會進行反映，由業(yè)主委員會責令物業(yè)企業(yè)限期整改，或經(jīng)20%的業(yè)主提議召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以解聘物業(yè)企業(yè)，重新選聘廣大業(yè)主認可的物業(yè)企業(yè)。