律師：購(gòu)買租賃前，先看商鋪性質(zhì)

2008年，市民任女士花了將近16萬(wàn)元在富地商城負(fù)一層買了一個(gè)商鋪，但是還沒(méi)經(jīng)營(yíng)多久消防部門就對(duì)其下整改通知書(shū)，原因是該商鋪占用消防通道，沒(méi)過(guò)多久任女士的商鋪就被拆了。與任女士情況相同的還有10多位市民，此后5年多的時(shí)間內(nèi)，任女士曾多方奔走索要賠償，但是至今卻還是沒(méi)有一個(gè)結(jié)果。

“2008年我在富地商城買了一個(gè)商鋪，打算開(kāi)一個(gè)日用小商品店。”任女士對(duì)記者說(shuō)道，“當(dāng)時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂了一個(gè)《富地商城商鋪40年使用權(quán)一次性買斷合同書(shū)》。”本以為很快就能回本的任女士，卻在2011年收到了市北區(qū)公安消防大隊(duì)下的責(zé)令整改通知書(shū)。“在這份通知書(shū)里面寫道，我的商鋪占用、堵塞、封閉了疏散通道和安全出口，換句話說(shuō)就是我花了將近16萬(wàn)買的不是商鋪而是消防通道。”任女士說(shuō)道，“責(zé)令整改通知書(shū)下發(fā)沒(méi)多久，我開(kāi)的商鋪就被人給拆了。”

40年的使用權(quán)，卻只用了不到3年的時(shí)間，與任女士遭遇相同情況的還有十多位市民。“我們買這些商鋪?zhàn)疃嗟幕?0多萬(wàn)，最少的也有將近10萬(wàn)，這筆錢對(duì)我們普通老百姓來(lái)講絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目，甚至有些人都是借錢買的這些商鋪，結(jié)果商鋪被拆，不用說(shuō)回本了，把這些借來(lái)的錢還上都需要不少時(shí)間。”任女士說(shuō)道。

索賠5年至今沒(méi)結(jié)果

占用消防通道開(kāi)商鋪，想要復(fù)營(yíng)業(yè)肯定是不可能了，但是任女士覺(jué)得此前開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有告知其所購(gòu)買的商鋪是消防通道，因此任女士就想向開(kāi)發(fā)商要回部分購(gòu)買商鋪的費(fèi)用。但是從2011年至今，5年多的時(shí)間里任女士走訪了許多地方，卻沒(méi)有要回這部分錢。

“前期我們先找的是開(kāi)發(fā)商青島美林富地投資有限公司，但是相關(guān)負(fù)責(zé)人就是一直不露面，后來(lái)就直接失去了聯(lián)系。我們也去公司所在地找過(guò)，但是也早已經(jīng)搬走了。”任女士說(shuō)道，“沒(méi)有辦法我們只好去找商場(chǎng)的物業(yè)，但是物業(yè)工作人員也說(shuō)聯(lián)系不到開(kāi)發(fā)商，他們也管不了這件事。”開(kāi)發(fā)商聯(lián)系不到，物業(yè)管不了，許多商鋪業(yè)主也就漸漸地放棄了追討。“其實(shí)不少業(yè)主曾經(jīng)據(jù)此事向法院起訴過(guò)，雖然法院判勝訴了，但是不知什么原因，錢還是一直沒(méi)有要回來(lái)，所以我們也放棄了打官司，一心只想找到該公司。”任女士說(shuō)道。

商場(chǎng)管理辦公室：解決此事比較困難

3月30日上午，記者在任女士的指引下，找到了富地商城負(fù)一樓。但是商鋪早已被拆，只有地上留下的已經(jīng)模糊不清的黃線還能看出這里曾經(jīng)建過(guò)一些商鋪。隨后，記者也據(jù)此事去到該商場(chǎng)的管理辦公室，相關(guān)工作人員稱，任女士等業(yè)主的情況他們也知道，事情挺復(fù)雜，解決起來(lái)比較困難。

“這個(gè)商場(chǎng)因?yàn)槟承┨厥饩硾r，已經(jīng)換過(guò)好多家物業(yè)公司，我們也是2013年才入駐該商場(chǎng)，聽(tīng)過(guò)一些業(yè)主曾經(jīng)購(gòu)買的商鋪是消防通道，雖然想幫他們解決也是無(wú)能為力，因?yàn)槲覀円猜?lián)系不到開(kāi)發(fā)商。”管理辦公室工作人員說(shuō)道，“我們也很想幫助業(yè)主解決問(wèn)題，但是光憑我們的力量肯定是不夠的，還需要其它一些相關(guān)職能部門參與進(jìn)來(lái)才能解決。”

