信網(wǎng)11月24日訊 23日上午，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)接到青建尚東區(qū)的業(yè)主反映，稱兩家物業(yè)公司在小區(qū)里大打出手，而這一幕已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)在青建尚東區(qū)了。信網(wǎng)了解到，沖突的雙方是青島青建博海物業(yè)有限公司(以下簡稱“博海物業(yè)”)與青島力友物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“力友物業(yè)”)，原因在于哪家物業(yè)將入駐青建尚東區(qū)。對(duì)此，嶗山區(qū)物業(yè)辦表示，選聘物業(yè)公司須有全體業(yè)主大會(huì)決定，雖然力友物業(yè)持有與業(yè)委會(huì)簽訂的合同，但合同的真實(shí)性與入戶調(diào)查情況還有待落實(shí)，不排除有重新進(jìn)行入戶調(diào)查的可能。

大清早尚東區(qū)來了“黑衣人” 兩家物業(yè)爭相進(jìn)駐小區(qū)

“太嚇人了，一大早小區(qū)就進(jìn)來了一群穿黑衣服的人，直接去了物業(yè)辦公室，緊接著就聽見吵架的聲音，連小區(qū)里的垃圾桶都用上了，還有人躺在地上了。”蔣先生是青建尚東區(qū)的一位業(yè)主，早上晨練回家時(shí)他在小區(qū)西門遇到了一群黑衣人，到家后又從窗口看到了發(fā)生在樓下的沖突，而這樣的沖突已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)了。

上午十點(diǎn)左右，信網(wǎng)趕到青建尚東區(qū)，小區(qū)已經(jīng)恢復(fù)了往日的平靜，但小區(qū)的西入口處站著好幾位身穿黑色制服的工作人員，胳膊上還戴著紅色的袖標(biāo)。小區(qū)的物業(yè)辦公室里空無一人，但單元樓前卻仍有不少身著博海物業(yè)工作服的人。

“現(xiàn)在沒有物業(yè)，小區(qū)來了一群惹事兒的，要找物業(yè)辦事的話過兩天再來吧。”一位拿著對(duì)講機(jī)的工作人員告訴信網(wǎng)，從青建尚東區(qū)建成交付后，一直就是博海物業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，這么多年沒有發(fā)生明顯的矛盾，大部分業(yè)主也對(duì)博海物業(yè)的服務(wù)表示滿意。“這兩天在進(jìn)行物業(yè)交接，但以后還是博海物業(yè)負(fù)責(zé)，我們跟開發(fā)商是一家的。”

對(duì)于繼續(xù)在青建尚東區(qū)提供服務(wù)，博海物業(yè)顯得信誓旦旦，但對(duì)于這種說法卻遭到了力友物業(yè)的反對(duì)。

“我們是11月5日簽的合同，合同期限為5年，11月19日正式開始接手青建尚東區(qū)的物業(yè)服務(wù)。”力友物業(yè)的陳經(jīng)理表示，力友物業(yè)是通過業(yè)委會(huì)公開招投標(biāo)選聘的，這一點(diǎn)有公司與業(yè)委會(huì)簽訂的合同為證。同時(shí)，陳經(jīng)理也證實(shí)23日上午曾與博海物業(yè)發(fā)生過沖突，沖突中力友物業(yè)的保安人員被推倒在地。

業(yè)主投票與業(yè)委會(huì)合同并存 哪個(gè)更有說服力?

