物業(yè)業(yè)主爆發(fā)沖突

信網(wǎng)5月25日訊 近日，家住在即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)泉海路1號(hào)港中旅公館的曲先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，其小區(qū)物業(yè)港中旅物業(yè)管理(深圳)有限公司青島分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)港中旅物業(yè))在未進(jìn)行公示、未取得小區(qū)業(yè)主同意下，向小區(qū)業(yè)主收取每月80元的費(fèi)用，并且高于青島物價(jià)局規(guī)定的普通住宅最高收費(fèi)上限，如果不交月租，每天物業(yè)對(duì)所有進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛從晚10:00至早6:00收取6元費(fèi)用。港中旅物業(yè)則告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，該小區(qū)為非普通住宅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是符合國(guó)家規(guī)定的，下一步將考慮適當(dāng)降低停車(chē)費(fèi)用。

普通住宅規(guī)定收費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)

停車(chē)位月租80元業(yè)主質(zhì)疑過(guò)高

2016年3月下旬，港中旅物業(yè)給業(yè)主發(fā)了短信，內(nèi)容是小區(qū)停車(chē)收費(fèi)系統(tǒng)已正式啟動(dòng)，4月1日起開(kāi)始收費(fèi)，短信內(nèi)容未告知業(yè)主收費(fèi)辦法及明確費(fèi)用。

“后來(lái)我們才得知，物業(yè)對(duì)所有進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛(包括停放地上公共車(chē)位的業(yè)主的車(chē)輛)從晚10:00至早6:00收取6元費(fèi)用，也可以月租，每月80元。”曲先生稱(chēng)，“雖然之前業(yè)主在交房時(shí)曾和物業(yè)簽過(guò)合同，合同上規(guī)定了地上停車(chē)位每月收取80元的服務(wù)費(fèi)，但這合同并不合理，并且即便按照合同規(guī)定收費(fèi)，每日晚10:00至早6:00收取6元費(fèi)用，平均每月就是180元，這也不可理。根據(jù)《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，對(duì)小區(qū)露天停放的小型車(chē)輛，物業(yè)在經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的同意，并且在物價(jià)部門(mén)備案的情況下，才可以收取每月最高30元的停車(chē)服務(wù)費(fèi)，但現(xiàn)在物業(yè)每月收取我們80元的費(fèi)用，簡(jiǎn)直是漫天要價(jià)!”曲先生說(shuō)。

合同

物業(yè)稱(chēng)下步將適當(dāng)考慮降低費(fèi)用

對(duì)此，港中旅物業(yè)的負(fù)責(zé)人高經(jīng)理告訴信網(wǎng)，港中旅業(yè)主在交房時(shí)，曾和物業(yè)簽訂過(guò)合同，明確規(guī)定了地上車(chē)位的月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并且在收費(fèi)前物業(yè)曾以短信和貼出告示等方式進(jìn)行公示。“我們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是符合國(guó)家規(guī)定的，并且物業(yè)合同也已在物價(jià)局和物業(yè)辦備案。”

至于業(yè)主所質(zhì)疑車(chē)位收費(fèi)過(guò)高、違反國(guó)家規(guī)定一事，高經(jīng)理回復(fù)稱(chēng)，港中旅公館為高檔小區(qū)，《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定的普通住宅最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并不適用于港中旅公館小區(qū)。下一步，我們將會(huì)和業(yè)主進(jìn)行地上車(chē)位收費(fèi)價(jià)錢(qián)協(xié)商，將適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”

另外，高經(jīng)理告訴信網(wǎng)，地上車(chē)位收取的停車(chē)費(fèi)并非為物業(yè)所有，而為全體業(yè)主所有，費(fèi)用今后將用于小區(qū)的維護(hù)和管理以及公共面積的一些維修基金。”高先生說(shuō)道，“今后我們將定期向業(yè)主公示費(fèi)用支出收入清單，如小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，也可由業(yè)主大會(huì)代表定期查詢(xún)賬目。”

收費(fèi)通知

物價(jià)局：港中旅為非普通住宅

信網(wǎng)為此聯(lián)系到即墨市物價(jià)局工作人員呂先生，他說(shuō)港中旅公館為非普通住宅。根據(jù)《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十九條，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府規(guī)定的停車(chē)服務(wù)費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定。業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定;業(yè)主大會(huì)成立后，停車(chē)服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定，車(chē)位租賃費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由車(chē)位所有權(quán)人與業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定。

“港中旅公館作為非普通住宅和沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的情況下，其地上車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，而港中旅公館物業(yè)在和業(yè)主前期物業(yè)服務(wù)合同中有規(guī)定收費(fèi)，因此按照合同規(guī)定其80元每月的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。對(duì)于市民反映物業(yè)規(guī)定每日從晚10:00至早6:00收取6元費(fèi)用，市民可盡快成立業(yè)主大會(huì)，對(duì)相關(guān)疑點(diǎn)走仲裁或法律途徑起訴。”

文/圖 信媒體記者 顧青青