繼取消戶型限制、公積金貸款等一系列房產(chǎn)新政之后，山東省近日發(fā)布了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》，該方案系統(tǒng)整理并發(fā)布了商品房未來(lái)轉(zhuǎn)型的八大類房產(chǎn)方向。在解決商品房庫(kù)存方面，對(duì)長(zhǎng)期滯銷且符合條件的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和寫(xiě)字樓，可由政府收購(gòu)或長(zhǎng)期租用，改造為中小學(xué)、幼兒園用房，緩解上學(xué)難、入托難問(wèn)題。允許創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊(cè)為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。

住宅公寓也能注冊(cè)營(yíng)業(yè)

數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，全省商品房庫(kù)存1.6億平方米，去化周期達(dá)到27.3個(gè)月。此外，還存在產(chǎn)業(yè)集中度偏低問(wèn)題，龍頭企業(yè)實(shí)力弱，缺乏知名品牌企業(yè)，全國(guó)開(kāi)發(fā)、物業(yè)企業(yè)百?gòu)?qiáng)中均只有1家;產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理 ，居住地產(chǎn)比重偏大，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，工業(yè)、物流、養(yǎng)老、旅游等跨界地產(chǎn)比重偏低。

按照方案，對(duì)長(zhǎng)期滯銷且符合條件的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和寫(xiě)字樓，可由政府收購(gòu)或長(zhǎng)期租用，改造為中小學(xué)、幼兒園用房，緩解上學(xué)難、入托難問(wèn)題。允許創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊(cè)為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。此外，各地政府可采用貼息、補(bǔ)助等方式，鼓勵(lì)將符合條件的商品房和閑置廠房、倉(cāng)庫(kù)等房屋建筑，改造為電商用房、都市型工業(yè)(輕加工研發(fā)型)地產(chǎn)、“創(chuàng)客空間(會(huì)議室+實(shí)驗(yàn)室+茶社或咖啡屋+辦公間)”、科技企業(yè)孵化器、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、高層次人才公寓等，實(shí)現(xiàn)消化商品房庫(kù)存與促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多贏。

加快中小城市去庫(kù)存化進(jìn)程

在消化庫(kù)存商品房的方式上，農(nóng)村被列為重要內(nèi)容之一，方案要求滿足農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口住房需求。適應(yīng)山東省就地就近城鎮(zhèn)化發(fā)展特點(diǎn)，瞄準(zhǔn)農(nóng)村市場(chǎng)，重點(diǎn)面向已在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口，提供或改造符合其需求的商品住房，突出完善教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)設(shè)施，加快中小城市及小城鎮(zhèn)去庫(kù)存化進(jìn)程。

改善農(nóng)村教師和醫(yī)護(hù)人員工作生活條件。各地可在農(nóng)村中小學(xué)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院駐地或附近，由政府收購(gòu)或租用合適的商品房，用作在崗教師、支教教師、頂崗實(shí)習(xí)師范生和在崗醫(yī)護(hù)人員周轉(zhuǎn)宿舍，租金標(biāo)準(zhǔn)可參照當(dāng)?shù)毓沧赓U住房政策執(zhí)行;鼓勵(lì)在編在崗的農(nóng)村教師和鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院醫(yī)護(hù)人員在縣城(縣級(jí)市、區(qū)政府駐地)購(gòu)買(mǎi)商品房，可由當(dāng)?shù)亟逃?、衛(wèi)生計(jì)生部門(mén)組織，以優(yōu)惠價(jià)格共同購(gòu)買(mǎi)。

2018年全面淘汰毛坯房

在建設(shè)方面，方案退出時(shí)間表制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。對(duì)全裝修商品住宅，在銷售時(shí)實(shí)行毛坯房和裝修分別計(jì)價(jià)，分別開(kāi)發(fā)票，分別納稅。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)從委托設(shè)計(jì)入手，組織實(shí)施土建裝修一體化，建設(shè)銷售成品住房，避免施工過(guò)程中的拆改，避免業(yè)主購(gòu)房后二次裝修造成的材料浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全隱患。

記者了解到，房產(chǎn)新政將扶持房地產(chǎn)骨干企業(yè)做大做強(qiáng)。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求，對(duì)資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的骨干企業(yè)在授信額度、質(zhì)押融資、債券融資等方面給予支持。就建筑(住宅)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、物業(yè)管理信息化等新技術(shù)，組織開(kāi)展研討交流活動(dòng)。支持具備條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)和住宅部品企業(yè)，通過(guò)發(fā)行方式上主板市場(chǎng)或“新三板”。

1 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)

主要在開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)獲取工業(yè)用地，投資建設(shè)道路、管線、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施和廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)基地等房屋建筑。

2 發(fā)展創(chuàng)業(yè)工場(chǎng)

適應(yīng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新特別是“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)的需求，為小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者開(kāi)發(fā)建設(shè)條件便利、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的工作生活場(chǎng)所。

3 養(yǎng)老地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)建設(shè)集居住、服務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療護(hù)理、休憩娛樂(lè)等功能于一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)。

4 旅游地產(chǎn)

依托或營(yíng)造獨(dú)特旅游資源，開(kāi)發(fā)建設(shè)涵蓋住宿、觀光游覽、休閑度假、會(huì)議接待等功能的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。

5 教育、文化、體育地產(chǎn)

依托或營(yíng)造中小學(xué)和高等院校、歷史文化街區(qū)和公共文化設(shè)施、體育場(chǎng)館和訓(xùn)練基地，開(kāi)發(fā)建設(shè)居住與基礎(chǔ)教育、高等教育、文化體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)健身、旅游商貿(mào)等功能復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目。

6 商務(wù)地產(chǎn)

主動(dòng)與制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)等大中型企業(yè)溝通對(duì)接，定向開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，或面向小微企業(yè)招商、招租。

7 城市綜合體

在合適區(qū)位開(kāi)發(fā)建設(shè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、辦公、居住等功能為一體的城市綜合體。

8 物流地產(chǎn)

選擇合適地點(diǎn)，投資建設(shè)物流倉(cāng)庫(kù)、配送中心、分撥中心等現(xiàn)代物流設(shè)施。