信網(wǎng)12月8日訊 “我們小區(qū)最近貼出通知來了，所有的車位都被賣給了豐勝資產(chǎn)，再由豐勝資產(chǎn)租售給業(yè)主，倒這么一手，車位又要漲價了。”郭先生是中鐵華胥美邦三期的業(yè)主，他說自家小區(qū)車位都已經(jīng)打包給了青島豐勝資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱“豐勝資產(chǎn)”)，豐勝資產(chǎn)已經(jīng)開始組織對車位認籌，并根據(jù)認籌情況確定小區(qū)車位的租售方式。不過，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解到，豐勝資產(chǎn)采用的是“使用權(quán)長期出租”的形式處理車位，車位價格尚未確定，業(yè)主就需要先交納5000元認籌款，而且簽訂合同后海豐資產(chǎn)也不會向業(yè)主提供車位發(fā)票，只有一張收據(jù)。

開發(fā)商打包車位賣給第三方公司

郭先生告訴信網(wǎng)，自己住在華胥美邦三期27號樓，自家樓下沒有地下停車區(qū)域，離得最近的是18號樓或者19號樓的地下車庫，“距離不是問題，關鍵是開發(fā)商憑什么把車位打包賣給豐勝資產(chǎn)，而且車位也要搞認籌，連價格都沒定下來就讓業(yè)主交錢。”郭先生說，車位確實需要統(tǒng)一規(guī)劃和管理，但這種“打包轉(zhuǎn)賣”的形式讓業(yè)主無法接受。

“有業(yè)主在網(wǎng)上搜索這家豐勝資產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)這是一家在2017年6月才成立的公司，公司法人就是小區(qū)物業(yè)中房物業(yè)的股東之一，這不就等于是開發(fā)商把車位賣給物業(yè)，再由物業(yè)把車位賣給業(yè)主嗎?”郭先生認為，開發(fā)商租售車位無可厚非，但非要從中轉(zhuǎn)一道手就顯得有些異常，“如果豐勝資產(chǎn)在向業(yè)主出租或者出售車位時惡意加價，我們又該怎么辦?”

認籌車位就得交5000元

7日下午，信網(wǎng)以小區(qū)業(yè)主的身份撥打了豐勝資產(chǎn)的電話，說起車位認籌一事，工作人員提醒信網(wǎng)要“趕緊搶”：“三期的車位只有300個，到現(xiàn)在已經(jīng)認籌80多個了，想要車位可得抓緊時間。”工作人員介紹說，小區(qū)車位采用“使用權(quán)長期出租”的形式出租，出租時限與房屋產(chǎn)權(quán)時限相同，“雖然也有短租車位，但是從價格上看完全不劃算。”

工作人員告訴信網(wǎng)，車位的最終價格目前還沒有確定，只能估計是在10萬元以內(nèi)，所有參加認籌的業(yè)主可以享受“5000元認籌抵2萬元車位款”的優(yōu)惠活動，“等到車位正式開盤的時候，我們會與業(yè)主簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，也會給業(yè)主開具收據(jù)，但是沒有發(fā)票。”

既然有業(yè)主懷疑豐勝資產(chǎn)與開發(fā)商青島中鐵祥豐置業(yè)有限公司以及小區(qū)物業(yè)青島中房物業(yè)管理有限公司都有所瓜葛，那么開發(fā)商與物業(yè)又是否了解車位租售一事呢?信網(wǎng)先后聯(lián)系了開發(fā)商與小區(qū)物業(yè)，但兩家單位個工作人員均表示，車位租售跟自己公司沒有任何關系，“業(yè)主想要用車位就得找豐勝資產(chǎn)，合同也得跟他們簽，我們公司已經(jīng)把這一部分業(yè)務完全交給豐勝資產(chǎn)了。” 青島中鐵祥豐置業(yè)有限公司項目部的一位工作人員告訴信網(wǎng)。

開發(fā)商已與豐勝資產(chǎn)簽訂委托協(xié)議

信網(wǎng)從城陽區(qū)國土資源分局了解到，華胥美邦小區(qū)的地下車位分為規(guī)劃審批車位和人防車位兩種，產(chǎn)權(quán)所有者為開發(fā)商青島中鐵祥豐置業(yè)有限公司。“根據(jù)我們的調(diào)查了解，華胥美邦的房子基本上都已經(jīng)賣完了，開發(fā)工作已經(jīng)完成。因為開發(fā)商無法長期安排人員留在小區(qū)里辦公，所以與豐勝資產(chǎn)簽訂了協(xié)議，委托豐勝資產(chǎn)對地下車位代為經(jīng)營、管理和維護維修，而且要優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需要才可以。”工作人員表示，根據(jù)物權(quán)法以及人民防空法的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

而對于豐勝資產(chǎn)工作人員所說的車位認籌方式以及簽訂合同后不開發(fā)票等問題，城陽區(qū)物價局的工作人員表示，目前車位價格采用市場定價，但是確定的價格應當準確向業(yè)主公示，“針對華胥美邦車位的租售問題，我們會根據(jù)業(yè)主反映的情況安排專人到現(xiàn)場檢查，要求負責公司規(guī)范定價行為。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