東部：新都心片區(qū)

一個新都心片區(qū)，讓整個島城為之矚目，而原四方區(qū)獲益最多，這個大規(guī)劃可以說讓“老四方”進行了脫胎換骨的變化。新都心規(guī)劃位置位于市北區(qū)東部長沙路、黑龍江路、合肥路、蚌埠路、重慶南路圍合的區(qū)域，規(guī)劃區(qū)域?qū)⒋蛟斐森h(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居、富有活力的青島新都心的重要功能片區(qū)。新都心片區(qū)將發(fā)揮地鐵3號線建設和重慶路拓寬等基礎設施建設的帶動作用，加強居住、公建、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的有機聯(lián)系、完善公共服務設施及市政基礎設施配套，提升規(guī)劃局生態(tài)環(huán)境與城市景觀，打造青島城市發(fā)展的一張名片。

城市信報/信網(wǎng)記者走訪時發(fā)現(xiàn)，在清江路兩側的中海清江華府和鴻仕雅居底商店鋪里，百米左右的距離鏈家地產(chǎn)、太平洋房屋、惠百家不動產(chǎn)、科威不動產(chǎn)四個門店扎堆，可見幾家品牌中介對該區(qū)域的重視。從中海清江華府小區(qū)和鴻仕雅居小區(qū)來看，中海清江華府為中高端小區(qū)，其中多為92㎡左右的小三居較多，單價大多在1.6萬元/㎡。鴻仕雅居小區(qū)戶型多為大戶型，三居室面積以130～136㎡為主，四居室則在152～156㎡的為主，每平方米價格在1.3萬～1.4萬元左右。除此之外，周邊還有海信淮安郡、青建太陽島等品質(zhì)較高的小區(qū)。“地鐵、商業(yè)這兩大利好自然對新都心房價的支撐作用巨大，更重要的是，新都心是目前青島市區(qū)獨一無二的大規(guī)模規(guī)劃片區(qū)。它處于整個大青島的正中心，輻射范圍越來越大，新項目越來越多，市場的整體活躍度非常高。”在談到新都心區(qū)域的二手房市場行情時，孫杰同時指出，實際上，由于區(qū)域內(nèi)大多數(shù)小區(qū)的房屋使用年限還沒過五年，交易過程中稅費較高，二手房換手率還受到限制，但發(fā)展?jié)摿Υ?、前景好，品牌中介不得不重視這個區(qū)域，布局新都心更看重未來幾年的市場。

從城鄉(xiāng)結合部“逆襲”為大青島的心臟，新都心吸引了許多年輕人的置業(yè)目光。業(yè)內(nèi)人士提醒，在新都心安家可能要支出一筆不菲的購房款，而區(qū)域內(nèi)二手房房源良莠不齊，因而買房時需要格外留個心眼，哪怕是一個小區(qū)的不同樓座，房屋質(zhì)量、成交價格也有天壤之別。即使是同一小區(qū)、同等裝修檔次的房源，影響成交價格的也有很多不確定因素，一定要詳細了解房源信息。