在青建尚東區(qū)，“青建博海物業(yè)與尚東區(qū)業(yè)主永遠(yuǎn)在一起”的紅色條幅隨處可見，小區(qū)入口處也依舊留著青建博海物業(yè)的服務(wù)電話。根據(jù)另一張張貼在單元門口的《青建尚東區(qū)小區(qū)業(yè)主大會(huì)公告》，2015年12月青建尚東區(qū)曾召開業(yè)主大會(huì)，有873票表決繼續(xù)留用現(xiàn)有的博海物業(yè)，208票表決公開招投標(biāo)選聘其他物業(yè)，根據(jù)投票結(jié)果業(yè)主大會(huì)通過了繼續(xù)留用現(xiàn)有博海物業(yè)。

業(yè)主大會(huì)投票結(jié)果

力友物業(yè)在通知上表示公司從11月19日正式為全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，已經(jīng)完成了4號(hào)樓一單元電梯的維修工作，并列出了15條在一年內(nèi)投資50萬元逐步實(shí)施的改造更新以及免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目，新物業(yè)入駐小區(qū)看似已經(jīng)成為板上釘釘?shù)氖聦?shí)。

力友物業(yè)貼出的通知

一家有業(yè)主大會(huì)的投票表決，另一家則持蓋有業(yè)委會(huì)印章的合同，博海物業(yè)與力友物業(yè)看似都有入駐青建尚東區(qū)的理由。但一個(gè)小區(qū)只能有一家物業(yè)公司提供管理與服務(wù)，這種情況又該如何解決?“我不在乎是哪家物業(yè)公司提供服務(wù)，只要能給我們提供一個(gè)安全、干凈的居住環(huán)境就行，不希望再發(fā)生像今天這樣的沖突了。”蔣先生希望這場(chǎng)鬧劇能得到妥善解決。

力友物業(yè)合同真實(shí)性有待落實(shí) 居委會(huì)將重新核查投票情況

信網(wǎng)從嶗山區(qū)物業(yè)辦了解到，2015年12月社區(qū)居委會(huì)曾進(jìn)行過入戶調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示業(yè)主同意博海物業(yè)繼續(xù)留任。由于博海物業(yè)的合同即將到期，業(yè)主委員會(huì)自稱在2016年5月舉行了業(yè)主大會(huì)，并聘請(qǐng)了新的力友物業(yè)，但在聘請(qǐng)新物業(yè)之前是否重新進(jìn)行了入戶調(diào)查暫時(shí)還無法確定。“業(yè)委會(huì)與力友物業(yè)簽訂了合同，還蓋上了業(yè)委會(huì)的印章，力友物業(yè)之前就以此要求入駐小區(qū)，并趕走了博海物業(yè)的工作人員。”

工作人員說，今天上午的沖突發(fā)生后，物業(yè)辦、當(dāng)?shù)嘏沙鏊约敖值赖墓ぷ魅藛T將兩家物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人約在了一起，目前正在就此事進(jìn)行協(xié)商。“如果雙方協(xié)商不成，就得再次組織入戶調(diào)查，由全體業(yè)主決定聘請(qǐng)哪家物業(yè)公司。”工作人員表示，雖然力友物業(yè)有與業(yè)委會(huì)簽訂的合同，但該合同的合法性還有待落實(shí)。

“關(guān)于小區(qū)物業(yè)的選聘，應(yīng)當(dāng)是有業(yè)委會(huì)內(nèi)部選定議題，之后召開全體業(yè)主大會(huì)，在參加投票業(yè)主所占面積超過小區(qū)總建筑面積半數(shù)且參加投票業(yè)主人數(shù)超過小區(qū)業(yè)主總數(shù)半數(shù)的情況下才能確定是留用原來的物業(yè)公司還是選聘新的物業(yè)公司，業(yè)委會(huì)是沒有權(quán)利直接選定物業(yè)公司的。”因此，就算是力友物業(yè)與業(yè)委會(huì)簽訂了合同，但如果沒有真實(shí)的入戶調(diào)查，這一合同也無法得到認(rèn)可。

目前，青建尚東區(qū)所屬的康城社區(qū)居委會(huì)也表示將重新審核在選聘物業(yè)公司過程中業(yè)主投票的真實(shí)性，同時(shí)原業(yè)委會(huì)的任期已于11月9日到期，新一屆的業(yè)委會(huì)也正在籌備中。

信網(wǎng)全媒體記者 于曉