信網(wǎng)7月8日訊 2016年7月1日，備受關(guān)注的《青島市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)正式實(shí)施，信網(wǎng)(0532-80889431)從青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)了解到，主要有三大新增制度與購(gòu)房者權(quán)益相關(guān)，分別是開(kāi)發(fā)商交房前需提前公示驗(yàn)收合格材料，應(yīng)及時(shí)向主管部門(mén)提交工程進(jìn)度，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主提供商品住宅使用手冊(cè)。

開(kāi)發(fā)商交房前需提前五日公示驗(yàn)收合格材料

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或者不符合交付使用條件的房屋強(qiáng)行交付業(yè)主使用，以逃避可能因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任，從而造成社會(huì)矛盾和糾紛。

為此，《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)通過(guò)規(guī)劃、工程質(zhì)量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收合格和投入使用的證明材料于項(xiàng)目交付使用前五日在交房現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。通過(guò)明確標(biāo)準(zhǔn)、證明公示，確保驗(yàn)收結(jié)果陽(yáng)光、透明，擴(kuò)大業(yè)主用戶的知情權(quán)，便于業(yè)主維護(hù)合法利益，減少因信息不對(duì)稱(chēng)引起的糾紛。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向主管部門(mén)提交工程進(jìn)度

延期交房，是開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者都不愿意看到的事情，但很多時(shí)候卻不可避免，造成延期交房的原因很多，如開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)工程進(jìn)度控制不嚴(yán)、資金不足、設(shè)計(jì)變更、手續(xù)辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等，給購(gòu)房者造成了很大困擾。

為此，《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定或者劃撥決定書(shū)規(guī)定的開(kāi)竣工時(shí)間、條件要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，并在辦理施工許可前制定開(kāi)發(fā)建設(shè)方案。開(kāi)發(fā)建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)發(fā)期數(shù)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度以及配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度、交付使用時(shí)間等內(nèi)容。通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)方案?jìng)浒?，開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以清楚掌握每個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的總體安排、建設(shè)內(nèi)容和進(jìn)度情況，對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)延遲的，及時(shí)預(yù)警并督促企業(yè)調(diào)整方案、加快建設(shè)，以保證項(xiàng)目按期交付。

商品住宅使用手冊(cè)明確買(mǎi)房人權(quán)利

商品房是居民最大的消費(fèi)品之一，質(zhì)量問(wèn)題也是百姓最關(guān)心的問(wèn)題。新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定按時(shí)交付商品房，提供商品住宅使用手冊(cè)。商品住宅使用手冊(cè)應(yīng)當(dāng)包括住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)，由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制。

商品住宅使用手冊(cè)包含的各部分條款，明確宣告買(mǎi)房人的權(quán)利內(nèi)容及范圍，既提醒消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)應(yīng)做出合理約定，以減少以后不必要的糾紛，避免了日后奔波之苦;又為消費(fèi)者購(gòu)房后可能發(fā)生的問(wèn)題作出了詳細(xì)的規(guī)定與提示，使得購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)有了書(shū)面依據(jù)。

其中，住宅質(zhì)量保證書(shū)載明了保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定及時(shí)維修。住宅使用說(shuō)明書(shū)載明了平面布局、房屋結(jié)構(gòu)、特殊工藝、性能指標(biāo)、管線走向等，便于用戶根據(jù)生活習(xí)慣在結(jié)構(gòu)允許的情況下進(jìn)行個(gè)性化改造，為裝修提供方便。信媒體記者 劉裕 通訊員 余光明