市民趙女士原本打算換套大房子,改善住房條件,但樓市不景氣讓她選擇觀望等待。房貸新政公布后,她再次燃起看房子的熱情,并盼望房貸優(yōu)惠利率,但詢問多家銀行后,趙女士發(fā)現(xiàn):“別說7折利率,在青島即使想拿到房貸折扣,銀行都設(shè)置了各種‘門檻’。”

目前,青島大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策,但并無明顯的折扣優(yōu)惠。10月14日上午,建設(shè)銀行青島分行發(fā)布了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的具體執(zhí)行細(xì)則,成為第一家新政落地青島的商業(yè)銀行。但在具體細(xì)則中,并未提及7折房貸利率。對于市民關(guān)心的如何獲得利率打折特別是7折利率,建設(shè)銀行青島分行的答復(fù)是,貸款利率在央行利率定價水平的基礎(chǔ)上,根據(jù)各經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債水平及信貸投放規(guī)模,并結(jié)合客戶綜合貢獻(xiàn)度、貸款風(fēng)險因素等情況執(zhí)行差別化利率定價。中國銀行山東省分行、招商銀行青島分行、光大銀行青島分行等也執(zhí)行了房貸新政,但僅僅是停留在表態(tài)“執(zhí)行”層面,未有明確細(xì)則出臺。

“大多數(shù)銀行都表示,資質(zhì)較好的客戶也有可能享受到一定的折扣優(yōu)惠,但需要對其工作單位、年收入、銀行存款額等方面作綜合評估。比如,招行規(guī)定持有金葵花卡的客戶,有可能申請到最低95折的優(yōu)惠,存款額要在50萬元以上,即使有這個卡,也不一定能拿到這個折扣,也要一步步審核看看。還有個別銀行規(guī)定,須是私人銀行的客戶,并且要求資產(chǎn)額最低達(dá)到800萬元……”趙女士抱怨說。

青島一家股份制銀行的個貸部經(jīng)理表示:“目前,各行對房貸壓根‘不感冒’,更別提利率優(yōu)惠了,打折很難,打7折基本不可能,因為7折利率已經(jīng)超出了銀行的盈虧平衡點,銀行會賠錢。”