兩年前就開(kāi)始安裝電梯，到現(xiàn)在還只是個(gè)半成品。青島市南區(qū)紹興路6號(hào)的居民盼望了兩年，終于還是沒(méi)有坐上電梯。信網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，電梯主體部分的鋼結(jié)構(gòu)等已搭建完成，但木板、鋼管、安全網(wǎng)等施工器具依然沒(méi)有撤掉。老樓加裝電梯本是一件惠民好事，好事成難題，電梯爛尾問(wèn)題出在哪一步？

等了兩年沒(méi)坐上電梯 有業(yè)主稱從未見(jiàn)過(guò)合同

紹興路6號(hào)建成于1990年，一層四戶，共有28戶居民，目前樓內(nèi)有部分租戶。3至7樓共20戶，電梯交費(fèi)全款共計(jì)45萬(wàn)元，根據(jù)此前張貼的收款明細(xì)顯示，有9戶業(yè)主已交費(fèi)。

已退休的楊先生是紹興路6號(hào)的樓長(zhǎng)，他告訴信網(wǎng)，2022年初，五樓一位腿腳不便的業(yè)主牽頭電梯安裝事宜，電梯公司時(shí)常派人挨家挨戶征求意見(jiàn)。2022年下半年到2023年末，電梯停工一年有余，主體部分是今年過(guò)年后才裝好的，目前仍沒(méi)辦法投入使用。

根據(jù)樓下張貼的電話，信網(wǎng)聯(lián)系到建設(shè)單位青島梯行天下電梯工程有限公司（梯行天下）的姜先生，姜先生吐起苦水，“紹興路6號(hào)電梯現(xiàn)在還沒(méi)投入使用，問(wèn)題在沒(méi)交錢的業(yè)主。電梯總共65萬(wàn)元，業(yè)主承擔(dān)45萬(wàn)，現(xiàn)在交款率僅達(dá)到35%，剩下的錢都是企業(yè)墊付”。

“我原本打算交費(fèi)，一看群聊解散了，心里就沒(méi)底了。”六樓的崔女士說(shuō)道。通過(guò)崔女士提供的聊天記錄，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，4月1日當(dāng)天，有幾位已交費(fèi)的業(yè)主在群中就電梯安裝進(jìn)度提出質(zhì)疑，在與建設(shè)聯(lián)系人姜先生交談中，雙方情緒略顯激動(dòng)，最終姜先生解散了紹興路6號(hào)電梯推進(jìn)群。

“裝電梯是好事，我們高層更希望能坐上電梯。只派人來(lái)收錢有什么用，合同都沒(méi)見(jiàn)過(guò)。”七樓的劉女士向信網(wǎng)說(shuō)道，電梯安裝至今快兩年的時(shí)間，公司方面未出示簽訂的合同，未公示公司資質(zhì)，工程斷斷續(xù)續(xù)。作為業(yè)主，我們不了解電梯安裝所使用的材料是否過(guò)關(guān)，不明確所交費(fèi)用的構(gòu)成。未來(lái)使用過(guò)程中，出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，售后能否有所擔(dān)保，這些都需要前期電梯安裝公司主動(dòng)溝通說(shuō)明。劉女士表示，并非不想交費(fèi)，只是整個(gè)安裝流程實(shí)在不符合標(biāo)準(zhǔn)。

八大湖街道老樓加裝電梯 不止這一棟樓項(xiàng)目停擺

從居民口中信網(wǎng)了解到不少“猜測(cè)”，有人稱頭一家電梯公司資金鏈斷裂倒閉了，爛尾后被第二家公司接手，也有人說(shuō)現(xiàn)在接手的已經(jīng)是第三家公司。

紹興路6號(hào)電梯建設(shè)單位到底是誰(shuí)？信網(wǎng)多方打探，明晰了端倪。

“2023年9月份，有居民反映電梯停工的問(wèn)題。”永嘉路街道一位網(wǎng)格員告訴信網(wǎng)，最初紹興路6號(hào)電梯是由一家名為“青島億乘梯工程管理有限公司（億乘梯）”建設(shè)管理的，當(dāng)時(shí)接到居民投訴后，街道走訪億乘梯位于紹興路4號(hào)的網(wǎng)點(diǎn)，公司方面給出的答復(fù)是“內(nèi)部經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，需要時(shí)間處理”。街道網(wǎng)格員表示，該公司在八大湖街道鋪設(shè)的項(xiàng)目不止紹興路6號(hào)，停擺情況并非個(gè)例。

有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，今年年后樓下張貼的單位公告和4月份張貼的致業(yè)主一封信中，建設(shè)單位與收款賬戶分屬青島梯行天下電梯工程有限公司和青島中恒匯電梯工程有限公司兩家公司，上文所述的梯行天下聯(lián)系人姜先生不愿透露更多信息，青島中恒匯電梯工程有限公司工作人員徐先生向信網(wǎng)提供了他們的說(shuō)法。

徐先生調(diào)侃稱自己為“接盤(pán)俠”，他表示，去年11月，中恒匯從梯行天下姜先生手中接過(guò)紹興路6號(hào)等多個(gè)爛尾電梯工程。姜先生稱電梯回款良好，實(shí)際卻存在資金斷裂的問(wèn)題，之前的款項(xiàng)并未進(jìn)入其公司賬戶，相當(dāng)于中恒匯公司和居民一起被坑。

