樓盤優(yōu)惠不少，成交量不多

“十一”期間，樓市一大堆的利好政策疊加在一起，在“金九”成色不足的情況下，“銀十”的到來(lái)，也讓開(kāi)發(fā)商充滿了信心。來(lái)自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月份島城預(yù)計(jì)將有23盤入市，其中18盤為純新盤，5盤為老盤加推。從區(qū)域情況來(lái)看，李滄區(qū)預(yù)計(jì)將有6個(gè)新盤入市;嶗山區(qū)也是“新盤扎堆”，預(yù)計(jì)將有3個(gè)新盤開(kāi)售。

值得注意的是，為爭(zhēng)搶置業(yè)者，不少樓盤紛紛打出了新政招牌，并推出了各種優(yōu)惠活動(dòng)，吸引購(gòu)房者。“從國(guó)慶節(jié)期間售樓處的情況來(lái)看，每天的到訪量近百組，數(shù)量明顯增多，而且多數(shù)咨詢首付25%的政策能否施行，顯然，政策的刺激是非常明顯的。”李滄區(qū)金水路某新盤項(xiàng)目營(yíng)銷部置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

記者從市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)多家新盤項(xiàng)目了解到，售樓處的到訪量和來(lái)電咨詢量都明顯增加，但多數(shù)樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人提到，成交量并沒(méi)有達(dá)預(yù)期。

“成交比例并沒(méi)有往年高，平均一天也就是五六套的樣子。”市北區(qū)長(zhǎng)沙路一家新建住宅項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。“商貸首付比例下調(diào)，對(duì)刺激剛需型住房消費(fèi)的影響較大，改善性需求群體基本不受此政策的影響，對(duì)樓市整體的刺激作用也有限。”

全市成交新房700套

根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十一”期間，青島樓市成交700套，于去年相比有所增長(zhǎng)，但與2013年相比，則明顯下降。“期間市場(chǎng)平淡，造勢(shì)蓄客、特價(jià)房仍是常態(tài)”。根據(jù)該網(wǎng)數(shù)據(jù)，2012年“十一”期間，青島全市成交506套，成交均價(jià)為7326元/平方米;2013年同期 ，成交959套，成交均價(jià)為10567元/平方米;2014年同期 ，成交520套，成交均價(jià)為7976元/平方米。從歷史數(shù)據(jù)可以明顯看出，近幾年“十一”期間普通駐扎量?jī)r(jià)明顯在2013年達(dá)到一個(gè)頂峰，而2015年量?jī)r(jià)趨勢(shì)相比有所上升，但在各種利好政策下，仍未能超過(guò)2013年歷史數(shù)據(jù)。

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師邵凱介紹，“十一”期間，青島全市普通住宅共成交6.66萬(wàn)平方米，環(huán)比去年“十一”增加了32.5%，市場(chǎng)熱度明顯高于去年同期，但在商貸利率比例下調(diào)以及今年陸續(xù)放出的政策利好催化之下，這樣的成績(jī)顯然不及預(yù)期。

10月底11月初值得期待

國(guó)慶長(zhǎng)假是“銀十”的開(kāi)端，開(kāi)發(fā)商自然非常重視。而在樓市各種利好政策下，為何樓市表現(xiàn)平淡?邵凱認(rèn)為，經(jīng)過(guò)多輪“洗劫”，客戶的購(gòu)房需求被壓縮到極低，需求周期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商們都不好過(guò)，客戶越少，爭(zhēng)相拉客的花樣越多。熱點(diǎn)板塊儼然成了開(kāi)發(fā)商們的“競(jìng)技場(chǎng)”，開(kāi)盤加推、一口價(jià)特價(jià)房、分銷“搶客”……但無(wú)外乎之前用慣了的招數(shù)，在“十一”期間，拿出來(lái)高頻回放罷了，真正的“大動(dòng)作”預(yù)計(jì)都?jí)涸?0月底～11月初這段時(shí)間，對(duì)此，置業(yè)者可以期待。

“降息、異地公貸等政策重新點(diǎn)燃部分置業(yè)者的購(gòu)房熱情，小長(zhǎng)假的成交量雖然低，但為了撬動(dòng)需求，開(kāi)發(fā)商普遍采取低價(jià)策略或者加大優(yōu)惠空間，錯(cuò)過(guò)了10月份，也就錯(cuò)過(guò)了最后的黃金期 。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

“對(duì)一些改善型居住需求來(lái)說(shuō)，新信貸政策的影響不是很大，因?yàn)槿绻赘?5% ，意味著后期的還款壓力會(huì)非常大，所以效果并不明顯。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