信網(wǎng)6月25日訊 今日，青島市城陽公證處微信公眾號發(fā)布高新區(qū)公證搖號售房規(guī)則，本規(guī)則由青島市城陽公證處制定，經(jīng)高新區(qū)國土分局同意公布執(zhí)行。

總則

第一條 為落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保購房人獲得公平的購房機會，規(guī)范公證搖號售房行為，根據(jù)《中華人民共和國公證法》、《公證程序規(guī)則》等規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于青島市高新區(qū)范圍內(nèi)采用公證搖號方式進行銷售的新建商品房項目。

第三條 本規(guī)則所稱“登記購房人”系指按照本規(guī)則及具體項目的補充規(guī)則進行登記的自然人。

一個家庭的全部成員只能由一人代表登記為購房人，家庭成員的構(gòu)成由高新區(qū)國土分局根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策確定和調(diào)整。

第四條 本規(guī)則所稱“新建商品住房”系指2018年6月1日后取得“預(yù)售許可證”或“銷售許可證”的住宅項目。

第五條 本規(guī)則所稱“可供房源”系指項目的“預(yù)售許可證”或“銷售許可證”準予銷售的全部房源，但項目中經(jīng)政府批準的向引進人才等特定群體銷售的房源除外。

第六條 本規(guī)則所稱的公證搖號售房是指在公證機構(gòu)的監(jiān)督和主持下，采用公開搖號的方式隨機選擇和確定購房人進行商品房銷售的行為。

第七條 為確保登記購房人、搖號確定的購房人、實際購房人的一致性，公證搖號售房活動包括下列行為：

1、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機構(gòu)對其公布進行公證搖號銷售的房源、意向購房人登記等情況進行保全;

2、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機構(gòu)對通過公開搖號方式選擇和確定購房人資格進行現(xiàn)場監(jiān)督;

3、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機構(gòu)對由公證搖號產(chǎn)生的入圍人選房定房進行現(xiàn)場監(jiān)督;

4、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提出的其他公證申請。

搖號申請

第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向公證機構(gòu)提出公證售房搖號前，應(yīng)向高新區(qū)國土分局備案。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，向公證機構(gòu)提出公證搖號售房申請。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請公證搖號售房，應(yīng)向公證機構(gòu)提交如下材料：

1、企業(yè)法人登記證書;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證;

3、國有土地使用權(quán)證;

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

5、建筑工程規(guī)劃許可證;

6、建筑工程施工許可證;

7、房屋預(yù)(銷)售許可證;

8、項目補充規(guī)則;

9、誠信承諾書;

10、法定代表人資格證明;

11、法定代表人身份證明;

12、有代理人的，授權(quán)委托書和代理人身份證明;

13、公證機構(gòu)認為需要提交的其他證據(jù)材料。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)項目的具體情況，根據(jù)本規(guī)則的規(guī)定制定補充規(guī)則，補充規(guī)則應(yīng)經(jīng)高新區(qū)國土分局和公證機構(gòu)審核同意并向社會公布。

房源公示

第十二條　項目在取得預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得與意向購房人簽訂任何形式的認購協(xié)議，不得以任何名義向意向購房人收取費用，不得進行與公證搖號售房相悖的任何操作和宣傳。

第十三條項目準予銷售之后、開盤銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過媒體及其他途徑發(fā)布公證搖號售房公告，公告渠道和內(nèi)容由高新區(qū)國土分局審核確定。

第十四條　項目準予銷售之后、開盤銷售之前，準售房源應(yīng)在售房現(xiàn)場進行公示，公示的信息包括項目名稱、批準文件、規(guī)劃套數(shù)、進行搖號的套數(shù)、樓號、樓層、房型、面積、單價及總價、其他稅費等。

第十五條　公證機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按本規(guī)則第十四條進行房源公示的情況進行保全。

購房人登記

第十六條　參加公證搖號售房的意向購房人，應(yīng)自行通過本規(guī)則及項目的補充規(guī)則規(guī)定的渠道和方式進行購房登記，否則不具有參加公證搖號購房的資格。

