信網(wǎng)7月25日訊（記者 谷正原 耿潤）日前，青島西海岸新區(qū)金秋悅府項(xiàng)目因在銷售時(shí)對規(guī)劃的商業(yè)設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳，違反了廣告法，最終被處以9000元罰款的行政處罰。2024年1月10日，信網(wǎng)（0532-80889431）曾對這一事件進(jìn)行報(bào)道（詳見《買房時(shí)金秋悅府說要建商場 快交房了咋還沒動靜》），當(dāng)時(shí)有多位業(yè)主向信網(wǎng)表示，小區(qū)外圍的圍擋處張貼有“新永旺確認(rèn)入駐，已在此恭候多時(shí)”的廣告宣傳語，在售樓處內(nèi)的沙盤以及展示盤上貼有永旺集團(tuán)的商標(biāo)圖樣。經(jīng)信網(wǎng)核實(shí)，項(xiàng)目開發(fā)商青島金茂勝途商業(yè)發(fā)展有限公司于2020年8月17日與青島永旺東泰商業(yè)有限公司簽訂的合作意向書，但該意向書非正式合同。據(jù)悉，項(xiàng)目已于今年5月底正式交付，目前，業(yè)主們迫切希望開發(fā)商引入同檔商超入駐小區(qū)，或?qū)I(yè)主予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

金秋悅府項(xiàng)目位于青島西海岸新區(qū)嘉陵江東路與長江東路交會處，由青島金茂勝途商業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，項(xiàng)目于2024年5月底完成交付。此前，信網(wǎng)曾報(bào)道過項(xiàng)目在開盤期間，曾以“新永旺將入駐”作為樓盤的重要賣點(diǎn)。大量購房者基于永旺的品牌影響力選擇在該項(xiàng)目置業(yè)，據(jù)業(yè)主介紹該項(xiàng)目平均售價(jià)約為每平方米1.8萬元，跟周邊同期項(xiàng)目相比價(jià)格略高。

然而在交房后，項(xiàng)目在銷售過程中宣傳新永旺入駐一事，被青島西海岸新區(qū)市場監(jiān)督管理局認(rèn)定為違法行為，開發(fā)商被處以9000元罰款的行政處罰。對此，業(yè)主羅先生認(rèn)為，開發(fā)商的大力宣傳是他不惜借貸購買該處房產(chǎn)的主要原因，9000元的罰款相較于項(xiàng)目每平方米18000元的均價(jià)來說微不足道。在這種情況下，業(yè)主普遍擔(dān)心，開發(fā)商會嘗到“甜頭”。即以承擔(dān)罰款為違法代價(jià)，繼續(xù)對旗下其他在售、在建項(xiàng)目進(jìn)行夸大宣傳。

業(yè)主史先生表示，首先，他理解開發(fā)商在建設(shè)過程中可能遇到的困難，廣大業(yè)主也愿意相信，開發(fā)商對于最終未能與永旺集團(tuán)合作感到遺憾。但是，作為業(yè)主，他們有權(quán)利要求開發(fā)商本著負(fù)責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)?shù)膽B(tài)度，為業(yè)主們營造一個(gè)和諧美好的居住環(huán)境。“即便永旺無法入駐已成既定事實(shí)，我們認(rèn)為，開發(fā)商依然可以想方設(shè)法引入同檔次的大型商超，或?qū)I(yè)主們的損失予以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這就算是亡羊補(bǔ)牢了。”

針對這一情況，信網(wǎng)聯(lián)系了青島金茂勝途商業(yè)發(fā)展有限公司的工作人員，對方表示：“因?yàn)轫?xiàng)目底部商鋪在設(shè)計(jì)時(shí)，就是計(jì)劃打造一個(gè)包含餐飲業(yè)態(tài)的大型商業(yè)綜合體，所以眼下開發(fā)商比業(yè)主們更急于尋求一個(gè)新的商業(yè)合作伙伴入駐。這對于項(xiàng)目保值升值以及維護(hù)公司口碑都有重大意義。據(jù)我了解，永旺方面目前也沒有明確取消當(dāng)時(shí)簽訂的合作意向書，后續(xù)即便永旺不入駐，公司也會積極滿足業(yè)主們提出的這一點(diǎn)訴求。”據(jù)該工作人員介紹，開發(fā)商與業(yè)主的出發(fā)點(diǎn)是一致的。雖然目前開發(fā)商無法給出一個(gè)商場建成的具體期限，但是公司已經(jīng)安排專人在對接此事，感謝業(yè)主們的支持與理解。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員分析，項(xiàng)目的開發(fā)商在宣傳中提到將建設(shè)一個(gè)大型商場，但實(shí)際上并沒有按照計(jì)劃實(shí)施，這造成了一些消費(fèi)者的誤解。對此，業(yè)主們可以通過提起民事訴訟，要求開發(fā)商履行承諾或賠償損失。同時(shí)，相關(guān)主管部門也應(yīng)繼續(xù)監(jiān)督開發(fā)商的行為，并確保其遵守法律規(guī)定和承諾。

山東誠功律師事務(wù)所劉國建律師評析，根據(jù)《廣告法》第五十五條的規(guī)定，如果廣告內(nèi)容虛假或者引人誤解，造成消費(fèi)者損害的，可以處以罰款等行政處罰。開發(fā)商因虛假宣傳，受到了相應(yīng)的處罰。但是處罰并不能彌補(bǔ)購房者的損失，也難以對業(yè)主們起到撫慰作用，因?yàn)樾湃问菬o價(jià)的。開發(fā)商與商業(yè)集團(tuán)簽訂的只是合作意向書，并不是正式合同，這就意味著雙方并未就建立商場達(dá)成明確的法律協(xié)議。在這一前提下，購房者有權(quán)要求開發(fā)商引入同檔商超或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。