信網(wǎng)3月1日訊 春節(jié)前，位于臺(tái)東的青島巴黎春天時(shí)尚商城發(fā)布了即將停業(yè)關(guān)閉的消息，此時(shí)正是各大商場(chǎng)銷售發(fā)力的旺季。近年來，島城有多家商場(chǎng)或是關(guān)門停業(yè)或者改換門庭，每每引發(fā)不少唏噓和關(guān)注;但巴黎春天的停業(yè)似乎只是一紙急匆匆的通知，在琳瑯滿目的商業(yè)市場(chǎng)中并沒有掀起多大的波浪。

關(guān)店，在臺(tái)東商圈不算是稀罕事，從威海路、臺(tái)東一路路口到威海路、臺(tái)東八路路口，有17家商鋪在出租轉(zhuǎn)讓，房租降價(jià)、房東承諾不漲租，似乎都讓整個(gè)商圈顯得有些不景氣;可步行街上的人頭攢動(dòng)又讓人難以相信這個(gè)百年商街缺少人氣。

門店關(guān)了房租降了的臺(tái)東：400米的路17家店要出租

2月26日下午，距離巴黎春天關(guān)門停業(yè)還有兩天時(shí)間，此時(shí)的商場(chǎng)卻多了些忙碌的場(chǎng)景：已經(jīng)關(guān)門落鎖的商戶忙著到商場(chǎng)辦公室辦理退租手續(xù)，還沒收拾完?yáng)|西的商戶忙著把店里的貨品打包搬運(yùn)，還有的商戶想趁著最后的時(shí)間把手頭的商品甩賣處理。雖然是冬天，但架子上掛著的衣服已不分春夏秋冬，夏天的T恤三十塊一件，冬天的大衣百元起步，甚至還有商戶把衣架打成捆，半賣半送地給了顧客。

劉女士的店在巴黎春天三樓的電梯口，是一家經(jīng)營(yíng)了十二年的女裝店。即便是她在其他地方還有店鋪，但商場(chǎng)關(guān)門的通知依舊打得她措手不及。年前新進(jìn)的衣服只能匆匆忙忙地打折甩賣，店里精心的裝修布置只能舍棄，雖然年前年后有不少顧客上門，可在劉女士看來這些顧客都是來“撿便宜”的：“都是看著商場(chǎng)關(guān)門的消息來的，這個(gè)時(shí)候衣服可不都得便宜賣了嗎?”

“電商的沖擊太大了，抖音、快手、淘寶，現(xiàn)在哪兒都能買著衣服，有的價(jià)格比我們進(jìn)貨價(jià)還低。”劉女士干了十幾年服裝生意，經(jīng)歷過衣服搶手賣到斷貨的紅火，但現(xiàn)在正經(jīng)歷著電商沖擊下實(shí)體店鋪的門可羅雀。劉女士說，巴黎春天是個(gè)好位置，人也不少，但就是東西賣不動(dòng)了。

即便不關(guān)門，巴黎春天也早不是之前繁華熱鬧的模樣。劉女士回想起兩三年之前，巴黎春天還是臺(tái)東最熱鬧的地方之一，各家商戶生意不錯(cuò)，商場(chǎng)的租金也是連年看漲?？蛇@兩年商場(chǎng)面臨招商壓力，商戶面臨經(jīng)營(yíng)壓力，房租倒是不漲了，可仍有商戶因?yàn)橘嵅怀龇孔舛x擇離開。

在與巴黎春天的一路之隔的威海路上，沿街商鋪的租金也有了變化。從威海路、臺(tái)東一路路口到威海路、臺(tái)東八路路口，400多米的路上有17家店鋪的門口貼著招租廣告。“因?yàn)橐乩霞伊耍F(xiàn)在想轉(zhuǎn)出去。房租已經(jīng)跟房東談好了，從18萬(wàn)一年降到12萬(wàn)一年，而且保證三年不漲價(jià)。”一位糕點(diǎn)鋪的老板正趁著店里沒人靠著墻打盹兒，這家裝修還不到半年的店鋪正在等待著新的主人。

