信網(wǎng)2月7日訊 “老城區(qū)是青島的根和魂”，老城區(qū)也是青島待發(fā)掘利用的一筆巨大寶藏。“紅瓦綠樹、碧海藍天”是青島西部老城區(qū)的真實寫照，也是青島這座城市特有的城市肌理，只有歷史文化與自然風光相交織，才能形成這樣獨特的景象。作為青島的城市文脈發(fā)源地，西部老城區(qū)是青島文化底蘊的重要載體，也是青島城市品牌的詮釋。如何“盤活”這筆歷史財富?擦亮這塊品牌?是擺在青島面前的一項重要課題。

航拍西部老城 來源：信網(wǎng)

走向落寞的青島西部老城區(qū)

“頭頂盛錫福,腳踏新盛泰,身穿謙祥益,頭戴亨得利。”說起青島老城不得不提中山路，而提起中山路，這便是老青島們對它繁華時期的印象。中山路建成于1901年，經(jīng)歷過德占時期、日占時期，雖然只有短短的1500米左右，鼎盛時期的中山路卻云集了店鋪、洋行、咖啡館、酒吧、舞廳、旅館等百余家商業(yè)體。

“一二一，上街里，買鉛筆，買橡皮，再買一個泥老虎，咕嘎咕嘎兩毛五。”從曾經(jīng)的青島童謠中，可見一斑曾經(jīng)的“青島第一商圈”中山路。但是隨著時代的發(fā)展，中山路的盛況逐漸凋零。

從上世紀90年代后，中山路的發(fā)展每況愈下。數(shù)據(jù)顯示，1995年中山路的年營業(yè)額達50億元，日均客流量超過10萬人次，而到了2006年，這兩個數(shù)字卻分別下滑至不到20億元和3萬人次左右。這與人們蒸蒸日上的生活水平形成了鮮明的對比。

中山路的興衰是青島西部老城區(qū)發(fā)展的一個縮影，以中山路、膠州路、館陶路為核心的青島西部傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)都經(jīng)歷了類似的變遷。而究其原因，核心無非是隨著青島的發(fā)展，狹小的老城區(qū)漸漸無法滿足城市生長所需的空間，于是隨著時代的前進被落在了身后。

一位老人在西部老城區(qū)觀賞墻上涂鴉 來源：信網(wǎng)

“空心化”是問題的核心一環(huán)

西部老城區(qū)因為歷史規(guī)劃原因道路狹窄，并且多設置成了單行線，同時還少有停車位。這就導致了一些游客，甚至是一些經(jīng)驗豐富的青島本土“老司機”也不愿輕易前往。

與道路原因類似，西部老城區(qū)在居民設施、配套等方面也明顯落后，這就給在這里生活帶來了先天障礙。

交通、配套的落后直接導致了青島西部老城年輕人的離開，年輕人不愿來，也留不住。據(jù)了解，青島西部老城區(qū)目前的人員結(jié)構(gòu)組成多為老年人，居民老齡化問題十分嚴重，西部老城區(qū)呈現(xiàn)“空心化”的態(tài)勢。缺少年輕人，創(chuàng)新與消費必然受影響，經(jīng)濟活力必然下降。

青島西部老城區(qū)年輕人的流失直接導致了商業(yè)蕭條。青島的百年發(fā)展留下了一批珍貴的商業(yè)老字號，如亨得利、春和樓、盛錫福、青島飯店等，這些老字號絕大部分都集中老城區(qū)，但是，由于消費群體的轉(zhuǎn)移，它們的發(fā)展普遍捉襟見肘。西部老城區(qū)的“百年老號”們逐漸衰落，但是卻也未有較為繁榮的商業(yè)綜合體涌現(xiàn)。

青島西部老城區(qū)環(huán)境優(yōu)美 來源：信網(wǎng)

西部老城中有“挖不完的寶藏”

隨著電影《送你一朵小紅花》上映，打卡“易烊千璽同款”，讓青島再次成為熱搜。細心觀影不難發(fā)現(xiàn)，電影的取景地大多數(shù)都位于四方路、黃島路、福山路等老城。不止《送你一朵小紅花》，青島西部老城區(qū)一直是影視作品中的“?？?rdquo;。

缺點雖然明顯，卻并不能掩蓋青島西部老城得天獨厚的優(yōu)勢。作為青島市的城市發(fā)源地，老城區(qū)沉淀下了深厚的歷史、文化底蘊。老城雖落寞，但生命力仍強健。

姜敦是一名攝影師，中山路、膠州路、黃島路等區(qū)域，是他頻繁取景的對象，“一年四季都不一樣，這里的每一天都有不同的故事，浙江路教堂的神圣，黃島路市場的生活，膠州路商鋪的市井，對攝影師來說，這份人文氣息是一份挖不完的寶藏。”

