信網(wǎng)5月23日訊 5月18日，家住青西新區(qū)銀沙灘路3號(hào)的亞得里亞海灣小區(qū)業(yè)主李女士收到解除合同通知書，開(kāi)發(fā)商山東寶都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱寶都地產(chǎn))給出的理由是：近期多次“聚眾鬧事”，已嚴(yán)重影響公司的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。李女士矢口否認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的這一說(shuō)法，“他們解除合同的真實(shí)的原因是小區(qū)準(zhǔn)備將原本規(guī)劃的人工湖改為一棟18層的樓房，在沒(méi)有得到審批情況下，就開(kāi)始動(dòng)工，我不同意。”為此，她多次向有關(guān)部門反映，這一做法激怒了寶都地產(chǎn)，才通知李女士解除雙方簽的預(yù)售合同。

批前公告

景觀湖要改18層高的住宅?

“購(gòu)房時(shí)的沙盤、規(guī)劃都是人工湖，沒(méi)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就要改建稱樓房。”近日，位于青西新區(qū)銀沙灘路3號(hào)的亞得里亞海灣小區(qū)業(yè)主告訴信網(wǎng)，業(yè)主認(rèn)為，合同中規(guī)劃的項(xiàng)目不應(yīng)該再更改，當(dāng)初簽合同時(shí)，景觀湖處建造樓房，將減少小區(qū)綠化景觀，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的利益。

為此，2016年4月1日，青島市規(guī)劃局黃島分局張貼一份關(guān)于山東寶都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司亞得里亞海灣三期規(guī)劃變更方案進(jìn)行批前公告的通告，就增加1棟18層的住宅征求業(yè)主意見(jiàn)。

就在業(yè)主反對(duì)改變規(guī)劃，增加18層住宅樓時(shí)，業(yè)主們突然發(fā)現(xiàn)，此處已經(jīng)動(dòng)工了。“我們發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，規(guī)劃局只是下了一個(gè)批前公告，而且很多業(yè)主都不同意變更規(guī)劃，寶都地產(chǎn)就開(kāi)始施工了。”業(yè)主李女士說(shuō)，當(dāng)他們阻止變更規(guī)劃時(shí)，收到了寶都地產(chǎn)的恐嚇，“他們打電話說(shuō)再反映問(wèn)題，就單方面終止合同，還威脅要對(duì)我們不利。”

開(kāi)發(fā)商只是在建地下停車場(chǎng)

對(duì)于此事，信網(wǎng)聯(lián)系到寶都地產(chǎn)負(fù)責(zé)營(yíng)銷的婁經(jīng)理，他否認(rèn)已經(jīng)施工的說(shuō)法，“我們正在建設(shè)地下停車場(chǎng)，沒(méi)有建樓，而且沒(méi)有更改景觀湖，有的業(yè)主想以此訛詐我們，索要車位或者優(yōu)惠，我們已經(jīng)報(bào)警了。”

那么，這棟18層的住宅是否已經(jīng)通過(guò)審批?婁經(jīng)理表示：“審批材料已經(jīng)提交，正在進(jìn)行。”

然而，就在5月18日，業(yè)主李女士收到寶都地產(chǎn)的解除合同通知書。

信網(wǎng)從她提供的這份解除合同通知書上看到，原因是鑒于李女士近期多次“聚眾鬧事”，已嚴(yán)重影響公司的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，屬于嚴(yán)重違約行為，給寶都地產(chǎn)造成重大損失，為保護(hù)合法權(quán)益，通知李女士解除雙方簽的預(yù)售合同。

解除合同通知書

黃島規(guī)劃部門：確實(shí)未拿到審批

青島市規(guī)劃局黃島分局工作人員告訴信網(wǎng)，目前亞得里亞海灣三期的這棟住宅確實(shí)未拿到審批。目前，黃島區(qū)綜合行政執(zhí)法局已經(jīng)介入調(diào)查，如果核實(shí)到未拿到審批就開(kāi)工，將依法處理。

對(duì)于李女士接到的解除合同通知書，山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師告訴信網(wǎng)，如果雙方之間沒(méi)有約定，那么，寶都地產(chǎn)的解除合同通知書就沒(méi)有任何法律支撐，“如果合同中沒(méi)有此類描述，則寶都地產(chǎn)的行為涉及違約。”

那么，這里到底是不是建設(shè)18層住宅?信網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報(bào)道。

信媒體記者 杜杲燃