贏了人氣的臺(tái)東：大而全卻找不到想買的東西

房租降了，特別是門頭店的房租降了，這在很多人看來就是一個(gè)商圈日漸式微的信號(hào)。但是在臺(tái)東，每到周末節(jié)假日，步行街上仍是人頭攢動(dòng)，小吃街上買一根烤腸都要排隊(duì)。雖然有的店鋪關(guān)了門，但用不了多久新的小店就開起來了。

臺(tái)東是個(gè)大商圈，可以說是實(shí)現(xiàn)了最早的一站式購(gòu)物。大而全，原本是商圈的優(yōu)勢(shì)，但隨著消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)要求的提高，這種優(yōu)勢(shì)對(duì)臺(tái)東來說已經(jīng)不復(fù)存在了，甚至出現(xiàn)了“什么都能買到”卻又“什么都買不到”的尷尬怪圈。

說臺(tái)東“什么都能買到”，是因?yàn)槠浒倌晟探值纳詈穹e淀，作為青島最初的商貿(mào)起源，臺(tái)東的商業(yè)基因已經(jīng)深深印刻在幾代青島人的心中。衣食住行，吃喝玩樂，沒有什么是在臺(tái)東解決不了的。從街邊夜市到大型商場(chǎng)，從路邊小吃攤到啤酒一條街，臺(tái)東在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都是外地游客必到的“打卡地”，也是本地市民逛街購(gòu)物的不二選擇。

說臺(tái)東“什么都買不到”，是因?yàn)楝F(xiàn)在的臺(tái)東商圈與目前消費(fèi)者的需求不相契合。威海路上正在營(yíng)業(yè)的有服裝店、鞋店、海產(chǎn)品特產(chǎn)店、手機(jī)貼膜店、小吃店、書店、2元雜貨鋪，僅臺(tái)東步行街過街天橋下就有7家眼鏡店。店鋪數(shù)量雖多，但真正能算得上精品店的幾乎沒有，像是深港廣場(chǎng)、婦女兒童用品商店這樣的商場(chǎng)還保留著百貨商場(chǎng)一樣的裝修布局。

步行街上有好幾家耳熟能詳?shù)钠放频赇?，但不到下午三點(diǎn)，步行街上的小吃攤和夜市陸續(xù)擺出，只給店鋪門前留下能容一兩個(gè)人通過的小路，完全阻擋了消費(fèi)者進(jìn)店的腳步。

“我已經(jīng)好久沒有逛臺(tái)東了，每次都是直奔超市，買完就走。上學(xué)的時(shí)候感覺臺(tái)東新鮮的小玩意兒特別多，可現(xiàn)在總覺得在這兒買不到上檔次的東西，很多大商場(chǎng)里常見的品牌都沒有，就算有也缺少新品，像是其他店倒過來低價(jià)甩賣的。”張女士就住在和興路，偌大的臺(tái)東商圈在她的腦海里已經(jīng)簡(jiǎn)化成了購(gòu)買日用品的超市，如果要逛街，她更愿意選擇萬(wàn)象城、凱德mall甚至嶗山區(qū)金獅廣場(chǎng)這樣的新商場(chǎng)。

“新人”進(jìn)場(chǎng)的臺(tái)東：百年商圈期待高光返場(chǎng)

2020年7月，臺(tái)東步行街被國(guó)家商務(wù)部列入第二批步行街升級(jí)改造試點(diǎn)，也是山東省唯一入選的步行街。2018年年底，商務(wù)部在11個(gè)城市開展首批步行街改造提升試點(diǎn)，到2019年這11條步行街總客流量和營(yíng)業(yè)額同比分別增長(zhǎng)22.6%和17%。從這一結(jié)果看，此次入選對(duì)臺(tái)東步行街不僅是新一個(gè)“國(guó)字號(hào)”的加持，而是新一次騰飛的契機(jī)。

臺(tái)東商圈的硬件提升早已開始。常年被詬病的交通問題有望通過威海路平戰(zhàn)結(jié)合人防工程項(xiàng)目來解決。800多個(gè)地下停車位和雙向四車道城市地下道路將有助于緩解臺(tái)東“停車難”和“道路堵”。住宅樓上的壁畫原本就是臺(tái)東步行街上一道彩色的風(fēng)景線，未來臺(tái)東商圈更將依托街區(qū)脈絡(luò)，重塑歷史風(fēng)貌，注入潮流元素，進(jìn)一步提升商圈的景觀內(nèi)涵。