電梯幾經(jīng)轉(zhuǎn)手 建設(shè)單位和備案單位不是同一家

4月22日，信網(wǎng)聯(lián)系到市南區(qū)城市建設(shè)局，工作人員表示，最初是青島安電電梯工程有限公司（青島安電）和紹興路6號(hào)居民簽訂安裝意向書(shū)，在城建局備案的記錄系青島安電電梯工程有限公司。

當(dāng)晚，中恒匯方面向信網(wǎng)提供了紹興路6號(hào)加裝電梯合同復(fù)印件，顯示乙方為青島安電電梯工程有限公司，與備案一致。信網(wǎng)問(wèn)起所經(jīng)手的三家公司是什么來(lái)頭，中恒匯工作人員表示，億乘梯和中恒匯為墊資公司，梯行天下負(fù)責(zé)電梯維護(hù)。

信網(wǎng)聯(lián)系青島安電，安電公司表示和億乘梯、梯行天下、中恒匯沒(méi)有任何關(guān)系，青島安電從未收到過(guò)一筆業(yè)主匯款，簽訂的合同也并未履行，可能存在業(yè)務(wù)員變更合同的情況，提醒業(yè)主謹(jǐn)慎匯款。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最初與紹興路6號(hào)簽訂合同的是青島安電電梯工程有限公司，歷經(jīng)億乘梯、梯行天下兩家公司后，目前由中恒匯公司負(fù)責(zé)后續(xù)安裝。

青島市住建局勘察設(shè)計(jì)處工作人員就建設(shè)單位與備案單位非一家公司的情況進(jìn)行了分析，“從政策角度來(lái)說(shuō)，電梯建設(shè)的實(shí)施主體可以是物業(yè)、企業(yè)、原開(kāi)發(fā)單位或其他相關(guān)企業(yè)，備案公司可以只作為代建單位組織居民協(xié)商意見(jiàn)，幫助居民尋找合適的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及電梯安裝企業(yè)”。

住建局上述工作人員表示，企業(yè)前期若承攬較多項(xiàng)目，可能存在內(nèi)部?jī)?chǔ)備金不足情況，多個(gè)項(xiàng)目一旦停滯，獎(jiǎng)補(bǔ)資金無(wú)法到位，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂。

該工作人員告訴信網(wǎng)，可以通過(guò)社區(qū)召集業(yè)主代表和對(duì)接電梯公司繼續(xù)商討交費(fèi)安裝事宜，爭(zhēng)取推進(jìn)電梯早日竣工。經(jīng)過(guò)多天聯(lián)系，青島中恒匯公司已提供合同、鋼筋等材料檢驗(yàn)報(bào)告，公司與居民雙方表示愿意進(jìn)行下一步溝通。

裝一部電梯有規(guī)范有流程 成功案例可以參考學(xué)習(xí)

2021年，青島市發(fā)布《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》，文件中詳細(xì)講解了既有住宅加裝電梯流程。信網(wǎng)向市南區(qū)住建局進(jìn)行咨詢安裝流程，住建部門也給出了簡(jiǎn)易版的答案。

居民有意愿安裝電梯，可自行牽頭聯(lián)絡(luò)電梯公司。電梯公司與居民共同協(xié)商，征求居民意見(jiàn)，達(dá)到75%以上業(yè)主同意，即可向所在街道申報(bào)。街道向居民意見(jiàn)進(jìn)行二次審核，避免存在意見(jiàn)作假情況。

街道審批通過(guò)后，電梯公司出具初步圖紙及街道核實(shí)材料遞交城建局，由住建部門組織街道和規(guī)劃部門查看現(xiàn)場(chǎng)，查看過(guò)程中規(guī)劃部門會(huì)對(duì)方案提出建議，電梯公司根據(jù)建議對(duì)圖紙進(jìn)行修改并公示。公示后，居民對(duì)公示方案無(wú)異議，街道為公示結(jié)果說(shuō)明蓋章，證明居民意見(jiàn)統(tǒng)一。

接下來(lái)，電梯圖紙將送到規(guī)劃部門審查，審查無(wú)誤即通過(guò)方案，可辦理施工備案。

通過(guò)對(duì)八大湖街道樓座的走訪，信網(wǎng)在永嘉路9號(hào)學(xué)習(xí)到了安裝經(jīng)驗(yàn)。“我們?nèi)齻€(gè)月就坐上電梯了。”永嘉路9號(hào)七樓的一位業(yè)主告訴信網(wǎng)，2023年6月，由樓長(zhǎng)和幾戶業(yè)主代表統(tǒng)籌業(yè)主意見(jiàn)，對(duì)周邊老樓安裝進(jìn)度、相關(guān)電梯公司進(jìn)行實(shí)際考察，排除業(yè)主代表認(rèn)為不靠譜的公司，敲定安裝公司后，統(tǒng)籌參與安裝的各戶業(yè)主共同商討，簽訂合同。去年9月底電梯開(kāi)工，今年1月份電梯投入使用。

這位業(yè)主建議，安裝電梯前一定要實(shí)地考察電梯公司，了解公司其他項(xiàng)目的進(jìn)展情況，盡量不要選擇企業(yè)墊資。

文 / 信網(wǎng)記者 王熠冉

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