原標(biāo)題:1套房被查封5次 山東某小區(qū)查封后售房坑苦業(yè)主

2013年4月，濰坊的程先生從濰城區(qū)西湖御景小區(qū)買了一套房子，按照合同規(guī)定，原本應(yīng)該2014年年底交房?？墒?，程先生和其他業(yè)主日盼夜盼，卻始終不見樓盤完工。直到現(xiàn)在，眼看著四年多的時(shí)間過去了，程先生他們還是沒能住進(jìn)新房。

樓房交易現(xiàn)場(chǎng)。(資料圖) 孫昊聲 攝

苦盼四年 新房交付遙遙無期

程先生告訴記者，從買房到現(xiàn)在，已經(jīng)過去四年了，他的新房幾乎還和當(dāng)初買房的時(shí)候一樣。眼看著交房遙遙無期，程先生和其他購(gòu)房者一樣心急如焚。

“我是2015年買的房子，2016年6月份就應(yīng)該交房子，現(xiàn)在工地上一直沒有動(dòng)，我買的時(shí)候什么樣現(xiàn)在什么樣。”遲遲沒有交房，閆先生也想過找開發(fā)商退款，但是事情卻并沒有那么順利。

閆先生告訴記者：“按照合同來說違約了，他們可以要求退款。因?yàn)橹坝腥送诉^，按照合同應(yīng)該一次性退款，但是開放商按月退，一個(gè)月退5000元。退了兩個(gè)月，第三個(gè)月開發(fā)商說沒錢了。現(xiàn)在這種情況讓我去退我也不敢退，退了萬一他說沒錢了，房子沒了錢也沒了。”

退房陷入兩難境地，購(gòu)房者們只能和開發(fā)商繼續(xù)僵持下去。而對(duì)于房屋延遲交房的賠償，開發(fā)商更是只字未提。

為什么已經(jīng)過去四年多了，樓房還未交付使用呢?西湖御景小區(qū)的購(gòu)房者們多次找開發(fā)商協(xié)商都沒有結(jié)果。而就在前不久，購(gòu)房者們得到一個(gè)讓他們極為震驚的消息，這個(gè)消息遠(yuǎn)比遲遲沒有交房更讓他們手足無措。

房屋查封在前 銷售在后

“我在2013年4月15號(hào)與開發(fā)商簽的合同，并一次性交付了全款，四十多萬。到今年我一查，我這個(gè)房子早在2013年4月8號(hào)，就已經(jīng)被濰坊市中級(jí)人民法院查封了，他們是查封了之后又賣給我。”直到前幾天，程先生才得知自己的房子原來早在2013年4月8號(hào)就被查封了。已經(jīng)被查封的房子再轉(zhuǎn)手賣給他，這讓程先生難以接受。“他明知道查封還賣給我們，這屬于合同欺詐。”

跟程先生一樣，房屋被查封的購(gòu)房者還大有人在。購(gòu)房者劉女士2013年7月份買的房子，而房子在2013年4月份就被查封了。

在劉女士提供的房屋查封信息上記者看到，她的房子先后被查封了五次!“2015年4月14號(hào)被查封了，2013年4月27日查封了一次，2017年3月15號(hào)又查封了，2016年7月11號(hào)又被查封了，2016年4月7號(hào)被查封。中級(jí)人民法院查了三次，奎文區(qū)法院查封一次，濰城區(qū)人民法院查封一次。”

如今，西湖御景小區(qū)的大部分購(gòu)房者手里只有一份購(gòu)房合同，在購(gòu)房合同上記者看到，開發(fā)商為濰坊宏鑫置業(yè)有限公司。購(gòu)房者們告訴記者，如今，濰坊宏鑫置業(yè)有限公司在西湖御景的樓盤已經(jīng)被濰坊厚德置業(yè)有限公司接管。

開發(fā)商資不抵債 購(gòu)房者維權(quán)難

查封在前，賣房在后。明明已經(jīng)被法院查封的房子，為何要再次賣給購(gòu)房者呢?為何房屋會(huì)被法院查封?記者和程先生首先來到濰坊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解情況。

“你這個(gè)房子不在你名下，在開發(fā)商名下，還是被查封了。肯定開發(fā)商欠錢啊，因?yàn)榉孔硬辉谀銈兠隆?rdquo;濰坊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員說，程先生購(gòu)買的樓房的確在2013年4月8號(hào)就被濰坊市中級(jí)人民法院查封了，也就是說，在程先生購(gòu)買前一周，樓房已經(jīng)被查封。濰坊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員告訴程先生：“查封了從現(xiàn)在看是有效的，到執(zhí)行了，你去找找法院，別讓他給你拍賣了。”

而更讓程先生想不到的是，除了2013年4月8號(hào)這次查封，還有其它4次有效查封。而其中的兩次有效查封已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段。

那么，到底還有多少樓房被查封呢?記者來到了西湖御景營(yíng)銷中心了解情況。如今，濰坊宏鑫置業(yè)有限公司的人已經(jīng)不在西湖御景營(yíng)銷中心，樓盤已由濰坊厚德置業(yè)有限公司接管。“從我來的時(shí)候這個(gè)房子就查封了，我們厚德2014年11月1號(hào)來的。”濰坊厚德置業(yè)有限公司的工作人員告訴記者，西湖御景南區(qū)5、6、7號(hào)樓的全部房屋，1、2、3號(hào)樓的近一半房屋和北區(qū)的4棟樓都已經(jīng)被查封。

濰坊厚德置業(yè)有限公司工作人員稱：“宏鑫置業(yè)欠下了太多的債務(wù)，就是欠一些債權(quán)人的，那個(gè)時(shí)候蓋這個(gè)房子好多都是高利貸的。我們的賬戶也被查封了，公司的賬戶也被查封了，讓他們弄得推不動(dòng)。”

那么，為何當(dāng)初濰坊厚德置業(yè)有限公司還愿意接手西湖御景呢?工作人員稱：“我們是他最大的債主，我們的錢拿不回去，我們公司那個(gè)新項(xiàng)目，因?yàn)檫@邊的事，被查封的也有很多房子。”

為什么在樓房已經(jīng)被查封的情況下，濰坊宏鑫置業(yè)有限公司還要把這些房屋賣給購(gòu)房者呢?“為了弄錢，很多人都交到他個(gè)人賬戶上的。” 濰坊厚德置業(yè)有限公司工作人員表示。

如今，那么多購(gòu)房者的房屋被查封，該如何維護(hù)他們的利益呢?

厚德置業(yè)有限公司工作人員表示：“只能自救，慢慢來解決，咱后面還有400多畝地，如果賣出去300畝，回來一部分錢都等著。我們跟債權(quán)人協(xié)商，每次回來前給他們一小部分，大部分用在工程建設(shè)上，只能是慢慢一步一步來。”

【編后】

把已經(jīng)查封的房子賣給購(gòu)房者，這不是赤裸裸的欺騙嗎?購(gòu)房者繼續(xù)跟開發(fā)商協(xié)商，可是得到的答案只有一個(gè)字“等”。如果走法律途徑，很有可能錢房?jī)煽眨@也讓購(gòu)房者陷入了兩難的境地。我們期待著相關(guān)部門能夠介入，把這件事情處理好，讓這些購(gòu)房者的權(quán)益能夠得到維護(hù)。