第十七條進行購房登記的意向購房人應(yīng)當符合下列條件：

1、應(yīng)符合青島市2017年3月15日、2017年3月30日、2018年4月18日出臺的相關(guān)限購限售政策要求;

2、不屬于失信被執(zhí)行人;

3、無其他征信不良記錄;

4、需要通過商品房抵押貸款方式購房的，還應(yīng)符合貸款人的規(guī)定。

除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式和理由對登記購房人的資格設(shè)置障礙。

第十八條承辦項目公證搖號售房活動的公證人員不得進行購房登記。

第十九條意向購房人進行購房登記的信息包括：

1、本人姓名、性別，出生日期，現(xiàn)住址，公民身份號碼;

2、本人的手機號、微信號、電子信箱;

3、本人的家庭成員信息;

4、本人及家庭成員名下的房產(chǎn)信息;

5、購房目標及購買方式;

6、是否為青島本市戶籍家庭。

第二十條　購房登記的起始與截止日期，由開盤項目補充規(guī)則規(guī)定。非經(jīng)高新區(qū)國土分局同意，登記日期不得低于3日。

第二十一條　購房登記截止后，由公證機構(gòu)對購房登記形成的資料進行保全并予以公示。

購房資格初審

第二十二條 登記人應(yīng)根據(jù)項目補充規(guī)則的要求，及時到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行購房資格初審，逾期的視為自動放棄參加公證搖號的資格。

第二十三條 購房登記人進行資格初審時，應(yīng)提交如下材料：

1、《購房人及家庭成員情況申報表》;

2、家庭成員身份證明材料;

3、執(zhí)行限購限售政策需要的其他證據(jù)。

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將初審后符合購房資格的登記人名單提交高新區(qū)國土分局，并對其過程與結(jié)果的真實性、合法性負責。

第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認為登記人不具有購房資格，登記人有異議的可要求其出具書面說明并向高新區(qū)國土分局申請復(fù)核，高新區(qū)國土分局的復(fù)核結(jié)果為終局結(jié)果。

第二十六條 高新區(qū)國土分局將通過初審的購房登記人名單以紙質(zhì)文件和密封的電子文件形式轉(zhuǎn)交公證機構(gòu)。

初審結(jié)果應(yīng)在售房現(xiàn)場，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公證機構(gòu)的官網(wǎng)或官微予以公示。

第二十七條　通過初審的購房登記人準予進入下一步的公證搖號程序。

公證搖號

第二十八條　公證機構(gòu)使用專門的電腦及搖號軟件進行搖號操作。

第二十九條　公證機構(gòu)在收到高新區(qū)國土分局轉(zhuǎn)交的準入公證搖號程序的購房登記人名單3日內(nèi)，確定公證搖號的時間并將搖號規(guī)則及名單予以公示。

第三十條　公證搖號一般應(yīng)在公證機構(gòu)的辦公場所進行，特殊情況下可安排在由公證機構(gòu)認可的第三方場所。

第三十一條　公證搖號的現(xiàn)場由公證人員、高新區(qū)國土分局人員、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員、登記購房人代表參加。

必要時，可邀請人大代表、政協(xié)委員、監(jiān)察機關(guān)人員、媒體人員參加。

第三十二條 登記購房人代表數(shù)量為3名，由公證機構(gòu)事前通過電腦搖號的方式在準入登記購房人中隨機抽取確定。

第三十三條　搖號電腦、搖號軟件由公證機構(gòu)提供。

第三十四條　通過公證搖號產(chǎn)生的取得購房資格的入圍人員數(shù)量與可供房源的數(shù)量比例為1:1，未入圍人員按搖號產(chǎn)生的順序為該項目的候補購房人。

第三十五條 公證機構(gòu)現(xiàn)場主持如下?lián)u號活動：

1、介紹參與搖號住房情況、報名人數(shù);

2、宣讀搖號突發(fā)事件處理規(guī)則;

3、啟封電腦，將搖號軟件裝入電腦;

4、將報名序號導(dǎo)入搖號系統(tǒng);

5、按鍵進行正式搖號，一次性搖出所有報名序號，搖出的順序從前至后即為選房順序;

6、對搖號結(jié)果電子文件現(xiàn)場刻錄封存;