軟實(shí)力的提升臺(tái)東也沒有落下。臺(tái)東不缺人氣，特別是隨著地鐵2號(hào)線的全面開通，臺(tái)東與城市中各個(gè)區(qū)域的距離更近了。有了人氣的臺(tái)東，不怕商業(yè)市場(chǎng)的更新迭代。大浪淘沙，不合時(shí)宜的“老人”總要退場(chǎng)，敢闖敢拼的“新人”要進(jìn)來了。

進(jìn)駐臺(tái)東“小木屋”幾個(gè)月，賣出了十幾萬(wàn)杯奶茶，這是2020年夏天才入駐臺(tái)東長(zhǎng)興路的“蜜菓”交出的成績(jī)單。在認(rèn)真分析了門店所處的商圈、同商圈競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)人群定位等諸多要素，創(chuàng)業(yè)女孩孫曉同把“蜜菓”奶茶店開在了臺(tái)東的“小木屋一條街”。孫曉同說，臺(tái)東是一個(gè)穩(wěn)定的商圈，也有一定的人流客流量，同時(shí)臺(tái)東也可以算是青島商圈的一個(gè)IP形象，再加上屬地街道辦事處給予的幫扶，才讓“蜜菓”順利地扎了下來。

孫曉同所說的幫扶，是臺(tái)東在新業(yè)態(tài)、新消費(fèi)上的發(fā)力。2020年的五一假期期間，臺(tái)東商圈開展“云逛臺(tái)東”活動(dòng)。5月底，山東省首條“餓了么口碑街”暨超級(jí)直播間落地臺(tái)東步行街，實(shí)現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)與傳統(tǒng)商業(yè)“親密”合作。7月，市北區(qū)開展了“717生活狂歡節(jié)”活動(dòng)，數(shù)億元消費(fèi)券帶動(dòng)消費(fèi)回暖。

聯(lián)合打造線上線下融合會(huì)場(chǎng)，通過“直播帶貨”、“大咖探店”為商家增加了巨大流量。2020年12月的“臺(tái)東商業(yè)創(chuàng)新周”再一次給了新業(yè)態(tài)商家們一次巨大的推力，各種快閃路演活動(dòng)引起了更多人的關(guān)注。

2021年的春節(jié)，一張1000平方米的地貼畫出現(xiàn)在臺(tái)東步行街上，加之“原地過年”的號(hào)召，臺(tái)東商圈在春節(jié)假期取得了亮眼的成績(jī)，近200萬(wàn)人次的客流量和超過8000萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額不僅超越了往年，更彰顯著臺(tái)東商圈巨大的潛力。春節(jié)假期后，臺(tái)東首屆民俗文化節(jié)也在元宵節(jié)開啟，民宿技藝展示、猜燈謎互動(dòng)游戲等項(xiàng)目再次吸引了市民和游客的參與，延續(xù)了臺(tái)東商圈在春節(jié)期間火爆的人氣。

當(dāng)消費(fèi)突破了 “買買買”的簡(jiǎn)單概念，體驗(yàn)、新鮮、品質(zhì)、特色都已經(jīng)成為這個(gè)時(shí)代消費(fèi)的新內(nèi)涵和新需要。打磨好一條步行街，它就可以成為一座城市新的形象名片，成為一座城市釋放消費(fèi)潛力的新場(chǎng)所。一邊是大商場(chǎng)、小門店的關(guān)門轉(zhuǎn)租，一邊是節(jié)假日摩肩接踵的商業(yè)步行街;一邊有人甩賣退場(chǎng)，一邊有人挽起袖子、闊步邁入。百年商圈生存不易，想要在眾多新商圈里突出重圍更是不易，屬于臺(tái)東商圈的“高光時(shí)刻”或許在不斷地升級(jí)提升后，會(huì)再次返場(chǎng)而歸。 信網(wǎng)首席記者 于曉 以上圖片來源：信網(wǎng)