信網(wǎng)12月25日訊 “合同上寫著開發(fā)商要自建鍋爐房集中供熱，可交房快三年了，鍋爐房連個(gè)影子都沒見著，大冷天我們只能天天開空調(diào)。”每年到了降溫的時(shí)候，膠州市融創(chuàng)·時(shí)代公館的業(yè)主們都不由地鬧心。信網(wǎng)（熱線0532-80889431）聯(lián)系小區(qū)物業(yè)得知，由于開發(fā)商資金困難，目前確實(shí)無法建設(shè)鍋爐房，只能先報(bào)銷業(yè)主開空調(diào)取暖的電費(fèi)。

業(yè)主張女士告訴信網(wǎng)，小區(qū)是2022年4月交付的，小區(qū)交付后很長(zhǎng)一段時(shí)間里，一直使用的是臨時(shí)水電，前段時(shí)間剛接入正式電。水電的問題剛解決，但冬天里的供暖問題才是燃眉之急：“交房的時(shí)候家里就鋪好了地暖，但直到現(xiàn)在都是個(gè)擺設(shè)。小區(qū)里的鍋爐房沒建，根本就沒辦法集中供暖。”

原來，根據(jù)購(gòu)房合同上的約定，融創(chuàng)·時(shí)代公館供暖方式為自建鍋爐房集中供熱，戶內(nèi)為地暖采暖。鍋爐房沒建，到了冬天業(yè)主們就只能開空調(diào)取暖，“開空調(diào)的花費(fèi)也不少，還沒有地暖暖和。”

“物業(yè)說建鍋爐房的事得找開發(fā)商解決，但是我們根本聯(lián)系不上開發(fā)商。”張女士表示，關(guān)于小區(qū)內(nèi)建鍋爐房供暖一事，自己和鄰居都多次向物業(yè)反映，但都沒有得到準(zhǔn)確的回復(fù)。據(jù)了解，融創(chuàng)·時(shí)代公館的開發(fā)商是青島冠璞置業(yè)有限公司，其法定代表人已被列為被執(zhí)行人，被限制高消費(fèi)，公司還存在票據(jù)持續(xù)預(yù)期情況，其涉及的終本案件中未履行金額高達(dá)一億多元。根據(jù)其預(yù)留在企查查的聯(lián)系方式，信網(wǎng)進(jìn)行了多次聯(lián)系均未撥通。

一位此前曾在小區(qū)物業(yè)工作的知情人透露：“就算聯(lián)系上開發(fā)商意義也不大。”而現(xiàn)在的小區(qū)物業(yè)工作人員表示，開發(fā)商經(jīng)濟(jì)困難沒錢建設(shè)鍋爐房，目前確實(shí)沒辦法保證給出建設(shè)鍋爐房的準(zhǔn)確時(shí)間，“今年小區(qū)居民開空調(diào)取暖直到2025年3月底的電費(fèi)，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行報(bào)銷。”

關(guān)于小區(qū)交付三年配套的鍋爐卻一直沒投入建設(shè)一事，此前也有業(yè)主反映至相關(guān)行政部門。膠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，融創(chuàng)時(shí)代公館合同約定供暖方式為開發(fā)建設(shè)單位自建鍋爐供熱，當(dāng)前該小區(qū)因供熱熱源負(fù)荷及配套管網(wǎng)均不配備，暫無接入市政集中供熱條件。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員分析認(rèn)為，開發(fā)商在購(gòu)房合同中承諾提供由小區(qū)自建鍋爐房提供的集中供熱服務(wù)，但交房后三年仍未按約建立相應(yīng)的供熱系統(tǒng)，這構(gòu)成了開發(fā)商未能履行其在合同中的明確承諾，屬于違約行為，業(yè)主首先可以收集證據(jù)，包括購(gòu)房合同、溝通記錄等相關(guān)文件；其次，可以嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決此事，要求其盡快履行合同義務(wù)或給予合理補(bǔ)償；若協(xié)商無果，可以通過法律途徑解決問題，向有關(guān)部門投訴或向人民法院起訴，尋求法律援助和支持。（趙彥閱 徐基峰）