信網(wǎng)3月13日訊 近日，李先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，2015年，他在青島海月灣交了認(rèn)籌金預(yù)訂房子，但直到2018年3月海月灣仍然未開盤。眼看房價(jià)從起初的9000元/平上漲至15000元/平元，并且還將上漲，而開盤時(shí)間還遙遙無期，“我懷疑開發(fā)商青島翠湖地產(chǎn)有限公司是故意捂盤。”信網(wǎng)(0532-80889431)查詢了解到，目前海月灣目前并未拿到預(yù)售許可證，但奇怪的是，科威不動(dòng)產(chǎn)、Q房網(wǎng)等多家中介卻聲稱，只要拿100萬的定金，以及準(zhǔn)備18萬-25萬的“好處費(fèi)”，就可以提前讓購房者選上房子。

無商品房預(yù)售許可證就能認(rèn)籌?

2015年，李先生在海月灣交了認(rèn)籌金認(rèn)籌房子。“當(dāng)時(shí)售樓處說預(yù)計(jì)2016年10月開盤，房價(jià)在9000元/平。但到了2016年10月，海月灣卻沒有開盤。”

眼看近三年過去了，開盤價(jià)格一漲再漲，開盤時(shí)間卻遙遙無期。“截至這個(gè)月，我交認(rèn)籌金都已經(jīng)快3年了，售樓人員還是說開盤時(shí)間不確定，眼看開盤房價(jià)已經(jīng)從9000元/平飆升到近2萬元，這壓力實(shí)在太大了，我懷疑開發(fā)商就是想捂盤。”

信網(wǎng)從青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢到，海月灣是由青島翠湖地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目，目前并未拿到商品房預(yù)售許可證。也就是說根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》不得以任何形式出售房屋、收取定金、認(rèn)籌金等錢款。”

那么李先生交認(rèn)籌金預(yù)訂房源又是怎么回事呢?信網(wǎng)來到青島海月灣售樓處，發(fā)現(xiàn)當(dāng)天有不少看房者。售樓處工作人員向信網(wǎng)表示，目前海月灣開盤時(shí)間還不確定，對于所有預(yù)訂認(rèn)籌方式都不接受，只能等開盤時(shí)選購。

信網(wǎng)表示如果著急提前預(yù)訂，是否有辦法?該售樓處工作人員表示，“您可以去中介看看或者找找開發(fā)商的關(guān)系。”

售樓處沒開盤中介有房?

樓盤都沒開盤，中介怎么會(huì)有房?信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)確實(shí)有不少中介都聲稱自己手中有海月灣的房源，還表示樓盤將于下月開盤，通過中介可以直接與售樓處內(nèi)定鎖定房源。其中包括萬年泉路的“科威不動(dòng)產(chǎn)”、中海國際社區(qū)的“擇優(yōu)地產(chǎn)”、以及百通馨苑的“Q房網(wǎng)”三家中介。

經(jīng)過采訪，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)這三家均表示自己與海月灣售樓處開發(fā)商有合作關(guān)系，只要拿100萬的定金，以及準(zhǔn)備18萬-25萬的“好處費(fèi)”，就可以提前讓購房者選上房子。反之，如果不通過中介，開盤當(dāng)天基本上沒可能買上房。“現(xiàn)在房子限價(jià)，主管部門又管得那么嚴(yán)，開發(fā)商又不是傻子，當(dāng)然希望走別的路子賺購房者錢，所以開發(fā)商就通過我們中介和其他平臺(tái)讓想買房的購房者多交一筆‘好處費(fèi)’，而這筆錢是不記錄在購房者的購房合同上，直接進(jìn)了開發(fā)商的‘腰包’。”擇優(yōu)地產(chǎn)的中介人員表示。

當(dāng)信網(wǎng)提出交錢后有什么憑據(jù)可以作證時(shí)?三家中介人員都表示，可以親自帶領(lǐng)去售樓處與開發(fā)商簽署協(xié)議，事后協(xié)議業(yè)主和售樓處都有，只需在開盤當(dāng)天走個(gè)流程簽個(gè)購房合同即可。

對此，信網(wǎng)聯(lián)系到了青島海月灣售樓處的工作人員，工作人員表示將和領(lǐng)導(dǎo)傳達(dá)之后回復(fù)，但截至發(fā)稿，信網(wǎng)未得到任何回復(fù)。

購房者可去舉報(bào)

信網(wǎng)從青島高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，目前海月灣項(xiàng)目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》不得以任何形式出售房屋、收取定金、認(rèn)籌金等錢款。“對于市民反映的收取認(rèn)籌金的問題，建議市民提供相關(guān)證據(jù)，分局將予以落實(shí)，若情況屬實(shí)的，將依法處理。同時(shí)，我們也建議購房者也應(yīng)遵循《城市商品房預(yù)售管理辦法》不得向未取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)企業(yè)繳納錢款。”

而針對售樓處與中介有合作、中介有房源一事，青島市國土資源房管局高新區(qū)分局市場管理科表示將會(huì)介入調(diào)查。“市民如果有證據(jù)，可以聯(lián)系我們，我們將會(huì)進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)查。” 信網(wǎng)全媒體記者 顧青青