信網(wǎng)4月9日訊 市民劉女士與丈夫在2014年9月份認(rèn)購(gòu)了紅島高新區(qū)藍(lán)灣銘都小區(qū)的一套房屋，劉女士當(dāng)場(chǎng)交了2萬(wàn)元定金，并與開(kāi)發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司簽訂了《購(gòu)房定單》，定單價(jià)格4680元/㎡。2015年10月，劉女士交納首付款18萬(wàn)元。并在2017年6月23日，將尾款以銀行轉(zhuǎn)賬形式交給了開(kāi)發(fā)商。但直到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有給劉女士辦理網(wǎng)簽。不僅如此，開(kāi)發(fā)商還把這套房子另行出售。青島河套中筑置業(yè)有限公司的工作人員告訴信網(wǎng) (0532-80889431)，根據(jù)定單約定，劉女士已經(jīng)違約，目前他們正準(zhǔn)備通過(guò)法律程序處理此事。

開(kāi)發(fā)商將房賣(mài)給了別人

劉女士告訴信網(wǎng)，自從2015年10月她與丈夫交納18萬(wàn)元貸款之后，一直沒(méi)有收到過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理貸款的通知，直到2017年6月14日，開(kāi)發(fā)商突然發(fā)來(lái)一份《催款通知書(shū)》。通知書(shū)上寫(xiě)明：要求劉女士與丈夫在7天內(nèi)到售樓處辦理相關(guān)手續(xù) 。超過(guò)7天將按照漲價(jià)之后的價(jià)格執(zhí)行，超過(guò)1個(gè)月時(shí)間，開(kāi)發(fā)商將把房屋另行出售;劉女士與丈夫四處籌措，終于在 2017年6月23日，將尾款36萬(wàn)元尾款打到了開(kāi)發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司的銀行賬戶(hù)中。

但讓劉女士與丈夫想不到的是，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候突然告訴他們，因?yàn)榉孔觾r(jià)格已經(jīng)上漲，如果想買(mǎi)房需要按照7682元/㎡的價(jià)格來(lái)付款才能辦理入住和網(wǎng)簽。也就是說(shuō)，劉女士需要額外多付35萬(wàn)余元。這讓劉女士感到無(wú)法接受：“房子的備案價(jià)格一直是5023元/㎡，憑啥開(kāi)發(fā)商說(shuō)漲就漲?”為此，劉女士多次找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，但雙方始終沒(méi)能達(dá)成一致，簽署購(gòu)房合同一事便被一直拖了下來(lái)。

直到今年4月6日，劉女士突然得知，有人搬進(jìn)了他們的房子，劉女士馬上趕到了現(xiàn)場(chǎng)，才知道她的這套房子現(xiàn)在被開(kāi)發(fā)商又賣(mài)給了新的購(gòu)房者郭某某。

因?yàn)殡p方都認(rèn)為是自己的房子，于是，雙方都打了110報(bào)警，警方趕到現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)人郭某某向警方出示了這處房子的購(gòu)房合同，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不過(guò)，讓劉女士驚訝的是，郭某某的住房維修基金交納的時(shí)間顯示的是2018年1月9日，而合同的網(wǎng)簽時(shí)間竟然是2018年1月10日，也就是沒(méi)有辦理網(wǎng)簽，一房二賣(mài)的新房主就已經(jīng)交了住房維修基金。

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)劉女士已經(jīng)違約

藍(lán)灣銘都小區(qū)位于高新區(qū)繡海路777號(hào)，4月7日上午，信網(wǎng)來(lái)到該小區(qū)售樓處。開(kāi)發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司的萬(wàn)經(jīng)理告訴信網(wǎng)，根據(jù)雙方在2014年9月份簽訂的《購(gòu)房定單》，劉女士應(yīng)該在2014年10月15日前將預(yù)付款交付并辦理相關(guān)手續(xù)。而劉女士當(dāng)時(shí)已經(jīng)逾期。根據(jù)定單約定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將房屋另行出售。

既然開(kāi)發(fā)商要收回房屋，為何會(huì)在2017年6月14日給劉女士發(fā)送《催款通知書(shū)》呢?萬(wàn)經(jīng)理解釋稱(chēng)：“當(dāng)時(shí)的確向劉女士發(fā)過(guò)一個(gè)函，但目的是想讓劉女士來(lái)售樓處進(jìn)行協(xié)商處理此事，并不是向其催款。而且我們也從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)漲價(jià)的事。”

同時(shí)萬(wàn)經(jīng)理還表示,售樓處之前的確收到了劉女士的2萬(wàn)元定金及18萬(wàn)元首付款，但尾款至今沒(méi)有收到。至于后續(xù)如何處理這20萬(wàn)元，萬(wàn)經(jīng)理表示：“此事已經(jīng)在走法律程序，暫時(shí)無(wú)法答復(fù)。”

律師：開(kāi)發(fā)商若單方解除合同應(yīng)承擔(dān)后果

山東震聲律師事務(wù)所的遲大國(guó)律師表示，雙方于2014年簽訂的《購(gòu)房訂單》明確了所購(gòu)商品房的具體位置、商品房建筑面積、單價(jià)和總價(jià)款等信息，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方相當(dāng)于已經(jīng)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同。“雖然《購(gòu)房訂單》上雙方第一次約定的時(shí)間為2014年10月15日，但2017年6月14日開(kāi)發(fā)商的《催款通知書(shū)》要求購(gòu)房者一個(gè)月內(nèi)辦理交款等相關(guān)手續(xù)，隨后購(gòu)房者按照開(kāi)發(fā)商要求履行了交款義務(wù)，所以不應(yīng)視為購(gòu)房者的違約。”開(kāi)發(fā)商若單方解除雙方已事實(shí)履行完畢的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的法律后果。

信網(wǎng)全媒體記者 楊宇宣