7、宣布搖號結(jié)果;

8、對搖號電腦進行封存。

第三十六條 公證搖號結(jié)果應(yīng)由公證機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的官網(wǎng)或官微予以公示。

搖號結(jié)果效力

第三十七條　公證搖號結(jié)果，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)成強制性約束。

第三十八條　入圍人不得置換和轉(zhuǎn)移其購房資格。

第三十九條　入圍人可放棄其購房資格。入圍人兩次放棄購房資格的，自第二次放棄之日起一年內(nèi)不得參加公證搖號。

第四十條　若入圍人在簽約之前死亡的，其購房資格由符合條件的家庭成員繼受。

第四十一條 入圍人的購房資格因下列原因喪失時，由候補名單上的其他人員按順序遞補：

1、登記購房人放棄購房資格的;

2、不符合本規(guī)則第四十一條繼受條件的;

3、登記購房人未通過購房資格復(fù)審的;

4、其他特殊情形。

候補人一旦遞補，其權(quán)利義務(wù)等同于入圍人。

入圍人資格復(fù)審

第四十二條　高新區(qū)國土分局對入圍人進行資格復(fù)審。

第四十三條　入圍人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，根據(jù)搖號結(jié)果公示和復(fù)審人的通知要求，履行相關(guān)的協(xié)助義務(wù)。

第四十四條 復(fù)審人認為入圍人不具有購房資格的，應(yīng)通知入圍人。入圍人對復(fù)審結(jié)果有異議的，可進行一次性補充說明，復(fù)審人根據(jù)說明情況作出的復(fù)審結(jié)果為終局結(jié)果。

第四十五條　通過資格復(fù)審的入圍人具備簽約資格。

入圍人未在規(guī)定時間內(nèi)進行復(fù)審或未通過資格復(fù)審或自行聲明放棄資格復(fù)審的，視為自始未取得購房資格。

第四十六條 　入圍人未按本規(guī)則第四十三條的規(guī)定進行資格復(fù)審，或者聲明放棄購房資格的，復(fù)審人無需對其購房資格進行復(fù)審。

第四十七條　復(fù)審過程中發(fā)現(xiàn)入圍人作虛假陳述或提供虛假證明材料的，由高新區(qū)國土分局、公證機構(gòu)記入黑名單。

第四十八條 與入圍名單比對復(fù)審結(jié)果出現(xiàn)變動的，就變動情況予以公示。

選房定房

第四十九條　入圍人應(yīng)根據(jù)本規(guī)則和項目補充規(guī)則的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)進行選房，否則視為放棄購房資格。

第五十條　根據(jù)公證搖號產(chǎn)生順序號依次選房。

第五十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理安排每日選房人數(shù)量，并與入圍人預(yù)約選房時間。選房時間不得安排在18：00——9:00之間。

第五十二條　現(xiàn)場選房活動按如下程序進行：

1、入圍人提交身份證及預(yù)約信息;

2、入圍人個人信息、選房順序信息與預(yù)約信息一致的，準予進行選房;

3、入圍人應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)完成選房，簽署選房結(jié)果;

4、選房結(jié)果在現(xiàn)場公示的房源信息表上進行標注。

第五十三條　入圍人一旦簽署選房結(jié)果，不得反悔另選。

第五十四條　入圍人放棄選房結(jié)果的，對已經(jīng)產(chǎn)生的其他選房結(jié)果不產(chǎn)生影響。

附則

第五十五條　因執(zhí)行本規(guī)則需要發(fā)送通知的，以購房人進行購房登記時填寫的手機號碼、微信號、電子郵件為發(fā)送地點，通知人向任一地點發(fā)送通知信息即視為已通知，通知人未能查看或未能接收不構(gòu)成未通知的理由。

第五十六條　登記購房人、公證搖號確定的入圍人、簽約人應(yīng)具有同一性，否則自動喪失購房資格。

第五十七條　公證費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔。

第五十八條　本規(guī)則由青島市城陽公證處負責解釋。

第五十九條　本規(guī)則自2018年6月25日起實施。

[來源：信網(wǎng) 編輯：亞麥]