“學(xué)區(qū)房”成為開發(fā)商賣力吆喝的噱頭。

在綠城誠園項目開盤儀式上，“育才中學(xué)學(xué)區(qū)房”成為重要宣傳推介內(nèi)容。

所謂“學(xué)區(qū)”，顧名思義，就是為了讓住在學(xué)校周邊的學(xué)生都能夠就近入學(xué)的鄰近區(qū)域。由于城市不同區(qū)域的教育資源并不均衡，擁有良好教育資源的學(xué)區(qū)成為房地產(chǎn)商和中介機(jī)構(gòu)的必爭之地，因此產(chǎn)生了“學(xué)區(qū)房”的概念。一直以來，青島市的老學(xué)區(qū)房集中在市南區(qū)中片，房價近年來一直都在穩(wěn)定攀升，而分布在各區(qū)市的新學(xué)區(qū)房概念的炒作，讓眾多想購房者莫名心動，也給許多已購房者增添了不少煩惱，由此引發(fā)的糾紛也不斷見諸媒體。

很顯然，信息的不對稱，是造成公眾對學(xué)區(qū)房判斷誤差的主因，也給無良開發(fā)商制造“偽學(xué)區(qū)房”提供了可乘之機(jī)。

那么，島城的學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀如何?到底應(yīng)該怎么界定?怎樣判斷真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房?記者對此進(jìn)行了一番調(diào)查。

就近入學(xué)政策助推學(xué)區(qū)房熱

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年10月，全國住宅均價環(huán)比、同比首次雙雙下跌，而青島10月份住宅價格環(huán)比降幅超過了一個百分點(diǎn)。即使早已放開了限購政策，青島房地產(chǎn)市場在這個冬天也未看到明顯的景氣升溫跡象。在房價持續(xù)萎靡的情況下，有一類房子卻依然價格堅挺，逆勢增長，那就是學(xué)區(qū)房。

今年2月，教育部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好重點(diǎn)大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》要求2014年制訂完善進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)的方案，到2015年，全國19個大城市所有縣(市、區(qū))實行劃片就近入學(xué)政策，實現(xiàn)100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)，青島名列其中。青島市區(qū)各級教育行政部門均表示，將全面停止義務(wù)教育階段的擇校。

取消了擇校，讓許多想把孩子送入好學(xué)校的家長們焦急起來。孩子明年就要上小學(xué)的吳女士最近正在打聽學(xué)區(qū)房的事：“我們住在市北區(qū)，但優(yōu)質(zhì)教育資源都集中在市南區(qū)，所以我就想讓孩子到市南區(qū)上學(xué)。”

每年七八月份是購買學(xué)區(qū)房的旺季，年底購買學(xué)區(qū)房的人并不多，但今年由于政策的變化，年底前來咨詢學(xué)區(qū)房的家長較往年有所增加。

而占有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房也順勢漲價。記者了解到，目前龍山路的一間15平方米的房屋就因地處江蘇路學(xué)區(qū)，對外報價已經(jīng)達(dá)到了76萬元，每平方米單價超過了5萬元。還有一處位于觀海一路上的一間20平方米的房屋，對外報價83萬元，每平方米單價也超過了4萬元。“雖然這些只是個例，但目前青島市最貴的學(xué)區(qū)房都集中在市南區(qū)中片學(xué)區(qū)，尤其以青島市實驗小學(xué)(江蘇路小學(xué))最為熱門，周邊基本都在每平方米3萬元以上，中片其他的小學(xué)學(xué)區(qū)也在每平方米2萬元左右。”安徽路某中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者。

之所以說這些學(xué)區(qū)房貴，不僅僅因為其單價昂貴，還因為這些房子大多是老房子，配套設(shè)施陳舊且不完善，居住的舒適度和方便程度都不足，其實際價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到掛牌市面上的價格。價格高昂的唯一理由，就是學(xué)區(qū)房。“這周圍都是老房子，前來看房的不用問都是為了孩子，真正為了自住而購買的人很少。”中介機(jī)構(gòu)工作人員說。