偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，一二線城市等經(jīng)濟(jì)活力足的區(qū)域需求尚未完全飽和，三四線城市等經(jīng)濟(jì)活力不足的區(qū)域則已經(jīng)供給過剩，所以，2016年這種兩極分化的趨勢還將持續(xù)下去，同時，全國樓市的去庫存壓力仍然很大。

為此，多地政府紛紛出臺“去庫存”政策，房地產(chǎn)企業(yè)也開始謀轉(zhuǎn)型，探索多條腿走路。中國房地產(chǎn)界的三位重量級人物——王健林、任志強(qiáng)和王石，均表達(dá)了對于高庫存下未來房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂。

根據(jù)1月19日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年全國商品房待售面積71853萬平方米。這7億多的庫存，按照我國人均住房面積30平方米計算，可以供2.4億人口居住。“去庫存”顯然已經(jīng)成為2016年樓市的主基調(diào)，尤其對于三四線城市而言，去庫存壓力非常大。多地政府工作報告將樓市去庫存擺在重要位置。在這樣的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)又該如何“謀出路”?“不少中西部城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是靠投資驅(qū)動的，其中很大一部分是房地產(chǎn)。而過去這些城市的房價上漲更多是受到一些沿海城市房價溢出的影響，并沒有真正的需求去支撐，未來一旦房價波動，即便是房價下滑預(yù)期的出現(xiàn)，都會對市場產(chǎn)生沖擊。”1月21日，在由上海市人民政府發(fā)展研究中心與上海財經(jīng)大學(xué)共同主辦的“上發(fā)中心—財大論壇：城市可持續(xù)發(fā)展專題”研討會期間，上海財經(jīng)大學(xué)城市與區(qū)域科學(xué)學(xué)院副院長張學(xué)良接受了記者專訪，談到了他對2016年房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)即將產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性影響的擔(dān)憂。

此前，中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍表示，現(xiàn)在一線城市的土地庫存不到一年，二線城市在兩年左右，而三線城市是五年多。

在剛過去的2015年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議以罕見的篇幅對房地產(chǎn)市場去庫存政策作了較多的論述，并把房地產(chǎn)“去庫存”納入2016年經(jīng)濟(jì)工作的“五大任務(wù)”中，提出了一套中國房地產(chǎn)“去庫存”的組合拳。目前，各地方政府也開始了一場轟轟烈烈的“去庫存”運(yùn)動。

1月18日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》;1月19日，福建召開全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會議提出，在2016年2月底前出臺落實(shí)到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施;1月20日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開……

除了上述地方外，于近期召開的多地地方兩會也將去庫存、穩(wěn)銷售、穩(wěn)市場作為2016年房地產(chǎn)政策的重中之重。

盡管三四線城市去庫存壓力明顯增大，但對于一線城市而言，房價2016年繼續(xù)上漲已經(jīng)成為大概率事件。

1月18日，2015年12月份70個大中城市房價指數(shù)出爐，延續(xù)了前一個月小幅上漲的走勢。數(shù)據(jù)顯示，有21個城市房價同比上漲，其中深圳以47.5%的同比漲幅領(lǐng)漲，上海、北京、廣州以18.2%、10.4%和9.2%的同比漲幅排在前幾位。“中國樓市是一個分化的市場，比方說一線城市，20年之內(nèi)一定是不斷上漲，原因就在于土地供給有限，人口還在不斷流入。”王健林如此預(yù)測。

據(jù)悉，2015年典型房企在拿地方面的成交樓板價和成交總金額均上漲近四成。而隨著樓市進(jìn)一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，競爭激烈進(jìn)一步推高地價，高地價將導(dǎo)致高房價，2016年大城市房價上漲依然是大概率事件。

日前，記者從由復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院主辦的“2016藍(lán)墨水新年論壇”上了解到，作為高盛私人財富管理中國區(qū)副主席暨首席投資策略師的哈繼銘，他的觀點(diǎn)同樣是，“在未來一段時期里，中國超大城市的房價應(yīng)該還是會保持堅挺，甚至上漲”。

當(dāng)被問及人民幣貶值，一二線城市樓市是否會大幅度地跳水時，哈繼銘的回答是“不會”。他認(rèn)為，中國很有可能會加強(qiáng)資本管制，同時繼續(xù)放松貨幣政策，包括降息降準(zhǔn)。但現(xiàn)在股市的基本面和2000年左右的時候相比還要差，而債市現(xiàn)在又很貴，“你的錢出不去。股市讓大家害怕，債市又太貴，還能去哪呢?又不能老買美元和黃金。”所以，哈繼銘的結(jié)論是：相當(dāng)一部分還是會流入房地產(chǎn)，尤其是超大城市的房地產(chǎn)，“因為那里的房價供求關(guān)系是比較健康的，而且也是未來城鎮(zhèn)化最容易吸引人口增長的地方”。

對于三四線城市的房價，哈繼銘表示并不樂觀，“那些地方庫存已經(jīng)很大，且并不是城鎮(zhèn)化人們的首選城市，鼓勵農(nóng)民工在那里買房，我覺得難度很大，真買得起的人可能寧愿到一二線城市去，因為那里有更好的就業(yè)機(jī)會、醫(yī)療和學(xué)校。”

(郭金)