記者曾試圖根據(jù)任女士提供的開(kāi)發(fā)商電話想要與對(duì)方取得聯(lián)系，但是電話一直處于無(wú)法接聽(tīng)狀態(tài)。隨后，記者通過(guò)全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢到 ，青島美林富地投資有限公司目前還屬于在營(yíng)狀態(tài)。不過(guò)任女士曾表示，該公司位于上海路6號(hào)，但是全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)里卻顯示該公司位于市北區(qū)館陶路。記者撥通了該公司預(yù)留在信用信息公示系統(tǒng)的電話，但是電話接通之后，對(duì)方工作人員表示不愿接受記者采訪，隨即掛斷了電話。

律師：向法院起訴追討損失

那么，像任女士遇到的這種情況該怎么解決呢?記者也據(jù)此事聯(lián)系到了山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞敏李律師，李律師表示，目前這種情況，向法院起訴是任女士追回?fù)p失的最有效的辦法。

“如果真的像任女士所說(shuō)的那樣，在這件事情當(dāng)中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知業(yè)主，自己所出售的商鋪是消防通道，所以完全是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主的商鋪不能正常營(yíng)業(yè)，從而為此產(chǎn)生的損失也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。”李律師說(shuō)道，“任女士可以據(jù)此事起訴公司索要賠償，如果公司找不到亦或者是公司沒(méi)有償還能力，那么任女士也可以向法院起訴公司的法人和股東。”不過(guò)李律師也表示，如果公司的法人和股東也沒(méi)有償還能力，那么這件事解決起來(lái)就比較困難。

提醒：購(gòu)買租賃之前先看商鋪性質(zhì)

在這件事情當(dāng)中，任女士等十多位市民完全沒(méi)有注意到自己所買商鋪的性質(zhì)，從而才導(dǎo)致現(xiàn)在遇到買了消防通道索賠難的境遇，那么在購(gòu)買租賃商鋪之前應(yīng)該需要查看哪些材料、注意哪些問(wèn)題呢?對(duì)此，李律師表示簽訂合同之前注意商鋪性質(zhì)是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的有效方式。

“首先，購(gòu)買租賃商鋪之前，消費(fèi)者可以先去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，查詢一下房屋用途和土地用途，確保房屋類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)，只有這樣才能可以作為商鋪使用。”李律師說(shuō)道，“其次，業(yè)主也可以去到相關(guān)部門查詢一下自己所購(gòu)買的商鋪位置，在有關(guān)部門備案的圖紙當(dāng)中是怎么規(guī)劃的，如果規(guī)劃的就是商鋪而不是消防通道、綠化用地等，那么購(gòu)買租賃的風(fēng)險(xiǎn)也比較小，反之如果規(guī)劃不同那么一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買。”最后，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)也是購(gòu)買租賃之前需要重點(diǎn)考慮的一項(xiàng)指標(biāo)。“如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚、口碑比較好，相應(yīng)的該公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題的幾率也相對(duì)較小，即便是出現(xiàn)問(wèn)題，那么業(yè)主也有地方維權(quán) ，而不是開(kāi)發(fā)商跑路找不到人無(wú)法維權(quán)。”

除此之外，李律師還表示，簽完合同之后發(fā)現(xiàn)購(gòu)買租賃的房屋不能滿足自己所開(kāi)店鋪用途的情況也比比皆是，所以仔細(xì)簽訂合同、保存好相關(guān)證據(jù)也是出現(xiàn)問(wèn)題之后維護(hù)自己合法權(quán)益必須要做的。“這個(gè)在餐飲行業(yè)比較常見(jiàn)，由于開(kāi)發(fā)商隱瞞，雖然有些店鋪可以用作商業(yè)用途，但是卻不能用作餐飲，所以在簽訂合同的時(shí)候一定要將各項(xiàng)款項(xiàng)細(xì)化，尤其是有關(guān)違約的款項(xiàng)，以便更好地維權(quán)。”李律師說(shuō)道，“不管是購(gòu)買還是租賃，還是建議大家在簽訂合同之后把付款方式選為分期，尤其是面對(duì)小開(kāi)發(fā)商，這樣做能夠最大程度上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減少損失。”文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 季曉東