印證姜敦口中的“寶藏說”，2020年11月份，浙江路教堂的一場燈光秀讓中山路商圈再次成為了網(wǎng)紅。受燈光秀帶動，中山路商圈客流爆棚，給周圍的商業(yè)體帶來了很大的紅利。網(wǎng)紅只是現(xiàn)象，中山路再次火起來的根本原因還是其本身的文化內(nèi)涵，以及人們對它持有的情懷。

如今的即墨路小商品批發(fā)市場街景 來源：信網(wǎng)

區(qū)位優(yōu)勢、品牌形象更是財富

西部老城的底蘊當然不只是姜敦眼中的人文氣息，曾經(jīng)繁榮的商業(yè)體給這里塑造的品牌形象，更是西部老城底蘊的一部分。

“現(xiàn)在對青島的第一印象玩的還是棧橋，買的還是中山路。”今年36歲的白先生是臨沂人，據(jù)介紹，他小時候來青島游玩，第一站便是中山路的百盛商場，“那時候我十幾歲，中山路的百盛剛開業(yè)，留給我的印象非常深。”信網(wǎng)隨機采訪了多位外地人對于青島的第一印象，發(fā)現(xiàn)“棧橋”“中山路”仍是高頻詞，西部老城區(qū)仍然在外界保有良好的形象。

區(qū)別于中山路商圈的高大上，即墨路小商品市場走的則是接地氣路線。即墨小商品市場曾全國聞名，與四方路市場及周邊市場一起形成了青島市的傳統(tǒng)商業(yè)。產(chǎn)品齊全，物美價廉，成就了即墨路小商品市場的“金字招牌”。“即墨路小商品市場?901啊，小時候經(jīng)常去。”青年小鄭在青島長大，23歲的她還對即墨小商品市場保有印象。

除了歷史文化、品牌形象，青島西部老城的區(qū)位優(yōu)勢同樣十分明顯。作為曾經(jīng)的青島主城區(qū)，西部老城區(qū)向西直接青島西海岸新區(qū)，向北能夠直通李滄區(qū)。

并且，西部老城范圍內(nèi)還擁有高架橋，快速路，以及青島站、規(guī)劃地鐵站等。信網(wǎng)曾經(jīng)嘗試非出行高峰期自膠州路附近出發(fā)前往青島流亭機場，發(fā)現(xiàn)全程只需約半個小時，一路基本上都是高架快速路十分便捷。

橫濱正金銀行青島支店舊址 來源：信網(wǎng)

如何復興老城產(chǎn)業(yè)布局是關鍵

老城升級不能只靠情懷，產(chǎn)業(yè)才是關鍵，老城區(qū)的改造更不是物理空間的建設，而是在原有的基礎上進行合理利用。明確老城區(qū)的功能和定位，讓老城區(qū)在新時期發(fā)揮自己的功能、作用，繼而復興、升級自身，按照這個邏輯，青島市顯然多重發(fā)力，用上了“大牌”。

位于西部老城區(qū)的館陶路曾被稱為“青島華爾街”，黃渤主演的電視劇《青島往事》中，出現(xiàn)的多個金融機構(gòu)原型便分布在館陶路上。如今的館陶路，在新時期迎來了自己的新發(fā)展。

館陶路1號是曾經(jīng)的橫濱正金銀行青島支店舊址，如今這里引入了春光里青島產(chǎn)投生態(tài)綜合體;館陶路3號，則引入了創(chuàng)投風投平臺洪泰資本山海會項目;館陶路34號，曾經(jīng)的第一糧庫如今則變身成了青島新金融產(chǎn)業(yè)園，正重點打造國際金融會客廳、金良匯、金融科技產(chǎn)業(yè)空間、金融在線交易廳四大主題空間。

里院是青島特有的傳統(tǒng)建筑 來源：信網(wǎng)

讓人和創(chuàng)造性回到里院里

一場燈光秀，讓浙江路教堂再次成為焦點，建筑沒有生命，但有了人就會有活力。如何讓這些傳統(tǒng)建筑重新“活化”?青島特色居住建筑“里院”的改造也提供了思路。

作為擁有百年歷史的青島最大里院，經(jīng)改造、修繕和招商，青島市歷史城區(qū)保護更新首批試點項目廣興里在2020年5月正式開園。開園后的廣興里成為了青島的工業(yè)設計創(chuàng)新中心，并且，以廣興里為核心，以舊筒子樓為主要基礎，附近片區(qū)還將配套建設人才公寓、活力社區(qū)等，以滿足、服務企業(yè)和人才。

在保護的基礎上，利用、改造里院的原有功能，以滿足現(xiàn)代日常生活、辦公的需求，繼而吸引人的加入。而人被吸引過來了，特別是富有創(chuàng)造性的人被吸引過來了，區(qū)域經(jīng)濟活力自然就有了，這便是里院“活化”的過程。讓人回來，這也是西部老城區(qū)改造的基本思路，

新與舊并不沖突，老城區(qū)與年輕人更不沖突。青島市正在努力，把西部老城區(qū)變得“風情依舊但是活力滿滿”。信網(wǎng)記者 張孝鵬