2月24日早上八點(diǎn)半剛過(guò)，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心大廳就已經(jīng)擠滿了等待過(guò)戶的人

在北京，買(mǎi)車(chē)要搖號(hào)，基本得靠運(yùn)氣;看病要掛號(hào)，肯定都遇到過(guò)號(hào)販子。而現(xiàn)在，買(mǎi)房過(guò)戶也和春運(yùn)車(chē)票差不多了，據(jù)說(shuō)有的黃牛一個(gè)號(hào)都賣(mài)3000啦!

正月十五之后，年算過(guò)完了，但北京的二手房過(guò)戶大廳，早就迅速回到年前的火熱。

樓市火不火，看不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心那兒的隊(duì)排多長(zhǎng)就知道。去年年中開(kāi)始，北京的二手房就開(kāi)始大熱。今年2月19日，財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅，這就又添了一把柴。

本次政策具體到北京，只是購(gòu)買(mǎi)140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來(lái)總房款的3%降至1.5%。看起來(lái)不太大，但效果那可是特別明顯。

火爆淘寶代預(yù)約過(guò)戶超千元

24日，在朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，上班時(shí)間未到，大廳內(nèi)就擠滿了人，咨詢(xún)窗口也排起了長(zhǎng)隊(duì)。

鏈家地產(chǎn)新北苑店的小谷透露，預(yù)約到號(hào)辦理過(guò)戶確實(shí)很困難。他主做朝陽(yáng)區(qū)的業(yè)務(wù)，朝陽(yáng)區(qū)過(guò)戶目前全部采用網(wǎng)上預(yù)約、現(xiàn)場(chǎng)辦理的方式。每周五約下一周的號(hào)，具體分上午號(hào)和下午號(hào)，按時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理。

由于現(xiàn)在成交量很大，過(guò)戶的人比較多，因此預(yù)約號(hào)還是比較困難。由于辦理人數(shù)眾多，代預(yù)約的生意也異常火爆。在淘寶網(wǎng)上，輸入北京過(guò)戶代辦字樣，可搜出多家店鋪從事此業(yè)務(wù)。在一些成交排名靠前的店鋪，月成交量都有幾十個(gè)，普通號(hào)大都在千元左右，如果加急價(jià)格則更高。

在一家店里，店主曬出了一系列下單成功的截圖，并稱(chēng)上周共有168個(gè)號(hào)預(yù)約成功，每個(gè)價(jià)格為999元，如果指定時(shí)間需要加價(jià)499元。

網(wǎng)上有消息稱(chēng)，有黃牛已把當(dāng)周的號(hào)叫價(jià)3000大洋。下周的號(hào)1000大洋。

影響業(yè)主漲價(jià)意愿上升

2月19日的新政策，胡景暉分析表示：由于購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，契稅繳納時(shí)間為收房之后，因此對(duì)新房?jī)r(jià)格的影響無(wú)法迅速顯現(xiàn)，但對(duì)二手房交易成本的降低立竿見(jiàn)影。

以上周二手房的成交均價(jià)41490元/平米計(jì)算，一套150平方米的戶型總價(jià)為622萬(wàn)元，新政帶來(lái)的優(yōu)惠為9.3萬(wàn)元。這個(gè)優(yōu)惠幅度對(duì)于大戶型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)還是很實(shí)惠的。

新政策給業(yè)主和客戶的心理都帶來(lái)了變化，其中業(yè)主醞釀漲價(jià)的多。小谷表示，在北京很多業(yè)主都是賣(mài)了房子換房子，他要買(mǎi)的房子漲價(jià)了，他就會(huì)提高他賣(mài)房的價(jià)格，最終造成連鎖反應(yīng)。

數(shù)據(jù)一日成交量超過(guò)新房一周

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)，北京新宅網(wǎng)簽量?jī)H為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，日均成交864套，交易量為2010年以來(lái)的最高值。

從價(jià)格看，成交均價(jià)41490元/平米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

從數(shù)據(jù)看，節(jié)后北京的新房市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，而二手房的日成交量?jī)H用3個(gè)工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超過(guò)了新房的成交總量。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，春節(jié)前后新房開(kāi)盤(pán)量少。即買(mǎi)即住且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為了購(gòu)房人群的主要選擇。目前北京新房市場(chǎng)逐漸高端化、豪宅化，與很多購(gòu)房者的需求不相匹配，因而不少新房市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。

提醒父母賣(mài)房給子女比贈(zèng)與省

新政施行后，在只是家庭唯一住宅的情況下，大戶型房屋過(guò)戶，尤其是直系親屬之間的過(guò)戶，采用買(mǎi)賣(mài)的方式比贈(zèng)與更省錢(qián)。

直系親屬間采用贈(zèng)與的方式進(jìn)行房屋過(guò)戶，可以免除個(gè)人所得稅，但與房屋買(mǎi)賣(mài)不同，贈(zèng)與的契稅稅率一律都采用3%。

此前，直系親屬間房屋過(guò)戶，除繼承外，贈(zèng)與是最方便，也是成本較低的一種方式，但契稅政策調(diào)整后就不一樣了。新的契稅征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定義，僅以是否是家庭唯一住房和90平方米為界。

因此，現(xiàn)在父母與子女等直系親屬間過(guò)戶名下的房子，如果是家庭唯一住房，采用買(mǎi)賣(mài)的方式要比贈(zèng)與省下不少錢(qián)