要說最近朋友圈什么話題討論的最熱烈，非降息莫屬。中國人民銀行宣布，自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6% ;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75% 。對房地產(chǎn)市場來說，這可以說是一枚重磅炸彈，威力不僅僅關(guān)乎“錢”，更關(guān)乎整個社會對漸不景氣的房地產(chǎn)市場的信心。消息釋放已有數(shù)天，市場反應(yīng)如何，記者進(jìn)行了探訪。

政策要點(diǎn)降息對購房者利好最大

對這次降息，反應(yīng)最大的應(yīng)該是房地產(chǎn)市場以及那些正準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者。到底有哪些利好，分別來看一下。

解讀一：非對稱性降息，利好購房者及房企。

值得注意的是，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%，也就是說，此次降息為非對稱性降息，即貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)幅度大于存款基準(zhǔn)利率。分析人士認(rèn)為，此舉有助于改善地產(chǎn)銷售，居民抵押貸款利率降低會帶來銷售回升，加速地產(chǎn)企業(yè)的去化。

解讀二：公積金貸款降0.25個百分點(diǎn)

另一方面，公積金貸款利率也降低了0.25個百分點(diǎn)，即便購房者是使用公積金進(jìn)行貸款，也能享受到此次降息帶來的利好，有助于房地產(chǎn)銷售。

算筆細(xì)賬百萬商貸能省五六萬

貸款基準(zhǔn)利率降低，直接利好就是減少了“房奴”的月供。青島榮置地顧問有限公司銷售總監(jiān)孫建楠介紹，以貸款100萬元商業(yè)貸款，期限20年的等額本息方式為例，原先的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供就是7485.2元。現(xiàn)在降息了，按照6.15%的利率計算，月供就變成了7251.12元，相比降息前每個月少還款234.08元。從支付利息總額看，原先總共需要支付的利息款是796447.27元，現(xiàn)在的支付利息總額是740267.62元，相當(dāng)于總共少還5.6萬多元。

公積金貸款的利率也發(fā)生了變化，5年以上的下調(diào)了0.25%，以60萬元公積金貸款20年為例，月供從原先的3795.9元降到3715.41元，每個月少還月供80.49元。從支付利息總額看，原先總共需要支付的利息款是311015.1元，如今則調(diào)整為291697.64元，總共少還了1.9萬多元。