信網(wǎng)12月6日訊 “買的時候明明是豪宅，怎么建好了就成了剛需普通住宅了，開發(fā)商這不是糊弄人嗎?”2015年市民任女士在青西新區(qū)的萬和四季小區(qū)買了一套新房，買房時開發(fā)商青島遠豪置業(yè)有限公司通過廣告單頁等方式宣傳小區(qū)為高端住宅，公共區(qū)域?qū)⑦M行精裝修。然而，等到房子快建好時，任女士卻發(fā)現(xiàn)精裝修成了開發(fā)商的空頭承諾。由于缺乏證據(jù)，目前工商部門也無法認定開發(fā)商存在虛假宣傳的行為，業(yè)主們則表示將通過其他方式維護自己的合法權(quán)益。

說好的豪宅變剛需 開發(fā)商否認宣傳過“高檔住宅”

任女士告訴信網(wǎng)，這套位于萬和四季的房子是她于2015年購買的，合同上約定的交房時間為2017年7月。2016年11月，任女士到施工現(xiàn)場看房，卻發(fā)現(xiàn)房子的面貌與開發(fā)商之前宣傳的截然不同。“房子的外墻只是涂了最簡單的涂料，電梯十分狹小，與開發(fā)商宣傳的‘公共區(qū)域采用干掛石材工藝’完全不相符，豪宅直接變成剛需房了。”任女士說，萬和四季的房價每平方米比當時同地段的小區(qū)貴了1000多元，看中的就是開發(fā)商宣傳的高端住宅?？扇缃竦臓顩r讓任女士很失望：“這多花的錢1000多元體現(xiàn)在哪里了?開發(fā)商這不是糊弄我們嗎?”

任女士說，發(fā)現(xiàn)房屋的實際建設(shè)與宣傳不符后，她和其他業(yè)主多次找到開發(fā)商了解情況，可對方卻矢口否認，稱前期的宣傳都不算數(shù)。“我們是看到開發(fā)商的宣傳才來買房的，怎么到現(xiàn)在才說不算數(shù)呢?”任女士拿出前期開發(fā)商發(fā)放的廣告單頁，信網(wǎng)看到上面確有“干掛石材工藝，金石觀感立面”等字樣，而在其他與該項目有關(guān)的第三方網(wǎng)站上，也有 “純正豪宅血統(tǒng)”、“公共部分精裝修”等介紹。

對于任女士反映的問題，信網(wǎng)聯(lián)系了萬和四季的開發(fā)商青島遠豪置業(yè)有限公司，但工作人員拒絕接受采訪，只表示可以找相關(guān)負責人予以回復(fù)。但截至發(fā)稿，信網(wǎng)沒有收到青島遠豪置業(yè)有限公司的任何回復(fù)。

工商部門：認定虛假宣傳少證據(jù)

由于業(yè)主們對房屋建設(shè)的現(xiàn)狀有異議，任女士和其他業(yè)主認為開發(fā)商有虛假宣傳的行為，于是向工商部門進行了投訴。對此，青西新區(qū)香江路工商所的趙所長表示，根據(jù)目前業(yè)主們提供的證據(jù)，無法認定開發(fā)商存在虛假宣傳的情況。

“一方面，由于只有一位業(yè)主提供了一張宣傳頁，沒有其他的業(yè)主能夠提供相同證據(jù)與其相互佐證，而且也沒有錄音、影像、圖片等證據(jù)，存在證據(jù)不足情況。另一方面，開發(fā)商不承認發(fā)放過此類宣傳頁，還提供了沒有提及精裝修條例的宣傳單。而對于網(wǎng)上的代理所宣傳的相關(guān)條例，開發(fā)商已發(fā)布法律聲明稱其宣傳與開發(fā)商無關(guān)，所以并不能證明開發(fā)商虛假宣傳”趙所長說，工商部門已經(jīng)于12月2日組織了業(yè)主與開發(fā)商代表進行協(xié)商，但雙方至今沒有達成一致意見。

廣告單頁只要真實就有法律效力

針對萬和四季的這一情況，律師認為如果遠洋地產(chǎn)的宣傳已經(jīng)直接影響了該小區(qū)的樓房價格，雖然在購房合同中并沒有標注，但是由于宣傳冊已經(jīng)影響了價格，就已經(jīng)屬于合同的一種表現(xiàn)內(nèi)容，開發(fā)商須承擔相應(yīng)的違約責任。同時，宣傳單頁的真實性只要經(jīng)過相關(guān)認定就是具有法律效應(yīng)的。

信網(wǎng)全媒體見習(xí)記者 鄭艷婕