7日上午,中國農(nóng)業(yè)銀行青島分行宣布下調(diào)居民房貸貸款利率,從7日開始,居民到農(nóng)行貸款能夠享受到9.5折優(yōu)惠。自從去年11月21日央行降息令發(fā)布以來,這是青島首家宣布下調(diào)房貸利率的商業(yè)銀行。

樓市不景氣　銀行出手救市

在去年11月21日頒布的降息新政措施中,央行將居民五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.55%降到了6.15%。“雖然降低了房貸基準(zhǔn)利率,但是市民的購房意愿也不是很高漲。”青島銀行一位負(fù)責(zé)人說,雖然青島銀行的房貸利率最低可以優(yōu)惠到5.412%,但是辦理房貸的市民仍然不多。而同樣作為房貸利率優(yōu)惠較大的銀行,青島農(nóng)商銀行個貸部經(jīng)理助理劉震岳表示,雖然已經(jīng)給購買者9折利率優(yōu)惠,但是在辦房貸人群中,剛需者數(shù)量要小于改善型住房者數(shù)量。

7日上午,中國農(nóng)業(yè)銀行青島分行宣布將居民五年期以上房貸貸款利率從原先的基準(zhǔn)降到9.5折,在降利率后,以100萬元貸款分20年還清為例,每月要少還200元。

“救市是最重要的原因之一。”中國農(nóng)業(yè)銀行青島分行一位一線房貸業(yè)務(wù)人員告訴記者,現(xiàn)在房產(chǎn)市場疲軟,銀行此舉是為了救市考慮。但是在農(nóng)行青島分行房貸部負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理看來,農(nóng)行降低房貸貸款利率,主要是跟著“大環(huán)境在走,跟著大政策在變”,并且,“農(nóng)行降低房貸利率,屬于青島分行自己的決定,并不是總行的統(tǒng)一部署”。

“農(nóng)行此次降房貸利率后,會引起各家銀行的連鎖反應(yīng),而且農(nóng)行或許在年內(nèi)還會繼續(xù)降低房貸利率。”青島市一位銀行界人士說,就現(xiàn)在的情況來看,年內(nèi)央行會再次降息,還會降低存款準(zhǔn)備金率,為的就是救市,這種漸進性的救市方式在實際運行過程中,如果房產(chǎn)行業(yè)沒有明顯的起色,那么政府還會繼續(xù)“出手”。

年初額度充裕,當(dāng)天申請第二天審批通過

在得知農(nóng)行下調(diào)了房貸利率之后,青島市一位城市商業(yè)銀行的中層領(lǐng)導(dǎo)第一反應(yīng)便是,“難道真的要讓房產(chǎn)膨脹得無法收拾嗎?”

據(jù)記者了解,現(xiàn)在青島市內(nèi),市民如果要辦理房貸業(yè)務(wù)主要還是通過四大國有銀行來辦理,一些股份制商業(yè)銀行雖然有不同程度的優(yōu)惠政策,但仍然得不到市民的青睞,也難怪不少人認(rèn)為,農(nóng)行宣布降低貸款利率,在一定程度上將會刺激青島市的房產(chǎn)銷售。

“現(xiàn)在年初額度很充裕,基本上能夠做到當(dāng)天申請,第二天審批通過。”農(nóng)行房貸基層業(yè)務(wù)人員說,降低貸款利率事出突然,業(yè)務(wù)部門甚至都是在7日上班時才領(lǐng)到下調(diào)房貸利率的通知。

銀行做房貸賠錢,會從存款理財?shù)确矫?ldquo;找”回

去年9月2日,青島銀行在半月內(nèi)再次下調(diào)房貸貸款利率,首套房基準(zhǔn)利率降低到8.8折,也就意味著市民的房貸利率最低可以享受5.764%利率,青島銀行一位負(fù)責(zé)人曾告訴記者,在現(xiàn)有的銀行融資成本條件下,5.764%的房貸折扣讓銀行基本“無利可圖”。

去年11月21日,央行下調(diào)存貸款利率之后,青島銀行在降低房貸基準(zhǔn)利率后,仍然按最低8.8折的條件發(fā)放房貸,原本5.764%的最低優(yōu)惠又隨之降低到了5.412%,但是銀行存款利率并沒有隨之下降。“現(xiàn)在銀行房貸的盈虧平衡點是在5.4%-5.6%之間,融資成本不斷上升,貸款利率又不斷下降,很多時候,銀行也會‘賠錢’放貸。”業(yè)內(nèi)人士透露,但銀行也不是傻子,銀行對一位市民在房貸上賠了錢,肯定會在存款、理財?shù)确矫?ldquo;找”回來,或者是政府暗示銀行,需要配合刺激樓市回暖而不得已小賠一點。

去年年底,銀行圈內(nèi)盛傳房貸利率在未來能達到7折水平。“7折不現(xiàn)實,銀行也做不到這么賠錢,但是繼續(xù)降低房貸利率的可能性還是有的。”劉經(jīng)理說。

在去年央行降息之后,銀行五年期存款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達到了4.75%,在理論上各家銀行可以在基準(zhǔn)利率上再上浮20%,這就意味著五年期定期存款最多可以給出5.7%的利息率。“現(xiàn)在一些銀行的房貸利率只有5.5%左右,隨著房產(chǎn)救市的進一步進行,真不好說是否會有銀行的5年期定存利率甚至還高于貸款利率。”銀行業(yè)內(nèi)人士說。