北京報(bào)道“以前每天也就賣掉兩三套房子，周末最多賣掉五六套?，F(xiàn)在平均每天能賣掉10套左右。上周日一天就賣掉了20套房子。”越秀杭州公司副總經(jīng)理張?zhí)燔妼?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

萬科沈陽公司總經(jīng)理肖勁也明顯感受到市場在回暖。他認(rèn)為，二三線城市市場比一線城市更為樂觀。

受房地產(chǎn)寬松刺激政策影響，房地產(chǎn)市場成交量迅速回暖。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月底，54城市的市場成交量明顯翹尾。2月22日至2月28日這一周，54城市合計(jì)簽約住宅達(dá)到了6.2萬套，環(huán)比平均漲幅達(dá)到了68%，其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達(dá)92.4%，一線城市漲幅達(dá)到了78%，而三四線城市則明顯只是春節(jié)后的慣例恢復(fù)。

市場明顯回暖

開發(fā)商普遍明顯感受到了樓市“春天”的來臨。

“杭州房地產(chǎn)征詢意見出臺(tái)，這股政策風(fēng)已然轉(zhuǎn)化成客戶潮。售樓部從開門到下午三四點(diǎn)，客戶如潮水般涌來。”

“各個(gè)樓盤售樓部被擠爆，POS機(jī)被刷爆的場面，市場已經(jīng)被點(diǎn)燃了。”

以上是杭州各大開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人的朋友圈狀態(tài)。他們最直接地感受到了市場的變化。

張學(xué)軍告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，雖然杭州樓市從去年下半年開始就有些轉(zhuǎn)好，但沒有像這段時(shí)間一樣“賣瘋了”。張學(xué)軍認(rèn)為，這輪政策利好所帶動(dòng)的市場回暖會(huì)對去庫存有很大幫助。雖然杭州供應(yīng)量還會(huì)增加，但總的庫存量還是存在。

不同城市的營銷策略也有所不同。龍湖地產(chǎn)成都營銷負(fù)責(zé)人稱，“這個(gè)政策給新春樓市打了一支強(qiáng)心針。首先，對于剛性需求具有一定的刺激作用。首套房首付下降，將刺激一些剛性需求提前釋放，接下來市場上的開發(fā)企業(yè)也可能加大剛需房源的供應(yīng)量。其次，鼓勵(lì)購房。這主要針對換房族，可以預(yù)見的是成都樓市小陽春將提前到來，金三銀四也將出現(xiàn)。目前以剛性需求為代表的時(shí)代天街，春節(jié)期間上客量明顯上升，金融政策的利好也將推動(dòng)購房者下單;樹立城南平層住宅標(biāo)桿的世紀(jì)峰景，積極響應(yīng)銀行政策，推出特價(jià)房源，最高優(yōu)惠可達(dá)30萬/套，給購房者最大實(shí)惠。”

不僅是二線城市，一線城市也明顯回暖。以北京為例，上周樓市成交強(qiáng)勢反彈，2月成交創(chuàng)近三年同期新高。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周(2月22日-2月28日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交1372套，成交面積14.54萬平方米，環(huán)比分別增加62%、55%。而截至28日，2月份北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交2823套，成交面積30.94萬平方米，雖然環(huán)比仍處于低位，但是同比均增長了31%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，自去年開始，在中央“去庫存”的房地產(chǎn)基調(diào)之下，各類刺激政策不斷出臺(tái)，預(yù)計(jì)今年仍將繼續(xù)有刺激政策出臺(tái)，這些政策對于大量庫存積壓嚴(yán)重的二三線城市效果有待商榷，但是對于一線城市尤其是北京來說，在房價(jià)上漲的鮮明預(yù)期之下，這些實(shí)惠的政策也加快了需求方的入市節(jié)奏。

開發(fā)商：

房價(jià)將迎一波上漲行情

按照房地產(chǎn)市場的普遍規(guī)律，成交量的上漲會(huì)帶來房價(jià)的進(jìn)一步上漲。

張學(xué)軍透露，由于杭州市場回暖，他們已經(jīng)對價(jià)格進(jìn)行了一定幅度的上調(diào)。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年2月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，61個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.88個(gè)百分點(diǎn)。

中國指數(shù)研究院院長黃瑜認(rèn)為，政策方面，在去庫存的政策導(dǎo)向下，中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策，2月初央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購城市商貸首付比例，進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力;19日財(cái)政部發(fā)布通知對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅作出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，將持續(xù)推動(dòng)改善性需求釋放，同時(shí)也將對新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。供求方面，節(jié)后樓市逐步恢復(fù)正常運(yùn)行，開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，供應(yīng)量趨緩;重點(diǎn)城市成交量價(jià)有所增長，一線城市漲幅較高，部分熱點(diǎn)二三線城市成交也平穩(wěn)釋放，庫存總量繼續(xù)下行。展望未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價(jià)齊升態(tài)勢。

對于樓市未來走勢，京投銀泰集團(tuán)總裁高一軒認(rèn)為，預(yù)計(jì)房價(jià)未來還將上漲，目前貨幣流動(dòng)性相對寬松，而開發(fā)商前期拿地成本又比較大。三四線城市去庫存狀況未來會(huì)有所改善，再加上減稅、購房落戶等政策，房價(jià)很有可能迎來一波上漲。高一軒認(rèn)為，房企未來也會(huì)抓緊買地。

億翰中國董事長陳嘯天在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，對于2016年的房價(jià)，目前開發(fā)商普遍看漲。一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了恐慌性購房。房地產(chǎn)市場具有單向傳導(dǎo)效應(yīng)。一般大城市漲完拉動(dòng)二線城市漲。去年一線城市漲幅比較厲害，二線城市應(yīng)該會(huì)在今年跟進(jìn)補(bǔ)漲。今年的房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)一線城市暴漲，二線城市補(bǔ)漲，三四線城市高庫存狀況有一定緩解的局面。而受此市場利好影響，開發(fā)商的買地?zé)崆橐矔?huì)比較高漲，預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)重點(diǎn)布局核心一二線城市。

張學(xué)軍所在的公司最近就在忙著看地。他們正在重點(diǎn)關(guān)注杭州兩三個(gè)位置相對較好的地塊。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，分城市來看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。2016年的上半年房地產(chǎn)救市政策依然會(huì)持續(xù)出現(xiàn)，樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是一線城市的地王上市風(fēng)險(xiǎn)，未來一年二線城市將成為市場熱點(diǎn)。