信網(wǎng)7月24日訊 雷某某在青島膠州市膠西鎮(zhèn)雅勝東路麗水花園小區(qū)購(gòu)買了一套房產(chǎn)， 在接收房屋后，雷某某發(fā)現(xiàn)青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在交付房屋時(shí)并未取得單體驗(yàn)收合格、工程綜合驗(yàn)收備案，遂將其訴訟至青島膠州市人民法院，請(qǐng)求判令青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付逾期交房違約金。信網(wǎng)(0532-80889431)獲悉，青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)為，雷某某所購(gòu)買的商品房屋早已交付給其使用，不存在違約問(wèn)題。

交房后發(fā)現(xiàn)房屋未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收

2011年12月30日，雷某某在位于青島膠州市膠西鎮(zhèn)雅勝東路的麗水花園小區(qū)購(gòu)買一套房產(chǎn)，于當(dāng)日向開發(fā)商青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交了首付款，并于2012年5月30日與其簽訂購(gòu)房合同。雙方約定，賣房需在2012年8月1日前交付該房屋，交付條件為單體驗(yàn)收合格、取得工程綜合驗(yàn)收備案。

雷某某于2012年8月9日將剩余房款通過(guò)銀行貸款190000元打入海邦公司賬戶上。2012年9月2日，海邦公司通知其交房。同日，雷某某交付裝修押金，取得涉案房屋的單元門、入戶門鑰匙。

在接收房屋后，雷某某發(fā)現(xiàn)青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在交付房屋時(shí)并未取得單體驗(yàn)收合格、工程綜合驗(yàn)收備案，遂將其訴訟至青島膠州市人民法院，請(qǐng)求判令開發(fā)商支付自2012年8月1日至2016年12月1日(提起訴訟之日)的逾期交房違約金43658元。

法院判決海邦公司支付逾期交房違約金

信網(wǎng)了解到，青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾在庭審過(guò)程中辯稱，雷真林所購(gòu)買的商品房屋早已交付給其使用，不存在違約問(wèn)題。

膠州市人民法院在對(duì)此事進(jìn)行審理后，查明海邦公司與施工方存在債務(wù)糾紛，施工方不出具相關(guān)驗(yàn)收材料，所以海邦公司至今未取得涉案房屋單體驗(yàn)收合格、工程綜合驗(yàn)收備案。

海邦公司稱雷某某所購(gòu)買的商品房屋早已交付給其使用，不存在違約問(wèn)題。但法院審理認(rèn)為，因雙方簽訂的合同約定該房屋的交付必須符合房屋經(jīng)單體驗(yàn)收合格、取得工程綜合驗(yàn)收備案，而涉案房屋至今未取得單體驗(yàn)收合格及工程綜合驗(yàn)收備案，所以對(duì)海邦公司的抗辯主張不予采信，海邦公司逾期交付房屋的違約事實(shí)存在，并依法判決青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付給雷某某逾期交房違約金43464.85元。

海邦公司不服一審判決提起上訴

青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因不服一審判決，向青島市中級(jí)人民法院提起上訴，稱雙方合同第十條約定房屋交付的條件為房屋經(jīng)單體驗(yàn)收合格、取得工程綜合驗(yàn)收備案，但雙方簽訂的合同補(bǔ)充條款第六條約定交付條件為該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，自己于2012年9月取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，并已于2012年9月2日將房屋交付給雷某某使用多年。而且雷某某在履行合同過(guò)程中存在逾期辦妥房屋貸款的違約行為，應(yīng)依約承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。同時(shí)，海邦公司表示，在已經(jīng)實(shí)際交付房屋的情況下，即使自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，也應(yīng)計(jì)算違約金至雷某某實(shí)際接受房屋之日，即2012年9月2日。

青島市中級(jí)人民法院在對(duì)此事進(jìn)行審理后認(rèn)為，雖然海邦公司在二審期間主張其已于2012年9月29日取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，但因無(wú)證據(jù)證明涉案房屋已經(jīng)單體驗(yàn)收合格證并取得工程綜合驗(yàn)收備案，不符合合同約定，法院不予采納。

對(duì)于海邦公司所稱雷某某在履行合同過(guò)程中存在逾期辦妥房屋貸款的違約行為，應(yīng)承擔(dān)支付違約金責(zé)任的問(wèn)題，因其未在一審期間對(duì)此提起反訴，法院不予處理。綜上所述，青島市中級(jí)人民法院依法判決駁回海邦公司上訴，維持原判。信網(wǎng)全媒體記者 岳祥