原標題：7月青島新房成交13387套 為3月以來最低(圖)

與7月的高溫相反,樓市降溫明顯。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示,7月,島城新房成交13387套,環(huán)比下滑13.69%,同比下滑27.24%,此外,成交面積、成交總價、成交均價均下滑。二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,7月青島二手房共成交4057套,環(huán)比下降16.13%,同比下降20.92%。業(yè)內(nèi)人士分析,經(jīng)過幾個月的孵化,樓市新政效果愈發(fā)顯現(xiàn),市場逐漸進入平穩(wěn)運行階段,無論是賣方還是買方,都更加冷靜。

新房　成交交出月度第二“低”

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月島城新房成交13387套,環(huán)比下滑13.69%,同比下滑27.24%,成交總面積約149萬平方米,新房成交均價10975元/平方米?？傮w看來,成交面積、成交總價、成交均價均下滑。而7月13387套的新房成交總量,也是截至目前,島城第二低的月度成交數(shù)據(jù),僅高于2月份12326套的成交量。

數(shù)據(jù)顯示,4月份以來,島城新房市場成交呈現(xiàn)逐漸下滑的趨勢。4月島城新房成交18838套,新建商品住宅成交15105套,環(huán)比下滑2.82%;5月,島城樓市新政調(diào)控效果開始逐步顯現(xiàn),當月,新房成交16516套,環(huán)比下滑12.33%,同比下滑39.91%,新建商品住宅成交13641套,環(huán)比下滑9.69%,同比下滑46.27%;6月,島城新房成交量15511套,新建商品住宅成交11525套,環(huán)同比再降。7月,下半年伊始,數(shù)據(jù)亦很低調(diào),成交再度下滑。

其中,新建商品住宅成交10804套,環(huán)比下滑6.26%,同比下滑34.27%,成交面積約為124萬平方米,環(huán)比下滑5.11%,同比下滑29.66%,新建商品住宅均價10655元/平方米。從成交區(qū)域來看,上月新建商品住宅成交前三位分別為膠州市、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)。其中,膠州市上月新建商品住宅成交2632套,位居首位;西海岸新區(qū)上月新建商品住宅成交2536套,緊隨其后;城陽區(qū)位居第三位,上月新建商品住宅網(wǎng)簽2055套;除此之外,即墨市成交1206套,數(shù)據(jù)亮眼。主城區(qū)方面,上月,市北區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽405套,李滄區(qū)網(wǎng)簽369套,嶗山區(qū)網(wǎng)簽265套,市南區(qū)網(wǎng)簽18套。

從新建商品住宅的成交量來看,上月,膠州市、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)三地新建商品住宅共成交7223套,占全市成交量的66.85%。

二手房　成交4057套連續(xù)4個月下滑

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,7月青島二手房市場共網(wǎng)簽4057套,環(huán)比下降16.13%,同比下降20.92%;截至目前,1至7月青島二手房市場共網(wǎng)簽44133套,同比上漲21.27%。在掛牌均價方面,據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)研究中心顯示,7月青島二手房掛牌均價19550元/平方米。

7月份作為青島房地產(chǎn)市場下半年的“首月”,開端相當?shù)驼{(diào)。數(shù)據(jù)顯示,上半年青島二手房成交已經(jīng)連續(xù)三個月呈下滑趨勢,而7月份青島二手房行情繼續(xù)走低,截至目前,二手房月度成交量已連續(xù)四個月下滑。

從成交區(qū)域來看,西海岸新區(qū)二手房共成交957套,占據(jù)成交榜首位置;市北區(qū)緊隨其后,上月二手房共成交943套;市南區(qū)網(wǎng)簽469套,居第三位。除此之外,城陽區(qū)二手房成交445套;李滄區(qū)網(wǎng)簽407套;即墨市網(wǎng)簽302套;嶗山區(qū)網(wǎng)簽198套;萊西市網(wǎng)簽176套;膠州市網(wǎng)簽101套;平度市網(wǎng)簽59套。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,在各種戶型的需求上,7月份,三居室依然是網(wǎng)友最青睞的戶型,居首位;其次為二居室;再次為一居室。

業(yè)內(nèi)人士分析,經(jīng)過幾個月發(fā)酵,樓市新政效果愈發(fā)顯現(xiàn),市場逐漸進入平穩(wěn)運行階段,無論是賣方還是買方,都更加冷靜。至于下半年的市場,主要還是面臨政策延續(xù)性問題。購房者在經(jīng)歷了政策的連續(xù)出臺后,購房心理趨于理性,很多不著急買房的改善者和投資者進入了觀望期,市場上徘徊的大都是剛需族。

■鏈接　8月島城逾30盤入市或加推

進入8月,島城樓市將如何走?單單從開發(fā)商推盤量來看,并未有明顯的變化。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,8月島城逾30盤入市或加推,集中在西海岸新區(qū)和城陽,而且將推的樓盤涵蓋住宅、公寓、別墅等,業(yè)態(tài)相當豐富。

據(jù)統(tǒng)計,8月主城區(qū)預計7盤入市或加推。其中,市北區(qū)預計有1盤加推。海爾地產(chǎn)世紀公館二期預計8月、9月份開盤,非毛坯;李滄區(qū)預計3盤入市或加推,米羅灣預計8月中旬加推4層電梯洋房。天泰書院壹號預計8月開盤,推出建面109至135平方米的高層。融創(chuàng)都會中心四期預計8月開盤,推出建面105至163平方米戶型;嶗山區(qū)亦有3盤上市。崇杰頤惠園預計8月開盤,推出建面130至240平方米的高層。金地悅峰預計7月底或8月初開盤。海爾地產(chǎn)云璽預計首推建面128至167平方米的戶型,帶裝修。

輔城區(qū)方面,西海岸新區(qū)和城陽區(qū)聯(lián)手發(fā)力,西海岸新區(qū)8月預計12盤上市,城陽區(qū)亦有10盤。具體來看,中鐵青島世界博覽城,預計8月首開建面30至50平方米的平層公寓;金沙灘壹號,預計8月中旬加推非毛坯高層產(chǎn)品;世茂公園美地預計8月加推建面105至130平方米的小高層;紅豆杉養(yǎng)生谷,預計8月開盤4棟6至8層花園洋房;萬科金域華府,預計8月開盤花園小高層和平墅洋房。

除此之外,8月,即墨市預計有5盤入市加推,膠州市2盤,平度市1盤。